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Le Association nationale des agents immobiliers (NAR) a exhorté le Département américain des Anciens Combattants (VA) à réviser ses politiques interdisant aux anciens combattants de payer des commissions de courtage, une question qui retient l’attention à la suite du règlement historique de 418 millions de dollars du NAR.
Plus tôt ce mois-ci, le NAR a annoncé le règlement de diverses poursuites intentées par des vendeurs de maisons, qui alléguaient que le secteur immobilier était de connivence pour maintenir les commissions des agents artificiellement élevées entre 5 et 6 % du prix de vente d’une maison.
Avec le règlement, NAR a accepté d’abolir sa « règle de participation » qui obligeait les agents inscripteurs à faire une offre de compensation aux courtiers acheteurs.
Mais les politiques actuelles du VA placent les anciens combattants dans une « situation désavantageuse » par rapport aux autres acheteurs, a déclaré le président du NAR, Kevin Sears, dans une lettre soumise mercredi à John Bell, directeur exécutif du service de garantie de prêt du VA.
La règle VA stipule qu’un emprunteur utilisant un prêt VA ne peut pas payer de frais ou de commissions à un agent immobilier à moins que cela ne soit déterminé « par le sous-secrétaire aux avantages sociaux comme étant approprié pour l’inclusion… en tant que variations locales appropriées ».
La politique monétaire mettra les acheteurs de VA sur la touche, en particulier sur un marché où les stocks sont déjà serrés, a souligné Sears.
« Dans les situations où aucune offre de compensation n’est proposée par un vendeur, les acheteurs VA sont immédiatement désavantagés, les forçant potentiellement à renoncer à une représentation professionnelle, à perdre une propriété dans un inventaire déjà limité, à choisir un produit de prêt différent ou à quitter complètement le marché. », a écrit Sears.
Le VA n’a pas immédiatement répondu à la demande de commentaires de HousingWire.
La lettre du NAR fait suite à un message similaire envoyé par le Prêteurs immobiliers communautaires d’Amérique (CHLA) au VA plus tôt cette semaine.
Dans une lettre soumise à Bell lundi, la CHLA a appelé le VA à accélérer les changements réglementaires qui permettraient aux anciens combattants et aux militaires en service actif de financer les commissions des acheteurs et des courtiers lors de l’achat d’une maison avec une hypothèque VA.
Un responsable du VA a déclaré précédemment Fil de logement que le ministère travaille en étroite collaboration avec département de la Justice (DOJ) pour déterminer les implications potentielles pour les emprunteurs vétérans et s’engage à garantir que les anciens combattants ne soient ni désavantagés dans le processus d’achat d’une maison, ni surfacturés.
« VA est activement engagé avec le ministère de la Justice pour examiner les implications potentielles et évaluer la meilleure manière pour VA de garantir que le programme de prêt immobilier de VA reste une option attrayante pour les anciens combattants dans le processus d’achat d’une maison », a déclaré lundi le responsable.
Les préoccupations concernant les politiques VA existantes ont trouvé un écho parmi les professionnels du crédit hypothécaire.
Les emprunteurs VA seront les plus durement touchés s’ils doivent assumer des commissions côté acheteur, a déclaré Jon Overfelt, directeur des ventes et directeur de Société américaine d’hypothèques de sécurité.
« Les prêts VA sont probablement les meilleurs prêts du marché. Il s’agit d’un financement à 100 %, ils ne nécessitent pas de mise de fonds et les lignes directrices visent à aider le [borrower] rentrez à la maison », a déclaré Overfelt.
« J’espère qu’il en résultera quelque chose parce que ces gens se sont battus pour notre pays, n’est-ce pas ? Ils ont gagné le droit à ce prêt VA », a-t-il ajouté.
Si la compensation coopérative est interdite, le VA doit intervenir pour développer ou accepter un mécanisme pour les emprunteurs VA et comment payer la commission de l’agent acheteur, a déclaré Ryan Grant, co-fondateur et président de division de Prêts immobiliers néo.