Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
© Reuter. PHOTO DE DOSSIER : Zhao Youming, 60 ans, regarde un immeuble résidentiel inachevé où il a acheté un appartement, au complexe Gaotie Wellness City à Tongchuan, province du Shaanxi, Chine le 12 septembre 2023. REUTERS/Tingshu Wang/File Photo
Par Liangping Gao et Ryan Woo
BEIJING (Reuters) – Le fragile marché immobilier chinois a débuté cette année avec un déclin plus lent des investissements et des ventes immobilières, soutenu par les efforts du gouvernement pour mettre un terme au ralentissement prolongé du secteur. Cependant, les analystes hésitent à mettre un terme à ce ralentissement pour l’instant.
L’investissement immobilier en Chine a chuté de 9,0 % sur un an au cours des deux premiers mois de 2024, contre une baisse de 24,0 % en décembre 2023, selon les données du Bureau d’État des statistiques (BES).
Les ventes immobilières par surface de plancher ont enregistré une baisse de 20,5 % en janvier-février par rapport à l’année précédente, contre une baisse de 23,0 % en décembre de l’année dernière.
Les chiffres officiels de l’immobilier publiés la semaine dernière ont montré que le secteur avait du mal à se stabiliser avec des prix de l’immobilier en baisse de 0,3% sur une base mensuelle en février, en ligne avec une baisse en janvier.
Nie Wen, économiste au Hwabao Trust, a déclaré que l’immobilier reste dans une tendance à la baisse et qu’il est peu probable qu’un moindre ralentissement des investissements change la situation, les promoteurs ayant toujours des difficultés à trouver des flux de trésorerie.
« Mais la phase où l’immobilier a eu le plus grand impact négatif sur l’économie aurait dû être passée, et il faut voir quand le secteur atteindra son plus bas niveau », a déclaré Nie.
La Chine a intensifié ses mesures pour revigorer son secteur immobilier fragile après qu’une répression réglementaire sur l’effet de levier des promoteurs ait conduit à une crise de liquidité qui fait boule de neige.
Les autorités ont lancé en janvier un mécanisme dit de « liste blanche », canalisant les fonds des banques d’État vers des projets immobiliers locaux identifiés par les autorités municipales comme justifiant un soutien financier.
La Chine a annoncé le mois dernier sa plus forte réduction des taux hypothécaires de référence pour soutenir le secteur.
Toutefois, les acteurs du marché restent pour l’essentiel indifférents, les achats et financements de logements ainsi que les mises en chantier des sociétés immobilières continuant de baisser.
« L’avenir de l’immobilier dépend de la capacité des investissements dans les trois grands projets – construction de logements abordables, rénovation de villages urbains et construction d’infrastructures publiques d’urgence – de compenser le déclin de l’investissement immobilier et la libération de la demande accumulée d’achat de logements améliorés », a déclaré Nie.
Les prêts aux ménages, principalement des prêts hypothécaires, se sont contractés de 590,7 milliards de yuans (82,08 milliards de dollars) en février, selon les calculs de Reuters basés sur les données de la banque centrale, après avoir augmenté de 980,1 milliards de yuans en janvier.
Les mises en chantier mesurées par la surface de plancher ont plongé de 29,7% sur un an, après une chute de 11,56% en décembre 2023.
Les fonds levés par les promoteurs immobiliers chinois ont diminué de 24,1 % sur un an après une baisse de 17,8 % en décembre de l’année dernière.
« Un soutien accru au secteur immobilier est encore nécessaire », estiment les économistes de HSBC dans une note de recherche.
HSBC a déclaré que des politiques supplémentaires visant à supprimer les restrictions à l’achat de logements dans davantage de villes et un soutien direct du gouvernement pour stimuler l’offre de logements sociaux contribueraient à une éventuelle stabilisation du secteur.
(1 $ = 7,1970 )