Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Traditionnellement, un tiers de toutes les maisons bénéficient d’une réduction de prix avant d’être vendues et lorsque la demande s’affaiblit, ce pourcentage augmente, comme nous l’avons vu en 2022 lorsque les prix baissaient au second semestre. Cependant, à mesure que les ventes de maisons se sont stabilisées en 2023, cette ligne de données s’est également stabilisée. Si le pourcentage de baisses de prix reste bien supérieur aux niveaux de 2021, cela explique pourquoi les prix sont restés stables au second semestre 2023 par rapport au second semestre 2022. Maintenant que les taux hypothécaires ont baissé et que nous entamons une toute nouvelle année, nous devons nous concentrer davantage sur cette ligne de données. Je pense que nous devrions avoir plus de vendeurs en 2024 qu’en 2023, mais cela ne signifie pas nécessairement que les prix de l’immobilier vont baisser. Pourcentages de baisse de prix Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, si nous poursuivons la tendance saisonnière actuelle, nous dépasserons le pourcentage de baisse de prix le plus bas de 2023 d’ici ce printemps. C’est pourquoi il sera aussi essentiel que l’année dernière de suivre l’outil de suivi du marché immobilier lié aux rendements à 10 ans, aux taux hypothécaires et aux demandes d’achat pour vous informer de ce qui se passe sur le marché immobilier. De cette façon, vous n’avez pas besoin d’attendre des données de ventes obsolètes. Si les taux hypothécaires augmentent ou si l’offre augmente plus rapidement que prévu, cette ligne de données est essentielle pour dire la vérité. Voici les pourcentages de baisse de prix d’une année sur l’autre à partir de la première semaine de l’année : 2024 32,8% 2023 36,5% 2022 22,6% Nous sommes en 2024 ! Il est temps de commencer cette fête ! Bien sûr, mon principal souhait pendant la folle période du COVID-19 était d’essayer de ramener le nombre total d’annonces actives aux niveaux d’avant le COVID-19, qui était un marché fonctionnel avec plus de choix. Cela a été un défi car seules quelques régions des États-Unis ont retrouvé leurs niveaux d’avant la COVID-19. Toutefois, l’une des clés pour 2024 est de trouver le plus tôt possible le creux saisonnier des stocks de logements. Nous voulons que les stocks actifs atteignent leur niveau le plus bas en janvier et février, et non en mars et avril. Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements Voici un aperçu de la première semaine de l’année : Variation des stocks hebdomadaire (29 décembre-5 janvier): Les stocks ont chuté de 513 240 à 499 143 Même semaine l’année dernière (30 décembre-6 janvier) : les stocks ont chuté de 490 809 à 471 349 Le plus bas des stocks pour 2022 était 240 194 Le pic des stocks pour 2023 est 569 898 Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 959 028 Données sur les nouvelles annonces C’est l’année où nous devrions tous encourager la croissance des données sur les nouvelles inscriptions. L’année dernière, c’était formidable de constater que les données sur les nouvelles inscriptions n’ont pas plongé à nouveau, quel que soit le niveau élevé des taux hypothécaires. Tout en partant des niveaux les plus bas, 2024 devrait afficher une croissance d’une année sur l’autre : j’aimerais voir les données sur les nouvelles inscriptions revenir aux niveaux de 2021 et 2022. Ces deux années ont été les niveaux de nouvelles inscriptions les plus bas avant que les taux n’augmentent, ce n’est donc pas demander grand-chose. J’en ai parlé sur CNBC il y a quelques mois. Les données sur un an n’ont aucun sens en fin d’année ou très tôt : il faudra revenir aux niveaux de 2021 et 2022 au cours de la période printanière qui entre dans l’été. Espérons que cela se produira en 2024. Taux hypothécaires et rendement à 10 ans Dans mes prévisions pour 2024, la fourchette de rendement à 10 ans se situe entre 4,25%-3,21%, avec une ligne critique dans le sable à 3,37 %. Si les données économiques restent fermes, nous ne devrions pas descendre en dessous de 3,21 %, mais si les données sur l’emploi s’affaiblissent, cette ligne dans le sable – que j’appelle la ligne de Gandalf, comme dans « vous ne réussirez pas », sera testée. Cette fourchette de rendement sur 10 ans signifie des taux hypothécaires compris entre 7,25%-5,75%. Si les spreads s’améliorent, les taux hypothécaires peuvent être inférieurs. La semaine dernière était la semaine de l’emploi, et certaines données étaient bonnes, tandis que d’autres montraient une certaine faiblesse. À partir de mardi, les taux hypothécaires n’ont pas beaucoup bougé, même si le marché obligataire a connu quelques fluctuations brutales. Cependant, par rapport à la semaine précédente, nous sommes passés de taux hypothécaires de 6,61 % à un sommet de 6,76 %. En ce moment, je guette un taux de 3,80% sur le taux à 10 ans, et si les données économiques s’améliorent et que le Réserve fédérale fait une autre erreur en devenant trop belliciste, 4,40% à la hausse. Cependant, le point positif est désormais que les spreads s’améliorent. Nous avons le rapport sur l’inflation de l’IPC qui sera publié cette semaine, ce qui devrait donc influencer le marché. N’oubliez jamais que les présidents de la Fed peuvent dire quelque chose de belliciste et gâcher les choses quotidiennement. Acheter des données d’application Je serai très bref et doux : nous ne nous soucions jamais des deux dernières semaines de l’année avec les demandes d’achat, car il ne se passe rien pendant les fêtes de Noël et du Nouvel An. Traditionnellement, ne suivez pas non plus la première semaine de l’année, mais à des fins de suivi, à partir de la semaine prochaine, je le ferai. La vérité est que la demande de prêts hypothécaires s’est effondrée et qu’elle a du mal à croître avec des taux supérieurs à 6 %. Cela dit, l’année dernière, nous avons eu 23 tirages positifs et 24 négatifs, ainsi que deux tirages plats pour l’année. Avant Noël, nous avons connu une excellente tendance de croissance positive sur six semaines, les taux hypothécaires ayant chuté de près de 1,5 % contre 8 %. Les applications d’achat sont saisonnières ; nous nous concentrons sur la deuxième semaine de janvier à la première semaine de mai. Traditionnellement, les volumes chutent toujours après mai, nous aurons donc bientôt une bonne idée de ce à quoi ressemblera l’année. N’oubliez pas que le contexte est essentiel : nous travaillons à partir des niveaux les plus bas jamais atteints, il n’en faut donc pas beaucoup pour faire monter l’aiguille, mais nous voulons voir une croissance réelle, pas un rebond de faible niveau. Un taux hypothécaire inférieur à 6 % avec une durée devrait faire l’affaire, mais nous n’en sommes pas encore là. Donc, pour l’instant, nous serons très attentifs aux données hebdomadaires. La semaine à venir Nous avons deux rapports sur l’inflation qui sortent cette semaine : le rapport très important sur l’IPC de jeudi et le rapport sur l’IPP de vendredi. Le taux de croissance de l’inflation s’est suffisamment ralenti pour arrêter le cycle de hausse des taux et nous souhaitons désormais voir des baisses de taux. La seule bonne chose à propos du rapport sur l’IPC est que la composante la plus importante de l’IPC, l’inflation du logement, n’a pas encore connu sa forte baisse. En outre, il est impossible de voir l’IPC de base s’accélérer à la hausse sans que l’inflation du secteur du logement ne reprenne, puisqu’elle s’élève à 44,4 % de l’indice.
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Customize this title in frenchMoins de logements bénéficieront d’une baisse de prix au printemps 2024
