Customize this title in frenchL’inventaire de logements abordables est limité en raison des efforts de prévention des saisies

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Une source clé d’inventaire de logements abordables a été réduite de moitié au cours des trois dernières années, résultant d’efforts bien intentionnés mais lourds pour garder les emprunteurs en défaut dans les maisons. Cette source clé d’inventaire de logements abordables : les propriétés en difficulté vendues à des acheteurs tiers ou reprises par des prêteurs lors d’une vente aux enchères de forclusion. Une fois que le transfert de propriété a eu lieu lors d’une enchère de forclusion, une propriété en difficulté peut être rénovée et remise sur le marché de détail en tant que logement abordable pour les propriétaires ou les locataires. « [I am] rénover des maisons à un prix raisonnable afin que les habitants de notre communauté puissent, espérons-le, avoir un logement de bonne qualité et abordable à acheter », a déclaré Pam Franklin, une habitante du Kansas. Auction.com acheteur qui achète un à deux biens en difficulté par an et les revend aux propriétaires occupants après rénovation. « [My renovated homes are] réduire le nombre de logements locatifs, qui dans notre ville est devenu une source de disparition. Au cours des trois années précédant la pandémie, les ventes aux enchères de saisies achevées représentaient une offre potentielle de logements abordables de 250 000 logements par an en moyenne, selon les données des archives publiques de ATTOM. En 2019, le nombre était de 200 000. Si l’on inclut les quelque 900 000 maisons unifamiliales construites par les constructeurs de maisons neuves au cours de l’année, selon les données du Recensement et Département américain du logement et du développement urbain (HUD)que 200 000 représentaient près de 20 % de toutes les maisons unifamiliales livrées sur le marché en 2019. Plus abordable que les maisons neuves Il n’est pas surprenant que les logements fournis par les constructeurs de maisons neuves soient plus chers que les logements fournis par les rénovateurs immobiliers en difficulté. Les maisons unifamiliales neuves se sont vendues à un prix moyen de plus de 377 000 $ en 2019. En comparaison, les saisies rénovées vendues en 2019 avaient un prix de vente moyen de 244 000 $ – 133 000 $ (35 %) inférieur au prix moyen des maisons neuves. Abordable pour les familles locales Les saisies rénovées ne sont pas seulement abordables par rapport à l’ensemble du marché de détail. Ils sont abordables pour les familles locales qui gagnent le revenu médian du quartier environnant. Le paiement mensuel de la maison pour acheter une forclusion rénovée – en supposant un acompte de 5%, le taux hypothécaire fixe en vigueur sur 30 ans au moment de la vente et y compris les taxes foncières et l’assurance – ne représentait que 20% du revenu familial médian dans le Recensement environnant tract. C’est selon une analyse de plus de 275 000 propriétés mises aux enchères sur Auction.com au cours des sept dernières années, entre 2016 et 2022. « Je paie les frais de clôture des anciens combattants, des premiers intervenants et des éducateurs pour aider à développer l’accession à la propriété parmi ces groupes », a déclaré George Russell, un acheteur d’Auction.com basé au Texas. Un peu plus de la moitié des saisies rénovées aboutissent à des logements occupés par leur propriétaire. Le reste fournit une offre saine de locations abordables. L’analyse de 275 000 maisons mises aux enchères au cours des sept dernières années montre que celles détenues en location avaient un loyer estimé qui représentait 22% du revenu familial médian dans le secteur de recensement environnant. « Je propose des logements sûrs et abordables sur des marchés où ces offres sont limitées », a déclaré Tiffany Bolen, une acheteuse d’Auction.com basée en Géorgie, qui a déclaré que sa principale stratégie d’investissement consistait à rénover et à conserver des propriétés en location. Bolen a noté qu’elle fournit une aide à la transition pour aider les occupants actuels des propriétés en difficulté à sortir avec élégance. L’abordabilité des saisies rénovées s’est étendue aux quartiers mal desservis tels que définis par la Federal Housing Finance Agency. L’achat d’une forclusion rénovée nécessitait 16% du revenu familial médian dans les secteurs de recensement