Customize this title in frenchL’évolution des attentes des acheteurs de maison ralentit le marché immobilier

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Les ventes de maisons chaque semaine continuent d’être à des niveaux déprimés. Nous n’avons dénombré que 59 000 nouvelles ventes en attente cette semaine. Pendant ce temps, le stock disponible de maisons invendues augmente. Cette semaine, les stocks ont augmenté plus rapidement que l’année dernière à la même époque. C’est alarmant car c’est à ce moment-là l’année dernière que le marché s’est orienté vers le sud. Cette semaine a été la plus forte augmentation des stocks de toute l’année, avec une augmentation des stocks de plus de 9 000 maisons unifamiliales. Étant donné que les stocks augmentent d’un pourcentage notable, nous disposons probablement de quelques semaines supplémentaires de gains de stocks avant d’atteindre le sommet de la courbe de l’année. Il n’est pas inhabituel d’observer une légère hausse des nouvelles inscriptions en septembre. L’année dernière, les stocks ont grimpé de façon spectaculaire pendant des mois. Cette année, les stocks commencent tout juste à augmenter. C’est une tendance qui mérite d’être surveillée. Ce qui se passe? De toute évidence, les taux hypothécaires s’obstinent à dépasser les 7 % depuis quelques mois. Il y a eu un changement psychologique pour les acheteurs de maison à la fin de l’été. C’est un changement dans les attentes en matière de taux hypothécaires. Au début de 2023, les acheteurs avaient des taux légèrement inférieurs à ceux d’aujourd’hui et étaient optimistes quant à la baisse des taux hypothécaires. À l’époque, la plupart des prévisionnistes des taux hypothécaires prévoyaient que l’économie ralentirait et que les taux baisseraient. En outre, ils pensaient que l’écart entre les obligations à 10 ans et les prêts hypothécaires à 30 ans se rétrécirait, ce qui signifierait que les taux hypothécaires finiraient par se rapprocher de 5,5 % plutôt que de 7,5 %. L’idée reçue était que les taux allaient baisser. Nous entendons des gens imaginer des taux hypothécaires de 8 %. Au début de l’année, les gens achetaient à 6,5 % et imaginaient 5,5 % où ils pourraient se refinancer. Maintenant, vous envisagez 7,5 % et imaginez 8 % ou plus. Cette idée reçue selon laquelle « plus haut pour plus longtemps » fait son chemin sur le marché immobilier. J’ai interviewé le Dr Jessica Lautz du Association nationale des agents immobiliers pour le podcast Altos et nous avons parlé de la perspective de taux hypothécaires de 8 %. J’ai contacté Robert Dietz du Association des constructeurs d’habitations et ils ont également relevé leurs perspectives concernant les taux hypothécaires. Ce changement dans les attentes des acheteurs ajoute à la lenteur actuelle. C’est un changement assez brutal. Il y a désormais 519 000 maisons unifamiliales sur le marché aux États-Unis. Cela représente une augmentation de 1,9 % par rapport à la semaine dernière. C’est une forte augmentation à la fin de l’année. Cela reflète un ralentissement notable de la demande avec des taux hypothécaires bien supérieurs à 7 % et ce changement dans les attentes concernant les taux futurs. Comme je l’ai mentionné, l’augmentation de 9 000 unités des stocks invendus cette semaine a été la plus forte augmentation hebdomadaire de toute l’année. Il s’agit d’un moyen simple de quantifier la baisse de la demande qui s’accompagne d’une inabordabilité croissante. Le contexte est important. Une augmentation de 9 000 unités constitue la semaine la plus importante de l’année. L’année dernière, nous avons vu les stocks augmenter de 20 000 ou 30 000 unités par semaine. Neuf mille, c’est beaucoup pour septembre, mais ce n’est pas beaucoup dans l’ensemble. Cela montre un ralentissement évident de la demande, mais cela reflète également le fait que nous avons eu plus d’acheteurs que de vendeurs de biens immobiliers résidentiels pendant la majeure partie de l’année. Le stock total disponible de maisons unifamiliales invendues est toujours inférieur de 6 % à celui de l’an dernier. C’est plus que ce à quoi je m’attendais il y a quelques semaines, mais il n’y a toujours pas beaucoup de nouveautés. Le rythme des ventes chaque semaine est décourageant Il n’y a tout simplement rien dans les