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Le maire du comté de Miami-Dade souhaite tirer parti du marché obligataire pour créer un fonds qui financera des projets de logements abordables, selon un rapport de Bloomberg publié lundi.
La maire Daniella Levine Cava proposera plus tard cette année un nouveau programme de dette adossée à l’impôt foncier qui permettrait de lever 2,5 milliards de dollars pour faire face à la crise locale du logement. Sur les 2,5 milliards de dollars, 800 millions seraient alloués à des projets de logements abordables, tandis que le reste serait utilisé pour améliorer les parcs, les réseaux d’égouts et les routes de la région.
Au cours des cinq dernières années, les prix des logements dans la région de Miami ont bondi de 82 %, selon les données du Agence fédérale de financement du logement (FHFA). De plus, le coût de l’assurance habitation a considérablement augmenté en Floride, les compagnies d’assurance étant aux prises avec des pertes importantes dues à l’augmentation des catastrophes naturelles. Le coût moyen d’une police d’assurance en Floride a augmenté de 40 % rien qu’en 2023, selon un rapport de Redfin.
Levine Cava vise à donner la priorité aux projets qui améliorent la densité urbaine tout en exploitant les terres du comté pour un « développement immobilier massif », a-t-elle déclaré à Bloomberg.
D’autres villes ont également fait appel aux marchés obligataires pour faire face à leur crise du logement. Par exemple, la ville de New York a vendu 700 millions de dollars d’obligations sociales en octobre 2023 pour aider à financer des logements abordables.
La maire de Los Angeles, Karen Bass, a pris des mesures pour rationaliser les projets de logements abordables par le biais d’un décret. Signée peu après l’entrée en fonction de Bass en décembre 2022, la directive exige que les services municipaux impliqués dans la planification et la prise de décision donnent le feu vert à 100 % des projets abordables, contournant ainsi les codes et réglementations traditionnellement responsables de longs retards et de coûts supplémentaires.
En conséquence, Los Angeles compte désormais plus de logements abordables en préparation qu’en 2020, 2021 et 2022 réunis. Depuis l’émission de l’ordonnance, 16 150 logements abordables ont été approuvés sans nécessiter de nouveaux financements, subventions publiques ou crédits d’impôt, selon un autre rapport de Bloomberg.