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Alors que le nombre de nouveaux logements a augmenté de 4,2 % aux États-Unis l’année dernière, cette hausse est principalement due à une augmentation de 22 % dans le secteur multifamilial. Dans le même temps, les permis de construire des logements unifamiliaux ont ralenti dans 70 % des zones métropolitaines des États-Unis, ce qui pourrait laisser présager de nouveaux défis à venir compte tenu d’un niveau d’offre déjà tendu.
C’est ce que révèle une analyse menée par Point2, qui a examiné les paramètres, notamment les achèvements de maisons unifamiliales et multifamiliales en 2023, ainsi que les permis correspondants délivrés. Les résultats sont basés sur des données historiques du Bureau du recensement des États-Unis et le Bureau américain des statistiques du travail de 2013 à 2023.
L’impact sera probablement plus ressenti dans les plus grandes zones métropolitaines du pays. Dans des endroits comme San Francisco ; New York; Seattle ; San Antonio; Rochester, New York ; et à Kansas City, les permis ont chuté de plus de 30 % entre 2022 et 2023. Cela pourrait potentiellement ajouter encore plus de pression économique pour les acheteurs potentiels à la recherche de maisons dans ces régions du pays, indique l’analyse.
« La diminution du nombre de logements en construction et la baisse des permis signifient une diminution des options pour les futurs acheteurs, ajoutant ainsi une pression supplémentaire sur un marché déjà tendu par une offre restreinte », a déclaré Point2. « Couplé au fait que les nouvelles maisons unifamiliales sont en baisse, cela pourrait indiquer une évolution vers un renforcement du secteur locatif plutôt que de soulager la pression sur les maisons à vendre. »
Le nombre total de logements en construction a diminué de 9 % en 2023, tandis que le nombre de permis a chuté de 11 % sur un an.
Selon l’analyse, les taux d’intérêt élevés et d’autres problèmes qui font augmenter les coûts risquent également de tenir les acheteurs potentiels à l’écart pendant des années.
« En théorie, la pénurie aiguë de logements sur le marché devrait soutenir la construction de nouvelles constructions », a déclaré Point2. « Cependant, avec l’accumulation des problèmes de chaîne d’approvisionnement et la hausse continue des taux d’intérêt des prêts aux constructeurs, la confiance des promoteurs va dans la direction opposée.
« Et, à mesure que les constructeurs et les vendeurs de maisons deviennent plus prudents et restent à l’écart pour tenter de se protéger des effets négatifs de la hausse des taux et de l’incertitude financière, leur retrait pourrait avoir un impact négatif sur l’offre et l’accessibilité dans un avenir proche. »
La confiance des constructeurs s’est toutefois améliorée pour un troisième mois consécutif en février, selon les données d’une enquête du Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB). En janvier, la NAHB a attribué ce pic de confiance à la modération des taux d’intérêt, mais les taux ont fluctué plus fréquemment au cours du mois qui a suivi la publication de ces données.
« Et pour rappeler que la reprise sera cahoteuse car les acheteurs restent sensibles aux variations des taux d’intérêt et des coûts de construction, le taux du Trésor à 10 ans a augmenté de plus de 40 points de base depuis le début de l’année », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB. » a déclaré plus tôt en février.