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Initialement déposée en avril 2019, la poursuite vise la règle de participation de NAR. Selon les plaignants, le partage des commissions gonfle les coûts pour les consommateurs, en violation du Sherman Antitrust Act. NAR soutient que la structure actuelle des commissions, en place depuis plus de 100 ans, aide réellement les consommateurs.
Un deuxième recours collectif plus important dans l’Illinois, connu sous le nom de procès Moehrl, fait les mêmes allégations.
Outre NAR, les accusés dans le procès comprennent AccueilServices d’Amérique et Keller Williams. Les deux Re/MAX et Immobilier partout ont également été cités comme défendeurs dans les poursuites Sitzer/Burnett et Moehrl, mais ont tous deux déposé des accords de règlement.
Selon une déclaration envoyée par courrier électronique par Michael Ketchemark, l’avocat principal des plaignants dans l’affaire Sitzer/Burnett, NAR a déclaré à plusieurs reprises qu’une offre d’indemnisation de 0 $ n’était pas conforme aux politiques de NAR.
« L’ancien avocat général de NAR, Cliff Niersbach, a témoigné sous serment que l’agent d’un vendeur ne peut pas inscrire une propriété sur une MLS avec une offre de zéro. NAR a appliqué de manière agressive cette règle dans tout le pays. Toutes ces preuves seront révélées au procès. S’il y a maintenant un changement soudain dans cette politique de longue date, ce sera un aveu stupéfiant de culpabilité.»
Ketchmark affirme que ce changement de politique ne fera que renforcer la Ministère de la Justice L’argument selon lequel le MLS est utilisé par les grands courtiers d’entreprise pour éloigner les acheteurs des propriétés proposant des offres de commissions faibles.
Notamment, le DOJ a récemment déposé une déclaration d’intérêt dans le procès Nosalek, un troisième recours collectif antitrust portant sur l’indemnisation des courtiers acheteurs. Mercredi, un juge du tribunal de district américain de Boston a accédé à la demande du DOJ de prolonger l’audience d’approbation finale de l’accord de règlement déposé par le défendeur MLS Property Information Network.
NAR n’est pas défendeur dans le procès, mais Anywhere, Keller Williams, RE/MAX et HomeServices of America le sont. De plus, contrairement aux deux autres poursuites en indemnisation acheteur-courtier, Anywhere et RE/MAX ont déposé des accords de règlement dans les poursuites Moehrl et Sitzer/Burnett, ils n’ont pas tenté de régler la poursuite Nosalek.
Le changement dans la façon dont NAR interprète sa règle de participation intervient alors que les termes du règlement d’Anywhere dans les procès Sitzer/Burnett et Moehrl ont finalement été rendus publics. En plus d’un paiement de 83,5 millions de dollars, Anywhere a accepté de ne pas exiger que les maisons de courtage, franchisés ou agents affiliés appartenant à l’entreprise appartiennent au NAR ou suivent le code d’éthique du NAR ou le manuel MLS. La société a déclaré qu’elle éliminerait également toutes les exigences minimales de commission client que les maisons de courtage appartenant à l’entreprise pourraient avoir.
De plus, Anywhere a accepté de « conseiller et rappeler aux maisons de courtage, franchisés et agents affiliés appartenant à l’entreprise que l’entreprise n’a aucune règle exigeant des offres de compensation ».
Le lundi, Redfin annoncé cela obligerait les agents dans les zones où cela était possible, à annuler leur adhésion à la NAR, citant les récentes allégations de harcèlement sexuel au sein de la NAR, ainsi que les politiques de rémunération des courtiers acheteurs du groupe commercial.
En août, MLS brillantele deuxième plus grand MLS du pays, a commencé à autoriser les agents inscripteurs à proposer une offre globale de rémunération aux courtiers acheteurs de zéro dollar ou plus.
À l’époque, la société avait déclaré : « Nous apportons ce petit changement pour souligner la flexibilité totale des abonnés Bright pour s’engager dans des négociations transparentes avec leurs clients. Le MLS de Bright soutient le marché le plus efficace en rendant les informations immobilières largement et de manière transparente disponibles, et en facilitant des offres globales de compensation coopérative accessibles à tous les courtiers acheteurs sur une base impartiale.
Avec la dernière annonce de la NAR, d’autres MLS pourraient choisir de emboîter le pas.
NAR n’a pas immédiatement renvoyé une demande de commentaire.