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Le Association nationale des agents immobiliers (NAR) a dévoilé mercredi son outil de suivi de la divulgation des inondations par l’État, visant à offrir clarté et accès à l’enquête sur les exigences de divulgation existantes de l’État en matière d’assurance contre les inondations.
Travailler en collaboration avec le Centre de recherche juridiquel’outil est destiné « à éduquer le public et le Congrès alors qu’il considère les Administration fédérale de gestion des urgences« Les propositions législatives de la FEMA visant à réformer le Programme national d’assurance contre les inondations (NFIP), y compris la proposition de formulaire de divulgation inutile et malavisée », a déclaré la NAR dans un communiqué.
Les propositions législatives actuelles obligeraient les États à « exiger un formulaire de divulgation lié à l’immobilier avec des questions spécifiques liées aux inondations », ce qui obligerait 49 États à « apporter des modifications significatives à leurs lois et réglementations », ce qui entraînerait une charge administrative et d’application, a déclaré le NAR. .
Les données du Legal Research Center ont conclu que les 50 États et Washington, DC, exigent déjà la divulgation des conditions ou des faits importants connus en matière de propriété, y compris la divulgation des dommages antérieurs causés par les inondations.
« Les 1,5 millions d’agents immobiliers américains s’efforcent de rationaliser les processus pour mieux servir tous les propriétaires actuels et futurs à travers ce pays », a déclaré Tracy Kasper, présidente de NAR, dans un communiqué. « La législation proposée ajouterait des formalités administratives inutiles à un processus d’achat et de vente déjà complexe. »
Citant l’étude, Kasper a ajouté qu’il n’est « pas nécessaire que le gouvernement fédéral s’implique dans une pratique que chaque État sait gérer au mieux ». Le formulaire FEMA proposé ne serait pas utile pour les acheteurs et ferait double emploi pour les vendeurs, les obligeant pratiquement à cocher la même case sur un formulaire différent.
L’exigence de divulgation est conçue pour surmonter un obstacle persistant pour les locataires et les acheteurs lorsqu’ils finalisent une transaction immobilière, selon une lettre de mai 2022 du Département américain de la sécurité intérieureLa secrétaire adjointe aux Affaires législatives, Alice Lugo, à la vice-présidente Kamala Harris.
« La FEMA voit un fort intérêt de politique publique à ce qu’il y ait une obligation positive pour le vendeur ou le bailleur d’une propriété résidentielle de divulguer des informations sur les risques d’inondation aux acheteurs ou locataires potentiels », lit-on dans une analyse de la proposition incluse dans la lettre. « Cette approche s’appuierait sur l’initiative des États et des communautés plutôt que d’exiger de la FEMA qu’elle réglemente directement les transactions immobilières. »
Le PDG du Legal Research Center, Kevin Ritchey, affirme que la FEMA n’a pas pris en compte les lois et réglementations existantes des États lorsqu’elle a formulé sa recommandation.
« L’étude de la FEMA examine uniquement si des questions spécifiques sont posées sur un formulaire de divulgation requis et ignore les lois, réglementations et décisions de justice des États en vigueur concernant les exigences de divulgation des inondations », a-t-il déclaré. « Une approche universelle, exigée par le gouvernement fédéral, ne parvient pas à répondre aux besoins locaux. »
Le NFIP cessera d’exister si le gouvernement entreprend une fermeture, qui aura lieu le 17 novembre, à moins que le Congrès n’agisse. Avant la dernière résolution continue (CR) adoptée par le Congrès, les experts avaient averti qu’une défaillance du NFIP aurait un effet dissuasif sur le secteur hypothécaire.
Les dirigeants du Congrès débattent d’un autre CR pour maintenir le financement du gouvernement jusqu’en janvier 2024.