à faible revenu et 18% du revenu médian dans les secteurs de recensement minoritaires. La location d’une forclusion rénovée nécessitait 17% du revenu familial médian dans les secteurs de recensement minoritaires et 19% dans les secteurs de recensement minoritaires. « J’achète des maisons dans des quartiers en transition. Ensuite, je rénove les propriétés de l’extérieur vers l’intérieur », a déclaré James Barber, un acheteur Auction.com basé à Birmingham, en Alabama, qui a déclaré que son budget de rénovation typique se situait entre 20 000 $ et 50 000 $. «Cela offre des maisons modernes à la plupart des nouveaux propriétaires. Cela augmente également les valeurs des propriétés et des quartiers. … Actuellement, j’investis 30k de mes propres fonds dans une maison que j’ai achetée sur Auction.com. Je la revendrai ensuite à un primo-accédant. Perturbation de l’approvisionnement abordable Mais cette offre critique de logements abordables a été réduite de moitié, sinon plus, au cours des trois dernières années. Si le volume des saisies avait continué au même rythme qu’en 2019, une offre supplémentaire d’environ 600 000 logements abordables aurait été produite entre 2020 et 2022. Au lieu de cela, 250 000 ventes aux enchères de saisies achevées – moins de la moitié du volume prévu – se sont effectivement produites pendant cette période, selon aux données ATTOM. Cette forte réduction du volume des enchères de saisies est en grande partie le résultat d’efforts de prévention des saisies bien intentionnés et agressifs mis en œuvre à la suite de la déclaration de la pandémie de COVID-19 en mars 2020. Un moratoire national sur les saisies hypothécaires garanties par le gouvernement est entré en vigueur en avril 2020 et a duré jusqu’en août 2021. Un programme national d’abstention hypothécaire a été légiféré par le Congrès par le biais de la loi CARES, également en avril 2020. Bien que le moratoire sur les saisies ait expiré il y a plus d’un an et que le programme d’abstention touche à sa fin – qui devrait se terminer en mai 2023 avec la fin de l’urgence nationale déclenchée par la pandémie – le volume des enchères sur les saisies a mis du temps à revenir aux niveaux d’avant la pandémie . Les données de la plateforme Auction.com, qui représente près de la moitié de toutes les enchères de saisies aux États-Unis, montrent un volume à seulement 60 % des niveaux d’avant la pandémie (T1 2020) au premier trimestre 2023. Le volume de saisies lentes à retourner est probablement le résultat d’un environnement réglementaire dans lequel les gestionnaires de prêts hypothécaires craignent d’aller de l’avant avec la saisie – en particulier s’il y a une chance qu’un emprunteur défaillant ait une valeur nette dans la maison. « Ma plus grande crainte est le montant des fonds propres [that delinquent borrowers may have]», a déclaré un représentant d’un agent hypothécaire national lors d’un panel au Five Star Government Forum à Washington, DC, en avril. « [We] ne veulent pas exclure les personnes ayant des capitaux propres… [but] les gens ne savent pas qu’ils ont des capitaux propres ou font l’autruche. Le lent retour du volume des saisies a entraîné un arriéré croissant de détresse différée en cas de pandémie. Cet arriéré est composé de prêts hypothécaires en souffrance qui ont épuisé tous les efforts de prévention des saisies, mais qui continuent de languir dans les limbes d’avant la saisie. Plus d’un demi-million de prêts hypothécaires (520 000) avaient quitté l’abstention et étaient toujours en souffrance sans programme d’atténuation des pertes en place en février 2023, selon le Black Knight Mortgage Monitor. Il s’agit d’une augmentation de 174 000 (50 %) par rapport à il y a un an. « Qui sera le premier à ouvrir les vannes ? », a demandé Bill Bymel, fondateur et PDG de Capital de premier rang, lors d’une conférence de l’industrie par défaut en mars. Bymel a déclaré qu’il connaissait de grands gestionnaires de prêts hypothécaires avec des dizaines de milliers de saisies retenues par crainte des gros titres qui pourraient en résulter. « Il y a plus de squelettes dans le placard d’abstention qu’on ne le pense. » Mais malgré le langage terrible de Bymel, l’ouverture des vannes n’entraînerait probablement pas un flot catastrophique de saisies qui entraînerait le marché global du logement. En utilisant…

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