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Le Association nationale des agents immobiliers (NAR) et le Association des banquiers hypothécaires (MBA) demandent aux responsables fédéraux du logement de confirmer leur traitement des contributions des parties intéressées (IPC) aux transactions d’achat de maison.
Dans une lettre adressée à Agence fédérale de financement du logement (FHFA), la réalisatrice Sandra Thompson, Fannie Maé PDG Priscilla Almodovar, Freddie Mac le PDG Michael DeVito, et Administration fédérale du logement (FHA), Julia Gordon, commissaire, le NAR et le MBA ont écrit mercredi qu’il était important que les agences et les entreprises parrainées par le gouvernement (GSE) examinent l’accord de règlement du procès de la commission du NAR.
Ils ont demandé aux responsables fédéraux de « fournir des conseils aux acteurs du marché qui garantiront que ces nouveaux arrangements continueront d’être soutenus par » les normes de souscription de la FHA et du GSE.
À l’heure actuelle, les IPC « incluent des concessions du vendeur à l’acheteur pour des éléments qui sont traditionnellement payés par l’acheteur, tels que les frais de clôture du prêt ou les réductions de taux », mais comme les agents acheteurs sont habituellement payés par l’agent inscripteur, leurs honoraires sont exclus des plafonds sur les IPC.
En vertu de la politique actuelle de la FHA, par exemple, si les vendeurs continuent de payer des commissions et des frais d’agent immobilier côté acheteur conformément aux lois ou coutumes nationales ou locales – et si les commissions et les frais sont d’un montant raisonnable – ces paiements ne seront pas traités. en tant que contributions des parties intéressées, à condition que toutes les autres conditions soient remplies.
Aux termes de l’accord de règlement de NAR, la pratique de la compensation coopérative est toujours autorisée, mais elle ne peut pas être proposée via un service d’annonces multiples (MLS). Les vendeurs ou les acheteurs peuvent payer les honoraires de l’agent de l’acheteur.
« Par conséquent, une fois le règlement en vigueur, nous pensons que la politique de la FHA et du GSE devrait continuer d’exclure le paiement par le vendeur ou l’agent inscripteur de la commission des agents acheteurs par les IPC », ont écrit le NAR et le MBA. « Confirmer vos politiques et maintenir cette pratique permettra de maintenir le flux actuel de capitaux hypothécaires vers les acheteurs de maisons sans changement ni délai. »
Les deux organisations professionnelles exhortent les autorités fédérales à fournir cette certitude dès maintenant, car elles estiment que cela est nécessaire « pour éviter des perturbations qui pourraient coûter de l’argent aux acheteurs et aux vendeurs de maison et potentiellement à leurs achats de maison ».
NAR a également envoyé une lettre au Département américain des Anciens Combattants (VA) mercredi, l’exhortant à réviser les politiques qui interdisent aux anciens combattants de payer des commissions aux courtiers acheteurs.
La règle VA actuelle stipule qu’un emprunteur utilisant un prêt VA ne peut pas payer de frais ou de commissions à un agent immobilier à moins que cela ne soit déterminé « par le sous-secrétaire aux avantages sociaux comme étant approprié pour l’inclusion… en tant que variations locales appropriées ».
NAR a déclaré à John Bell, directeur exécutif du Loan Guaranty Service de VA, que la politique actuelle désavantagerait les acheteurs de VA, car ils seraient potentiellement contraints de renoncer à une représentation professionnelle.