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- Les stocks de logements chutent et augmentent dans différentes régions des États-Unis, car des taux plus élevés faussent le marché.
- Un rapport de Realtor.com a révélé que l’offre de logements avait chuté dans 21 des 50 plus grandes villes métropolitaines en mai.
- Mais l’activité immobilière s’est accélérée dans le Sud, car l’accessibilité accrue attire à la fois les acheteurs et les vendeurs.
Les taux hypothécaires à des sommets en 20 ans ont divisé le marché immobilier américain, l’offre plongeant dans certaines régions des États-Unis, tandis que le nombre de maisons à vendre augmente dans d’autres.
L’inventaire des maisons a chuté dans 21 des 50 plus grandes villes métropolitaines le mois dernier, selon un rapport de Realtor.com. San Jose, en Californie, a connu la plus forte baisse avec 35 % d’inscriptions actives en moins en mai par rapport au même mois l’an dernier. Viennent ensuite Sacramento, en Californie, avec 27 % d’inscriptions en moins par rapport à mai 2022, et Hartford, dans le Connecticut, avec 26 % d’inscriptions en moins.
Mais alors que l’inventaire des maisons a continué de baisser dans certaines régions, l’offre a bondi dans d’autres poches des États-Unis, principalement dans le Sud.
Les inscriptions en vigueur dans la région ont bondi de 54 % en mai par rapport à l’année dernière, bien que l’offre globale de logements soit toujours inférieure de 41 % à ce qu’elle était avant la pandémie. Nashville, dans le Tennessee, a mené la vague de nouveaux stocks qui a frappé le marché du logement du Sud, les inscriptions ayant augmenté de 124 % par rapport à l’année dernière. Les inscriptions à Austin, au Texas, ont augmenté de 113 %, tandis que les inscriptions à San Antonio, au Texas, ont augmenté de 93 %, selon le rapport.
Le fossé a été en grande partie créé par les taux hypothécaires élevés, qui ont stimulé l’activité immobilière dans les zones plus abordables des États-Unis.
Dans les régions métropolitaines plus chères, les coûts d’emprunt élevés ont mis de côté de nombreux acheteurs potentiels, entraînant une baisse de la demande et des prix des maisons. Pendant ce temps, la chute des taux élevés des prix des maisons a découragé les propriétaires existants de mettre leurs propriétés en vente, entraînant un tarissement des stocks.
Mais la dynamique est différente dans le Sud, où les propriétés sont relativement plus abordables, selon Bankrate. Les acheteurs sont donc plus disposés à entrer sur le marché du logement, ce qui a soutenu les prix des maisons et offert aux vendeurs plus d’incitations à mettre leurs maisons en vente.
Le résultat est un marché du logement plus actif dans le sud-est des États-Unis, qui contient 18 des 20 marchés du logement les plus chauds, selon l’indice de chaleur du logement de Bankrate.
Mais alors que le marché du logement du Sud bénéficie d’une accessibilité plus élevée, on ne sait pas quand l’accessibilité s’améliorera sur le marché américain plus large, le taux moyen des hypothèques fixes sur 30 ans dépassant 7 %. Il est peu probable que les prix baissent dans l’ensemble jusqu’à ce que les taux hypothécaires reculent, a déclaré l’économiste en chef adjoint de Redfin, Taylor Marr, à Insider, bien qu’il ait estimé que les taux ne baisseraient qu’à environ 6 % d’ici la fin de l’année.