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Cabinet d’accord de droit de cotation MV Immobilier a déposé son bilan (chapitre 11) dans 33 États. L’histoire a été rapportée pour la première fois par Actualités CBS.
MV Realty fait actuellement l’objet de poursuites dans plusieurs États pour avoir prétendument induit les consommateurs et les propriétaires en erreur. En outre, la société basée en Floride s’est vu interdire d’opérer dans 14 États par le biais de la législation.
MV Realty opère dans 33 États et compte plus de 500 agents immobiliers.
Les problèmes juridiques de l’entreprise ont commencé fin 2022 lorsqu’elle a été poursuivie en justice par les procureurs généraux de Floride, du Massachusetts et de Pennsylvanie pour ses contrats de 40 ans.
En vertu de l’accord sur les avantages du propriétaire de MV Realty, le propriétaire cède le droit d’inscrire sa maison pour les 40 prochaines années à MV Realty en échange d’un paiement en espèces allant de 300 $ à 5 000 $. Cela signifie que si un propriétaire décide de vendre sa maison au cours des 40 prochaines années, l’entreprise a le droit de mettre la maison en vente moyennant une commission de 3 %, distincte de la commission gagnée par l’agent acheteur.
Si le propriétaire rompt le contrat ou décide d’y mettre fin plus tôt, il doit payer à l’entreprise 6 % de la valeur estimative de la maison.
Depuis le lancement du programme en août 2020, MV Realty affirme avoir inscrit plus de 35 000 propriétaires dans 33 États et avoir versé aux propriétaires près de 40 millions de dollars.
Au cours de la dernière année, le Association américaine des titres fonciers s’est efforcé d’adopter une législation au niveau de l’État pour interdire les accords de droit d’inscription, tels que ceux utilisés par MV Realty.
« Les droits de propriété des acheteurs de maison américains doivent être protégés », a déclaré Elizabeth Blosser, vice-présidente des affaires gouvernementales d’ALTA, dans un communiqué. « Une maison constitue souvent l’investissement le plus important d’un consommateur, et la meilleure façon de garantir la certitude de la propriété foncière est de recourir à des politiques publiques. »
« Nous devons veiller à ce qu’il n’y ait aucune restriction déraisonnable à la capacité future d’un acheteur de vendre ou de refinancer sa propriété en raison de coûts de transaction injustifiés.
MV Realty n’a pas renvoyé de demande de commentaire.