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Les taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont éclipsé 8 % cette semaine alors que le rendement du Trésor a dépassé 4,9 % pour la première fois depuis 2007, selon un indice.
Par Nouvelles hypothécaires quotidiennes, les taux hypothécaires ont touché 8,03 % mercredi, contre 7,69 % la semaine précédente. Le Centre des taux hypothécaires de HousingWire a montré Bleu optimalLe taux fixe moyen à 30 ans des prêts conventionnels s’est établi à 7,78% mercredi, contre 7,52% la semaine précédente.
Les deux indices ont montré des taux plus élevés que le Freddie MacL’enquête sur le marché hypothécaire primaire de , qui se concentre sur les prêts conventionnels et conformes avec un acompte de 20 %, a enregistré le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans à 7,63 % au 19 octobre, en hausse de 6 points de base par rapport à la semaine précédente. En revanche, le taux hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 6,94 % il y a un an à la même époque.
Les taux hypothécaires de l’ordre de 8 % ont encore un impact sur les niveaux d’accessibilité déjà tendus, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué.
« Dans cet environnement, il est important que les emprunteurs recherchent auprès de plusieurs prêteurs le meilleur taux hypothécaire », a déclaré Khater. « Les recherches démontrant que la mise de fonds constitue le plus grand obstacle à l’accession à la propriété pour les premiers acheteurs de maison, les emprunteurs devraient également demander à leur prêteur une aide pour la mise de fonds. »
Alors que les taux élevés étouffent les acheteurs de maisons, les constructeurs de maisons en subissent également les conséquences, a noté Khater.
« Les données disponibles montrent que la construction de nouvelles maisons a rebondi en septembre, mais alors que les taux continuent d’augmenter, les constructeurs de maisons semblent perdre confiance. En conséquence, nous prévoyons une tendance à la baisse dans le secteur de la construction à court terme », a-t-il déclaré.
Mardi, la confiance des constructeurs est tombée à 40, son plus bas niveau depuis janvier 2023, selon le Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB)/Indice du marché du logement Wells Fargo (HMI).
Bob Broeksmit, président-directeur général de Association des banquiers hypothécairesa déclaré que l’organisation s’attend à ce que les taux se stabilisent et baissent au cours du prochain trimestre.
« L’activité des demandes de prêts hypothécaires est désormais à son plus bas niveau depuis 29 ans, alors que les taux hypothécaires élevés, le stock limité de logements et les problèmes d’accessibilité financière continuent de limiter les emprunteurs », a-t-il déclaré dans un communiqué. « Bien que 2023 ait été une période difficile pour le marché immobilier, MBA s’attend à ce que les taux hypothécaires diminuent d’ici 2024, ce qui devrait apporter un certain soulagement à ceux qui cherchent à acheter une maison. »
Pourtant, les stocks restent un énorme problème pour le marché immobilier. Même si les stocks ont augmenté ces derniers temps, les ventes de maisons existantes sont toujours en baisse à deux chiffres par rapport à l’année dernière et de nombreux propriétaires hésitent à renoncer à des taux inférieurs à 4 % lorsque les coûts d’emprunt sont si élevés.
« Les taux hypothécaires restant proches de leur plus haut niveau depuis 20 ans ces dernières semaines, les propriétaires hésitent à inscrire leurs propriétés », a déclaré Jiayi Xu, économiste chez Agent immobilier.com dit.