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Selon Freddie Macles dernières perspectives de l’économie, du logement et des prêts hypothécaires.
Le taux d’accession à la propriété au revenu familial inférieur à la médiane est passé de 48% à 53% depuis 2016, a déclaré Freddie Mac, citant des données du Bureau de recensementEnquête sur la vacance des logements. À son tour, le taux d’accession à la propriété inférieur au revenu familial médian a entraîné l’augmentation globale du taux total d’accession à la propriété au cours de cette période.
Le taux d’accession à la propriété des ménages propriétaires-occupants dont le revenu familial est supérieur au revenu familial médian a augmenté à un rythme beaucoup plus lent que le taux d’accession à la propriété dont le revenu familial est inférieur à la médiane.
Depuis le deuxième trimestre de 2016, le taux d’accession à la propriété au revenu familial inférieur à la médiane a augmenté de 5,4 points de pourcentage, tandis que le taux d’accession à la propriété au revenu familial supérieur à la médiane n’a augmenté que de 0,8 point de pourcentage, selon les données du Census Bureau.
L’écart du taux d’accession à la propriété entre les ménages dont le revenu familial est supérieur à la médiane et ceux dont le revenu familial est inférieur à la médiane s’est également rétréci au cours des deux dernières années et a généralement suivi une tendance à la baisse au cours de la dernière décennie. Cela est dû au fait que la croissance du taux d’accession à la propriété au-dessous du revenu familial médian continue de dépasser la croissance du taux d’accession à la propriété au-dessus du revenu familial médian, selon Freddie Mac.
« Les ménages à revenu familial inférieur à la médiane surmontent les contraintes et trouvent des moyens de devenir propriétaires, même dans un environnement moins abordable – un signe encourageant alors que nous continuons à célébrer le Mois national de l’accession à la propriété », a déclaré l’agence.
En termes de prix des maisons, l’entreprise parrainée par le gouvernement (GSE) s’attend à ce qu’ils chutent de 2,9 % sur 12 mois jusqu’au premier trimestre de l’année prochaine, et s’attend à une baisse supplémentaire de 1,3 % au cours des 12 mois suivants.
Le volume de montage de prêts hypothécaires augmentera probablement au deuxième trimestre de cette année en raison de la saisonnalité du marché du logement, mais le volume de montage pour 2023 sera presque certainement inférieur aux niveaux de 2022, a déclaré le GSE.
Les achats de maisons devraient rester stables avant de se renforcer plus tard cette année, à mesure que les ventes de maisons se stabilisent, selon Freddie Mac. Il faudra attendre 2024 pour que les achats originels reprennent une croissance modeste, a noté le GSE.
Les projections de Freddie Mac sont conformes aux récentes Association des banquiers hypothécaires‘s (MBA) prévisions.
Selon le MBA, le prix médian des maisons existantes devrait baisser de 4,2 %, passant de 384 000 $ en 2022 à 367 800 $ en 2023. En 2024, le MBA s’attend à ce que le prix médian des maisons existantes baisse de 2,1 % supplémentaires pour atteindre 375 400 $.
Selon les projections du MBA, le volume des achats devrait passer à 3,9 millions de prêts en volume en 2024, contre 3,2 millions en 2023.