données qui montre que les taux de vente augmentent par rapport aux niveaux très bas que nous avons observés toute l’année. Le rythme des ventes de maisons cette année a été limité à la fois par la demande et par l’offre. À l’heure actuelle, c’est une histoire de demande. La majeure partie de l’année, les taux de vente ont été réduits à cause du manque d’offre – pas assez de logements à acheter. Cette situation a changé avec le coût de l’argent à la fin de l’été. Il n’y a eu que 59 000 nouvelles ventes de maisons unifamiliales en attente aux États-Unis cette semaine. Ce rythme de ventes reste inférieur de 10 % à celui de l’an dernier. J’espérais désormais que les comparaisons faciles d’une année sur l’autre montreraient plus de ventes au quatrième trimestre qu’au quatrième trimestre 2022, mais il n’y a tout simplement aucun signe que cela se produise. Nous nous tournons désormais vers janvier avant la réinitialisation du marché et nous voyons ce que 2024 nous réserve. Il y a 345 000 maisons unifamiliales en phase de contrat en attente. C’est 12 % de moins que l’année dernière. Dans ce graphique, la hauteur de chaque barre correspond au nombre total de maisons sous contrat. La partie claire de la barre correspond aux nouvelles transactions chaque semaine. L’année dernière, ce nouveau taux de ventes s’effondrait chaque semaine. L’an dernier, à la mi-septembre, il y avait encore 390 000 maisons unifamiliales sous contrat. J’espérais que nos ventes en cours s’éclipseraient enfin l’automne dernier, mais cela n’arrive pas. Lorsque nous regardons ce nouveau taux de vente chaque semaine, vous pouvez voir ma déception. Voici le graphique des nouvelles ventes en attente chaque semaine par rapport à l’année dernière à la même époque. La ligne rouge foncé est cette année. Pendant un certain temps, au plus fort de l’été, il semblait que notre taux de vente allait éclipser l’année dernière. Mais ensuite, les tarifs ont grimpé de plus de 7 % et le taux de vente a immédiatement réagi. Désormais, chaque semaine, nous réalisons 10 à 12 % de ventes en moins que l’année dernière. Vous pouvez voir sur ce graphique que la ligne rouge clair en octobre a fortement baissé l’année dernière. C’était à la fois saisonnier et inhabituel, avec une forte hausse des taux hypothécaires en fin d’année. La seule façon de terminer 2023 avec plus de ventes qu’en 2022 est que les taux hypothécaires recommencent à baisser et que cette tendance semble durable. Les attentes sont désormais plus courantes : les taux ne baisseront pas, un taux de 8 % semble plus probable que 6,5 %, par exemple, et cela signifie beaucoup pour les acheteurs. Je préviens toujours que chez Altos, nous ne prévoyons pas les taux hypothécaires, et je n’ai pas non plus de quantification du sentiment des acheteurs de maison, ce n’est que de la spéculation de ma part basée sur le flux d’informations que je commence à voir de la part des gens qui le font. prévoir les taux hypothécaires. Et le fait est que nous avons vu beaucoup moins d’acheteurs au cours des deux derniers mois. C’est ce que nous montre ce graphique depuis juillet. Peu d’offres, plus de réductions de prix à mesure que les stocks s’accumulent À mesure que les stocks s’accumulent, avec moins d’offres, les réductions de prix doivent également augmenter. Effectivement, il y a eu davantage de baisses de prix cette semaine. Jusqu’à 36,6 % des maisons sur le marché ont récemment bénéficié d’une baisse de prix par rapport à leur prix catalogue initial. Voyez la ligne rouge foncé ici, c’est la courbe de cette année et au cours des deux derniers mois, la tendance s’est inversée, passant d’une amélioration des conditions pour les vendeurs à un affaiblissement des conditions pour les vendeurs. N’oubliez pas que les réductions de prix sont un indicateur avancé de la réalisation des ventes futures. Il y a aussi beaucoup de signaux sur les marchés locaux. Les marchés du Texas comme Austin et San Antonio et même Dallas sont ceux où les stocks se constituent et où les baisses de prix augmentent. Les prix de l’immobilier toujours plus élevés que l’année dernière Pendant ce temps, les prix des logements suivent toujours une trajectoire saisonnière différente de celle de l’année dernière.…

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