Customize this title in frenchLes villes font revivre les centres-villes en convertissant les bureaux en logements

Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsNEW YORK (AP) – Au 31e étage de ce qui était autrefois un immeuble de bureaux imposant au centre-ville de Manhattan, les ouvriers du bâtiment ont posé des contreventements en acier pour ce qui ancrera bientôt une foule d’équipements résidentiels: une station de restauration, un salon, un foyer et des grils à gaz .Le bâtiment, vide depuis 2021, est en cours de conversion en 588 appartements locatifs au prix du marché qui abriteront environ 1 000 personnes. « Nous prenons un bâtiment vacant et donnons vie non seulement à ce bâtiment, mais à tout ce quartier », a déclaré Joey Chelli, directeur général de la société immobilière Vanbarton Group, qui effectue la conversion.Partout au pays, les conversions de bureaux en logements sont envisagées comme une bouée de sauvetage potentielle pour les quartiers d’affaires en difficulté du centre-ville qui s’est vidé pendant la pandémie de coronavirus et peut ne jamais récupérer complètement. La poussée de conversion est marquée par l’accent mis sur l’abordabilité. Plusieurs villes offrent de sérieux allégements fiscaux aux promoteurs afin d’encourager les conversions de bureaux en logements – à condition qu’un certain pourcentage d’appartements soient proposés à des prix abordables inférieurs à ceux du marché. En janvier, Pittsburgh a annoncé qu’il acceptait des propositions visant à produire des logements plus abordables grâce à la « conversion des espaces de bureaux en friche et sous-utilisés ». Boston a publié un plan en octobre visant à revitaliser le centre-ville qui comprenait une poussée pour plus de logements, dont certains proviendraient de la conversion de bureaux. Et Seattle a lancé un concours en avril pour que les propriétaires d’immeubles du centre-ville et les entreprises de conception proposent des idées de conversion. Dans la capitale nationale, la mairesse Muriel Bowser a fait des conversions de bureaux en logements la pierre angulaire de son plan de repeuplement et de revitalisation du centre-ville du quartier. Son « plan de retour » pour la capitale, annoncé plus tôt cette année, cherche à ajouter 15 000 nouveaux résidents au centre-ville, s’ajoutant aux quelque 25 000 qui vivent déjà ici.L’administration de Bowser affirme qu’environ 1 million de pieds carrés de biens immobiliers au centre-ville sont déjà en train de passer du commercial au résidentiel. Mais la ville a besoin d’un autre 6 millions de pieds carrés convertis pour atteindre son objectif de 15 000 nouveaux résidents du centre-ville. »Nous n’allons pas avoir autant de travailleurs au centre-ville qu’avant la pandémie », a déclaré Bowser plus tôt cette année. « Notre travail consiste à nous assurer que nous attirons plus de gens au centre-ville. » Mais la poussée de conversion a quelques sceptiques. Les défenseurs du logement craignent que les exigences en matière de logement abordable ne soient édulcorées. Et même les partisans du modèle de conversion affirment que l’octroi d’allégements fiscaux aux riches promoteurs n’est pas le meilleur outil pour atteindre l’objectif. »Les développeurs qui pensent que cela va profiter à leurs résultats le feront sans incitation », a déclaré Erica Williams, directrice du DC Fiscal Policy Institute. « Il s’agit d’une proposition très coûteuse pour un programme non éprouvé. »Et, alors qu’un nombre croissant d’employeurs se tournent vers des modèles de travail hybridesil y a la question de savoir si les gens voudront déménager vers les centres-villes s’ils ne sont pas tenus d’y être tous les jours. »Vous devez faire du centre-ville un quartier – un endroit vivant, ludique et actif », a déclaré le maire de Pittsburgh, Ed Gainey, lors d’un panel lors des réunions de la Conférence des maires des États-Unis à Washington en janvier dernier. « Comment en faire un quartier qui a une ambiance où les jeunes veulent être? »Jordan Woods, un entrepreneur du gouvernement fédéral de 33 ans, a déménagé dans un appartement du centre-ville de Washington en 2019, attiré en partie par l’attrait de pouvoir marcher pour se rendre au travail. Il a dit qu’il était capable de trouver des magasins et des restaurants fiables qui restaient ouverts la nuit, mais ensuite la pandémie est arrivée et le centre-ville est devenu « comme un paysage lunaire » pendant plus d’un an. »Et même avant la pandémie, il manquait encore des éléments de base comme des terrains de jeux et des parcs pour