Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
La demande de logements et les prix des logements se sont avérés plus résistants que prévu au premier trimestre de l’année, mais les ventes de logements resteront modérées en grande partie en raison de l’effet de blocage des taux, selon Fannie Maeles prévisions.
Outre les prévisions de baisse des taux hypothécaires publiées après les turbulences bancaires de mars, le groupe de recherche économique et stratégique (ESR) de Fannie Mae a relevé ses perspectives de ventes de maisons existantes pour le reste de l’année.
Pourtant, à 4,2 millions attendus, les prévisions de ventes de maisons existantes représentent le rythme annuel le plus lent depuis 2010, selon le groupe ESR.
« Le ralentissement économique a repris – que le résultat final soit une récession modeste ou simplement un atterrissage en douceur reste sans réponse – bien que nous continuions à nous attendre au premier, comme nous le faisons depuis avril de l’année dernière, lorsque nous avons lancé notre premier appel à la récession de 2023 », Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef chez Fannie Mae, a déclaré.
« La résilience plus grande que prévu du secteur du logement face aux pressions d’abordabilité de la hausse des prix des maisons et des taux hypothécaires est au cœur de nos prévisions selon lesquelles la récession sera modeste », a-t-il ajouté.
Cependant, le manque persistant de maisons existantes à vendre continuera de soutenir la demande de maisons neuves, a noté le groupe.
La construction de maisons neuves devrait reculer plus tard en 2023 – conformément à la récession prévue par Fannie Mae – qui est due, au moins en partie, à une disponibilité de crédit plus restreinte pour les prêts à la construction. Pourtant, Fannie Mae s’attend à ce que les ventes de maisons neuves résistent relativement bien par rapport aux maisons existantes.
«Les constructeurs de maisons continuent de montrer une volonté d’offrir des réductions de taux et d’autres incitatifs pour déplacer leurs stocks. Le recul du prix du bois et d’autres matériaux l’année dernière aide également les constructeurs à maintenir leurs marges même avec des remises, et nous nous attendons à ce qu’ils continuent de le faire », a déclaré le groupe ESR de Fannie Mae.
Aucune faillite bancaire supplémentaire ne s’est produite depuis la mi-mars, et les données à haute fréquence de la Réserve fédérale montrent que les dépôts bancaires agrégés se sont stabilisés au cours des dernières semaines. Cela inclut les dépôts dans les petites banques, qui étaient à peu près stables – et ont même quelque peu augmenté au cours des deux dernières semaines.
Pourtant, les faillites bancaires précédentes et les retombées en cours ont eu lieu pendant une période où les conditions de crédit se resserraient déjà, de sorte que tout resserrement marginal supplémentaire pourrait finir par contribuer à une éventuelle récession attendue, a expliqué le groupe.
Fannie Mae a noté que le recul continu des taux d’intérêt à long terme par rapport aux turbulences pré-bancaires, combiné à l’absence d’anticipations d’accélération de l’inflation, suggère que les marchés financiers anticipent toujours que la récente crise bancaire freinera – au moins modestement – l’économie. activité.
Avec des mises à jour des ventes de maisons et des prévisions de prix des maisons, Fannie Mae a ajusté à la hausse ses prévisions de montage de prêts hypothécaires. Les créations totales pour 2023 devraient désormais afficher 1,66 billion de dollars, en hausse par rapport à ses prévisions précédentes de 1,55 billion de dollars. Pour 2024, Fannie Mae prévoit des volumes de 2,02 billions de dollars, une augmentation par rapport à ses prévisions précédentes de 1,89 billion de dollars.
Les prix des logements, mesurés par l’indice des prix des logements de Fannie Mae, devraient baisser de 1,2 % en 2023 sur une base T4/T4 par rapport à une baisse de 4,2 % précédemment prévue. En 2024, les prix des maisons reculeront d’une nouvelle baisse de 2,2 % par rapport aux attentes précédentes.