Customize this title in frenchLouer ou acheter : faire le saut vers l’accession à la propriété

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Nos experts répondent aux questions des lecteurs sur l’achat d’une maison et rédigent des critiques impartiales sur les produits (voici comment nous évaluons les prêts hypothécaires). Dans certains cas, nous recevons une commission de nos partenaires ; cependant, nos opinions sont les nôtres. Bien que l’achat d’une maison puisse vous préparer au succès financier, la location comporte ses propres avantages, comme la flexibilité. Demandez-vous si c’est le bon moment de votre vie pour acheter, surtout compte tenu des taux hypothécaires et des prix des maisons. Si vous ne pouvez pas vous permettre un acompte ou des paiements mensuels, vous voudrez peut-être continuer à louer pour le moment. Chargement Quelque chose est en cours de chargement. Merci pour l’enregistrement! Accédez à vos sujets favoris dans un flux personnalisé pendant vos déplacements. télécharger l’application L’achat d’une maison peut être un excellent moyen de se constituer un patrimoine à long terme. Mais l’idée que la location est un gaspillage d’argent est un mythe. En fait, cela peut parfois être le meilleur choix.Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise réponse claire quant à savoir si vous devriez acheter ou louer. Le meilleur ajustement dépend de vos finances, de votre style de vie et de plusieurs autres facteurs.Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat par rapport à la location ?Les avantages et les inconvénients de la location sont souvent l’inverse de ceux de l’achat. Du côté positif, un propriétaire s’occupe des réparations et vous avez la possibilité de déménager plus facilement. Cependant, vous devez respecter les prix et les règles du propriétaire, et vous ne bénéficiez pas des avantages financiers de la construction de fonds propres ou de la déduction des impôts. Voici les avantages et les inconvénients d’acheter une maison au lieu de continuer à louer :Avantages de l’achatConstruire des capitaux propres. Au fur et à mesure que vous remboursez votre prêt hypothécaire et que la valeur de la maison augmente, vous gagnerez en valeur nette dans la maison. Vous pouvez emprunter sur les fonds propres pour financer d’autres grands objectifs. Vous pouvez également vendre la maison plus tard, puis conserver l’argent ou utiliser le bénéfice pour un acompte sur votre prochaine maison.Avantages fiscaux. En tant que propriétaire, vous avez droit à des déductions fiscales sur les intérêts payés, les impôts fonciers et les améliorations de la maison lorsque vous produisez des impôts chaque année.Personnalisez votre maison. Votre propriétaire n’approuvera pas toujours les changements lorsque vous louez. Mais vous avez le pouvoir de mettre à jour la maison lorsque vous êtes propriétaire. (Assurez-vous simplement que tout changement important est approuvé par votre association de propriétaires, si nécessaire.)Inconvénients de l’achatLes mensualités pourraient changer. « Les taxes foncières peuvent changer en fonction du marché et de nombreux autres facteurs qui sont hors de votre contrôle », explique Robert Heck, vice-président des hypothèques chez Morty. Bien que vos paiements de capital et d’intérêts devraient rester les mêmes si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe, d’autres coûts augmenteront probablement.Entretien. Votre propriétaire s’occupe des réparations à domicile lorsque vous louez. Une fois que vous avez acheté une maison, vous êtes responsable du temps et de l’argent consacrés à l’entretien.Moins de flexibilité. Il est plus difficile de ramasser et de déménager lorsque vous êtes propriétaire d’une maison que lorsque vous louez. Vous devez lister et vendre la maison, embaucher un agent immobilier et payer les frais de clôture si vous achetez un nouveau logement.La valeur de la maison pourrait diminuer. « Il y a des situations dans lesquelles nous constatons un ralentissement ou un assouplissement des prix de l’immobilier », déclare Heck. Au moment où vous déménagez, rien ne garantit que la valeur de votre maison augmentera autant que prévu, ce qui pourrait affecter vos finances plus tard.Lisez le guide Insider des meilleurs prêteurs hypothécaires pour les premiers acheteurs>> Est-ce le bon moment pour acheter une maison ?Il est crucial de déterminer si le moment est propice pour acheter. Il ne s’agit pas seulement de savoir si c’est un bon moment sur le marché immobilier. Vous devez également vous demander si c’est