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Le Banquiers communautaires indépendants d’Amérique (ICBA) et 42 associations bancaires étatiques affiliées appellent le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB) pour approuver un langage qui permet aux banques communautaires de tester différentes divulgations de prêt de construction et de construction à permanent, que le groupe décrit comme «une offre de base des banques communautaires dans de nombreuses communautés locales».
Le modèle proposé modifierait les divulgations hypothécaires requises en vertu des règles de divulgation intégrée (TRID) de la loi sur la vérité dans les prêts (TILA) et de la loi sur les procédures de règlement immobilier (RESPA). Le groupe a déclaré dans des commentaires officiels et une lettre conjointe que les changements auraient des avantages potentiels pour les prêteurs et les consommateurs qu’ils desservent.
« L’ICBA, ainsi qu’une équipe de banquiers communautaires et de fournisseurs de technologie, ont collaboré avec le personnel du Bureau pendant plus de deux ans pour développer ces divulgations TRID modifiées », indique la lettre, envoyée par le groupe au directeur du CFPB, Rohit Chopra. « Atteindre [these] Les objectifs aideront également à encourager les banques communautaires à étendre leur activité de prêt hypothécaire de construction à permanente, en particulier dans les petites villes et les marchés ruraux.
En outre, le langage actuel concernant les divulgations TRID se concentre principalement sur l’achat d’une maison et les prêts de refinancement hypothécaire et ne répond pas de manière adéquate aux exigences uniques des prêts à la construction, a déclaré l’ICBA.
« L’ICBA et nos associations bancaires communautaires d’État affiliées exhortent le CFPB à autoriser les banques communautaires à tester les divulgations hypothécaires mises à jour qui amélioreraient le processus pour les prêteurs et les emprunteurs », a déclaré la présidente et chef de la direction de l’ICBA, Rebeca Romero Rainey, dans un communiqué. « Le modèle proposé fournira aux consommateurs une plus grande clarté, rationalisera le processus grâce à des exigences de divulgation améliorées et élargira l’accès à des logements plus abordables dans les zones rurales où l’offre de logements est limitée. »
Le libellé du modèle proposé modifierait l’estimation actuelle du prêt et la divulgation de la date de clôture pour inclure les détails de la phase de construction, la ventilation des coûts et d’autres informations liées au financement de la construction au financement par prêt permanent, a déclaré l’association.
« La rationalisation du processus de divulgation des prêts hypothécaires TRID pour les prêts de construction à durée indéterminée soutiendrait l’utilisation de ces prêts, ferait gagner du temps aux prêteurs et créerait des économies pour les consommateurs », a déclaré l’ICBA.
L’un des objectifs est que le libellé modifié incite les banques communautaires à poursuivre des activités de prêt hypothécaire supplémentaires dans le domaine des prêts à la construction, selon les commentaires officiels soumis par Ron Haynie, vice-président principal de la politique de financement hypothécaire à l’ICBA.
« Nous exhortons donc le Bureau à approuver cette proposition et à permettre à l’ICBA et aux prêteurs des banques communautaires d’entreprendre un test complet de ces nouvelles divulgations pour valider leur utilisation et leurs avantages », a déclaré Haynie dans des commentaires officiels soumis à Chopra.