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Les agents immobiliers continuent de rester sur place, se déplaçant beaucoup moins entre les maisons de courtage que le pic post-pandémique observé à l’été 2021, selon le dernier indice Relitix Agent Movement Index.
L’indice montre le degré relatif de mouvement entre les maisons de courtage par des agents expérimentés et est indexé sur le niveau de mobilité en janvier 2016. Le graphique montre que, sur 12 mois glissants, la mobilité a atteint son plus haut niveau sur 10 ans en juin 2021 à un valeur d’indice de 109,4.
La valeur la plus récente sur 12 mois montre un nouveau plus bas de 89,4, ce qui représente une baisse du mouvement annualisé des agents de plus de 18 %. C’est là que les valeurs désaisonnalisées indiquent également un nouveau creux dans les mouvements d’agents entre entreprises.
En octobre, nous avons constaté un creux dans la tendance à la baisse des mouvements d’agents. Il semble désormais que ce soit prématuré alors que le déclin se poursuit. La combinaison d’un ralentissement des mouvements et d’une diminution du nombre d’agents actifs signifie que nous pouvons nous attendre à quelques mois très calmes alors que nous entrons dans les deux mois les plus lents de l’année.
La valeur mensuelle AMI a terminé à 93,1 pour septembre avec une valeur désaisonnalisée de 88,5.
Les tendances dans le mouvement relatif des agents immobiliers expérimentés entre les maisons de courtage constituent une considération stratégique importante pour les dirigeants du courtage et des franchises. La quantité relative de mouvement fluctue au fil du temps sur une base saisonnière et à long terme.
Méthodologie: L’AMI est publié mensuellement et présente des valeurs mensuelles et désaisonnalisées ainsi que des valeurs glissantes sur 12 mois. L’indice est calculé à l’aide de données au niveau national provenant d’un large échantillon des systèmes MLS les plus importants du pays. Le mouvement des agents reflète la mobilité relative des agents expérimentés entre les maisons de courtage. Le score est calculé en estimant le nombre d’agents qui ont changé de maison de courtage au cours d’un mois donné.
Pour être compté, l’agent doit être membre de l’un des MLS analysés et changer de nom de bureau à une adresse différente. Les activités liées aux fusions et acquisitions et les reflags sont exclus, tout comme les nouveaux agents et les agents qui quittent l’immobilier. Des efforts sont faits pour exclure du marché les agents et ceux qui sont des artefacts du système MLS.
Le nombre d’agents changeant de bureau est divisé par le nombre d’agents actifs au cours des 12 derniers mois dans les zones de marché analysées. Ce pourcentage est normalisé pour refléter une valeur de 100 au niveau du mouvement de janvier 2016 (0,7313 %). La valeur désaisonnalisée divise le résultat mensuel par la moyenne du même mois des années précédentes.
Les MLS analysées représentent plus de 800 000 membres et comprennent : ACTRIS, ARMLS, BAREIS, BeachesMLS, BrightMLS, Canopy, Charleston Trident, CRMLS, GAMLS, GlobalMLS, HAR, LVAR, Metrolist, MLSListings, MLSNow, MLSPIN, MRED, Northstar, NTREIS, NWMLS, OneKey, RealComp, REColorado, SEF, Stellar, Triad, Triangle et UtahRealEstate.
Rob Keefe est le fondateur de Science des données Relitix.