le bon moment de votre vie pour acheter.Inventaire Le faible inventaire est un problème chronique sur le marché immobilier. Selon des recherches récentes de Realtor.com, en 2022, il y avait un écart de 6,5 millions de maisons entre le nombre de maisons unifamiliales en construction et la formation des ménages. »Ce ne sera pas une solution miracle », déclare Jessica Lautz, économiste en chef adjointe et vice-présidente de la recherche à la National Association of Realtors. Il peut être particulièrement difficile de trouver des maisons à un prix accessible pour les nouveaux acheteurs. Une analyse réalisée en 2021 par Freddie Mac a révélé que le manque de maisons d’entrée de gamme, ou de maisons de départ, est encore plus grave que la pénurie globale de stocks. Le manque de logements entraîne un paysage concurrentiel. Alors que la concurrence s’est quelque peu calmée cette année, les acheteurs doivent souvent encore faire plusieurs offres sur les maisons avant d’en faire accepter une.De plus, le manque de logements peut obliger les acheteurs potentiels à faire des compromis. Mark Stapp, professeur d’immobilier à l’Arizona State University, met en garde contre les « attentes irréalistes ». Il dit que les acheteurs doivent comprendre les limites de leur budget et « être prêts à faire des compromis en termes de taille, de prix, d’emplacement ou de commodités ».Un faible inventaire peut rendre plus difficile l’achat d’une maison, mais cela ne signifie pas nécessairement que vous ne devriez pas acheter. Sachez simplement que les listes de souhaits peuvent devoir être négociées lorsqu’il n’y a pas assez de propriétés pour commencer. Des prixLes prix des logements continuent d’augmenter à un rythme plus rapide que les revenus. Début 2023, le prix de vente médian aux États-Unis était de 436 800 $, selon les données du US Census Bureau et du US Department of Housing and Urban Development. L’agent immobilier new-yorkais Lauren Hurwitz conseille à ses clients de réfléchir à la durée de leur séjour dans une maison. Si les acheteurs recherchent pendant une période particulièrement robuste, la durée de leur investissement est importante. « Si vous achetez pour 30 ans, cela n’a pas vraiment d’importance », déclare Hurwitz, un courtier chez Compass. « Si vous achetez pendant cinq à sept ans… je ne peux pas vous garantir que vous récupérerez tout cet argent. »Lors de la création d’un budget, Stapp dit de ne pas fixer une limite supérieure trop élevée. Les acheteurs pourraient vouloir s’étirer pour atteindre leur prix le plus élevé possible, prévient-il, mais une augmentation inattendue des coûts, comme les prix de l’essence ou des aliments, pourrait mettre à rude épreuve leurs budgets mensuels. « Vous devez vous assurer d’avoir suffisamment de tampon pour absorber certains de ces chocs », dit-il. Taux d’intérêtLe taux d’intérêt que vous fixez pour un prêt hypothécaire déterminera grandement vos versements mensuels. Les taux hypothécaires sont influencés par un large éventail de facteurs, y compris l’économie globale et les taux d’intérêt à court terme fixés par la Réserve fédérale.Les acheteurs ne peuvent pas contrôler les forces macroéconomiques, mais peuvent toujours faire pencher la balance en leur faveur. »Il semble banal de dire » magasiner « , mais la plupart des gens ne le font pas », déclare Benjamin Keys, professeur d’immobilier à l’Université de Pennsylvanie. Une hypothèque fixe de 30 ans n’est pas qu’un simple « contrat vanille », déclare Keys. Au lieu de cela, il existe des variations entre les prêteurs hypothécaires dans le taux et les frais de montage qu’ils vous offriront. « Cela ressemble à un conseil vraiment boiteux, mais peut en fait économiser des milliers de dollars sur la durée du prêt », déclare Keys. Il peut même être utile de le traiter comme une négociation salariale, en informant les banques des taux que vous avez pu trouver ailleurs. « Mettez les banques en concurrence les unes avec les autres. Elles seront très claires lorsqu’elles ne le pourront pas », déclare Keys. CalendrierLes facteurs du marché peuvent fluctuer, mais les experts soulignent que la décision d’acheter est en fin de compte personnelle. La question la plus importante que tout individu devrait se poser est : « Combien de temps est-ce que je prévois de vivre ici ? » « La location offre une partie de cette flexibilité dans la vie », déclare Stapp. Vivre dans une location permet aux gens de changer plus rapidement leur mode de vie ou de déménager pour de…

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