Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Quelle est la meilleure nouvelle pour les taux hypothécaires à long terme ? Il y a plus d’offre d’appartements ! La meilleure façon de lutter contre l’inflation est toujours d’augmenter l’offre ; si votre objectif est de détruire l’inflation en tuant la demande, ce n’est qu’une solution temporaire. L’inflation du logement après 2020 était l’un des records, non seulement parce que les prix des maisons se sont accélérés en si peu de temps, mais plus important encore pour les données sur l’inflation, les loyers ont décollé, ce qui ne s’est pas produit pendant les années de la bulle immobilière. Le gouvernement tient compte de l’inflation du logement en examinant les loyers, et non les prix des maisons. Le graphique ci-dessous est l’indice CPI Shelter, et comme vous pouvez le voir pendant les années folles de la bulle immobilière (la barre grise), l’inflation des loyers était très modérée par rapport à ce que nous voyons dans les données récemment. Étant donné que 44,4 % de l’indice des prix à la consommation est l’inflation du logement, c’est un énorme problème économique que les loyers ont décollé au cours des deux dernières années. Sans le décollage des loyers, les données de l’IPC auraient l’air beaucoup plus apprivoisées, comme ce que nous avons vu des années 2000-2019. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, l’IPC de base n’a pas du tout explosé au cours de ce siècle jusqu’à ce que le COVID-19 nous frappe. L’augmentation de l’offre d’appartements à venir sera une bonne nouvelle pour les taux hypothécaires à l’avenir. L’histoire des pandémies mondiales a toujours été inflationniste au début, car la production de biens est immédiatement touchée. Ensuite, les choses ont tendance à se refroidir avec le temps à partir de leur niveau de pointe inflationniste. Au cours des 12 prochains mois, les données de l’IPC rendront compte du refroidissement en temps réel de l’inflation du logement. Et tout comme les données ont pris du retard au début lorsque l’inflation du logement a décollé; le contraire se produira l’année prochaine. Les données sur les mises en chantier de mardi sont prometteuses sur le front de la lutte contre l’inflation et de la réduction des taux hypothécaires, alors regardons le rapport et découvrons de quoi je parle. Cependant, rappelez-vous d’abord que le marché du logement est toujours en récession, ce dont j’ai parlé le 16 juin 2022. Les permis de logement ont chuté car les constructeurs ont tout simplement trop d’offre pour être confiants dans la construction de maisons à nouveau. Le marché du logement est toujours en récession jusqu’à ce que la durée des permis de logement augmente. Même si l’indice de confiance des constructeurs a augmenté récemment, cela n’a toujours pas entraîné une hausse significative des permis de construction. Depuis Recensement: Permis de construire Les unités de logement privées autorisées par des permis de construire en mars étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1 413 000. C’est 8,8% en dessous du taux révisé de février de 1 550 000 et 24,8% en dessous du taux de mars 2022 de 1 879 000. Les autorisations unifamiliales en mars s’élevaient à 818 000 ; c’est 4,1% au-dessus du chiffre révisé de février de 786 000. Les autorisations de logements dans les immeubles de cinq logements ou plus s’élevaient à 543 000 en mars. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, cela ne ressemble en rien au pic du logement en 2005 et au krach vers 2008. À l’époque, les permis de logement s’effondraient alors que les ventes de maisons neuves chutaient de 82 % par rapport au pic. Actuellement, les ventes de maisons neuves ont une meilleure tendance, car les constructeurs profitent du faible inventaire existant. Bien sûr, une fois que nous aurons obtenu des taux hypothécaires plus bas, cela devrait aider les constructeurs à vendre plus de maisons. La grande différence entre cette récession immobilière et les autres cycles est que les achèvements de logements continuent d’augmenter, ce qui est inhabituel. Cependant, en raison des retards de la COVID-19, nous travaillons toujours sur un arriéré de maisons en construction. Du recensement : Achèvements de logements Les achèvements de logements privés en mars étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1 542 000. C’est 0,6 % (±13,3 %)* en dessous de l’estimation révisée de février de 1 552 000, mais 12,9 % (±18,6 %)* au-dessus du taux de mars 2022 de 1 366 000. Les achèvements de logements unifamiliaux en mars étaient à un taux de 1 050 000 ; c’est 2,4 % (±12,4 %)* au-dessus du taux révisé de février de 1 025 000. Le taux de mars pour les unités dans les immeubles de cinq unités ou plus était de 484 000. Comme vous pouvez le voir ci-dessous, les achèvements sont comme une tortue lente, mais ils continuent d’augmenter, alors que les permis de logement baissent, conformément à la récession immobilière, les achèvements de logements sont une autre histoire. Maintenant, la ligne de données qui m’excite le plus, bien sûr, est l’inflation du logement, c’est-à-dire le taux de croissance de l’inflation des loyers, car il est déjà en train de se calmer. C’est quelque chose dont j’ai parlé sur CNBC en septembre dernier, le jour où le rapport sur l’IPC a été publié. À mesure que l’inflation du logement et la croissance des salaires ralentissent, nous ajoutons plus d’offre, et non soustrayons. C’est la clé des taux hypothécaires pour les années à venir. Comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessous, nous avons un nombre historique de constructions de 5 logements en cours. C’est le meilleur moyen de lutter contre l’inflation – avec une offre, avec plus de choix, et les propriétaires devant rivaliser avec plus d’offre, les empêchant d’augmenter les loyers plus rapidement. L’objectif devrait être de sortir ces unités le plus rapidement possible. Une chose qui se produira probablement bientôt est que les constructions de 5 unités en construction commenceront à baisser, comme nous le voyons avec les maisons unifamiliales en construction. Avec le Réserve fédérale voulant une récession avec perte d’emplois et un resserrement du crédit bancaire, la construction d’appartements devrait chuter comme elle l’a fait lors de la récession de 1974. J’espère juste qu’elle ne s’effondrera pas comme lors de la récession de 1974. Comme nous pouvons le voir dans le graphique ci-dessous, les unités unifamiliales en construction baissent déjà comme il se doit. Bien que les données sur les mises en chantier ne semblent pas trop se produire et aient toujours une ambiance de récession, nous avons des données positives dans ces rapports. Alors que le coût pour les emprunteurs augmente et que le crédit se resserre, nous devrions être reconnaissants d’avoir de nombreux appartements en construction. Imaginez si l’inflation des loyers ne diminuait pas en temps réel et que nous n’avions pas ces appartements en construction – cela ressemblerait à nouveau aux années 1970. C’est la dernière chose dont le marché du logement et l’économie américaine ont besoin, l’inflation des loyers ayant décollé comme elle l’a fait au milieu et à la fin des années 1970. Cela signifierait que les taux hypothécaires pourraient augmenter et rester plus élevés. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessus, après l’explosion de l’inflation immobilière à partir des années 1970, les choses ont commencé à se calmer. Vous pouvez également voir pourquoi et comment l’inflation n’était pas un problème au cours de ce siècle jusqu’à ce que le COVID-19 nous frappe. C’est l’histoire des pandémies mondiales, les données sur l’inflation deviennent folles à mesure que les chaînes d’approvisionnement sont brisées, puis les choses reviennent à la normale avec le temps.
Source link -57
Customize this title in frenchL’offre record d’appartements est bonne pour les taux hypothécaires