chiens et une épicerie normale non Whole Foods où je pouvais marcher », a déclaré Woods. « Je ne dirais pas que je le regrette, mais si j’envisageais la même chose en ce moment, je ne suis pas sûr que je le ferais. »Chuck D’Aprix, directeur de Downtown Economics, une société de conseil en développement, a déclaré qu’attirer de nouveaux résidents dans un ancien quartier d’affaires du centre-ville pose des problèmes spécifiques de poulet et d’œufs. Les entreprises dont les résidents ont besoin sont différentes de celles des employés de bureau de jour. Ils comprennent des épiceries et des garderies abordables de taille moyenne, des animaleries, des quincailleries et des garages de réparation automobile. Et ces endroits doivent rester ouverts après les heures de bureau. »Beaucoup de ces services ne sont tout simplement pas disponibles actuellement dans les centres-villes de petites villes ou les centres-villes de taille moyenne, vous savez, ils ferment la nuit », a déclaré D’Aprix.Mais avec des taux de vacance dans les immeubles de bureaux du centre-ville qui continuent d’augmenter, passant de 12,2 % au quatrième trimestre 2019 à 17,8 % au premier trimestre 2023, selon la société immobilière CBRE, il y a urgence à faire quelque chose. Certains des endroits les plus durement touchés incluent San Francisco avec un taux de vacance préliminaire de 29,4 %, Houston 23,6 %, Philadelphie à 21,7 % et Washington à 20,3 %.À New York, où le taux de vacance est de 15,5 %, le maire Eric Adams a annoncé en janvier un plan visant à apporter 500 000 nouveaux logements dans la ville, y compris ce qu’il appelle des logements à loyer restreint.Un élément clé de ce plan consiste à rezoner des parties du centre-ville de Manhattan qui n’autorisent actuellement que des bureaux et des espaces de fabrication. Parallèlement au rezonage, le bureau du maire pousse des projets de loi à l’Assemblée législative pour approuver des allégements fiscaux qui inciteraient les promoteurs à investir dans des conversions comprenant des unités abordables ainsi que des modifications de la loi sur les logements multiples de l’État qui permettraient aux bâtiments construits jusqu’en 1990 d’accéder à plus des réglementations souples qui facilitent les conversions. »La possibilité de vraiment prendre notre parc de bureaux obsolètes dans la ville est un vrai gagnant-gagnant car non seulement nous soutenons le marché des bureaux, compte tenu des taux de vacance que nous constatons, mais nous aidons également à réactiver nos quartiers d’affaires, qui ont beaucoup souffert pendant la pandémie », a déclaré la maire adjointe Maria Torres-Springer. « Nous pouvons également faire une brèche dans cette grave crise du logement dans laquelle nous avons été », a-t-elle déclaré, notant que plus de 70 000 New-Yorkais dorment dans des refuges chaque nuit et qu’il existe « essentiellement un taux de vacance zéro fonctionnel pour les appartements les plus abordables ». dans notre ville. » Au cours des deux dernières décennies, près de 80 immeubles de bureaux à New York ont ​​été convertis en résidences – le plus dans le pays selon CBRE. Environ 200 autres pourraient être en jeu au cours de la prochaine décennie, selon John Sanchez, directeur exécutif du 5 Borough Housing Movement, qui soutient la conversion. Cela produirait environ 20 000 unités de logement.Les conversions sont créditées d’avoir transformé le bas de Manhattan d’un quartier qui s’est fermé au crépuscule en une destination recherchée pour les familles et les gourmets. »Ce que vous avez vu était le quartier résidentiel à la croissance la plus rapide de la ville », a déclaré Ross Moskowitz, associé du cabinet d’avocats Stroock & Stroock & Lavan, spécialisé dans l’immobilier, l’utilisation des terres et les partenariats public-privé. « Tout d’un coup, vous venez de voir des poussettes et des chiens, donc évidemment cela signifie que les gens ne viennent pas seulement pour travailler. Ils viennent en fait pour rester.Mais il est peu probable que les conversions à elles seules à New York et ailleurs ramènent des quartiers entiers du centre-ville, pas plus qu’elles ne réduiront automatiquement la crise du logement abordable. Dans un rapport de mars, CBRE a constaté que les conversions de bureau en maison ne représentaient qu’environ 1 % des nouveaux projets multifamiliaux et que, malgré le battage médiatique, « il n’y a aucune preuve » qu’elles ont considérablement augmenté. »La conversion des bâtiments n’est pas facile »,…

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