Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le prix médian d’une maison aux États-Unis devient rapidement hors de portée pour la plupart des acheteurs d’une première maison. Cela est particulièrement vrai pour les familles minoritaires qui ont en moyenne moins de richesse que les familles non minoritaires. Comme la plupart des éléments de notre économie, les prix des logements sont influencés par les principes de l’offre et de la demande. Une offre abondante de logements fera baisser les prix des logements, tandis qu’une pénurie de logements disponibles à la vente fera grimper les prix. Il est juste de dire que la pénurie actuelle de logements atteint des niveaux de crise, ce qui est la principale raison pour laquelle les prix des logements ont grimpé en flèche ces dernières années. Ce sont des mathématiques de base, mais la façon dont nous en sommes arrivés à ce point est plus complexe. Les lois de zonage résidentiel sont conçues pour promouvoir un développement ordonné, contrôler la circulation et garantir que les niveaux de bruit et d’activité sont adaptés à chaque quartier spécifique. C’est très bien, mais ils existent également pour maintenir la valeur des propriétés à un niveau élevé et pour limiter la croissance, en partie en établissant des tailles minimales de lot et en limitant la densité. Il y a des décennies, les lois de zonage étaient utilisées pour séparer légalement les communautés locales sur la base de la race. Le Fair Housing Act a rendu illégale la ségrégation explicite des communautés par race. Cependant, les lois de zonage actuelles peuvent encore aboutir à une ségrégation des communautés selon la richesse. L’abordabilité du logement, qui est un facteur de l’offre de logements, constitue l’obstacle le plus important à l’accession à la propriété des minorités, et aucun problème n’est plus dissuasif à l’augmentation de l’offre de logements que les lois de zonage restrictives. 1. Lancer une campagne de sensibilisation au logement abordable financée par le gouvernement La valeur nette de votre propriété est la principale source de richesse pour la plupart des Américains. Alors bien sûr, tous les propriétaires souhaitent que la valeur de leur propriété soit stable et même augmente avec le temps. Cette dynamique est la raison pour laquelle les propriétaires souhaitent souvent que leurs politiciens suppriment la construction de nouveaux logements dans leurs quartiers. Alors que la plupart des gens croient que tout le monde mérite un endroit décent où vivre, de nombreux propriétaires ne veulent tout simplement pas que des personnes moins riches vivent dans leur quartier. C’est ce qu’on appelle le NIMBYisme, un acronyme pour l’expression « Not In My BackYard ». Mais une grande partie du NIMBYisme est enracinée dans l’ignorance. Les élus établissent des politiques de zonage et d’aménagement du territoire, et si ces politiques doivent devenir moins restrictives, les propriétaires devront adopter l’idée d’augmenter le nombre de logements abordables. Cela ne se produira que si les propriétaires croient qu’un afflux de logements abordables n’aura pas d’impact négatif sur la valeur de leurs propriétés, mais rendra leurs communautés plus fortes. Les données montrent que le logement abordable améliore les communautés en augmentant une main-d’œuvre en bonne santé et en augmentant les recettes fiscales, qui peuvent être utilisées pour améliorer les infrastructures locales. Une campagne nationale de sensibilisation sur les avantages d’augmenter le nombre de logements abordables est nécessaire pour briser la mentalité de croissance lente ou nulle que possèdent la plupart des propriétaires américains. 2. Réformer les politiques de zonage et d’aménagement du territoire Les lois de zonage à travers le pays doivent devenir moins restrictives et permettre une plus grande densité. Des lots plus petits signifient que davantage d’unités peuvent être construites, et la légalisation des unités d’habitation accessoires (ADU) permet une utilisation plus efficace des maisons déjà existantes. Les familles multigénérationnelles sont plus courantes parmi les communautés hispaniques et autres communautés minoritaires. Les maisons avec ADU peuvent être une option parfaite pour les familles multigénérationnelles souhaitant mettre leur argent en commun pour acheter une maison. La Californie a récemment adopté le SB 9 : The California HOME Act, qui permet aux propriétaires existants de construire beaucoup plus facilement une deuxième unité ou une ADU sur leur propriété. Même lorsque le zonage permet des logements plus abordables, les constructeurs d’habitations se plaignent du temps nécessaire pour faire approuver de nouveaux projets. Dans de nombreuses communautés, les commissions et conseils d’aménagement locaux peuvent rejeter les projets proposés même s’ils répondent aux exigences de zonage. La rationalisation du processus d’autorisation peut augmenter considérablement l’offre de logements abordables. 3. Réformer les politiques d’immigration pour remédier aux pénuries de main-d’œuvre Outre les dépenses réglementaires, le prix du terrain, du bois et de la main-d’œuvre sont les principaux facteurs associés au coût global de la construction de logements supplémentaires. Le coût de la main d’œuvre a grimpé en flèche ces dernières années, en raison de la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur du bâtiment. Plus de 30 % des trois millions de travailleurs du bâtiment aux États-Unis sont des immigrants, et au Texas, en Californie et en Floride, ce chiffre est plus proche de 60 %. Le Association nationale des constructeurs d’habitations a plaidé pour des réformes de nos politiques d’immigration qui «… permettent aux employeurs de recruter des travailleurs immigrés légaux en cas de pénurie de travailleurs domestiques». Il y a aujourd’hui plus de 11 millions d’emplois non pourvus en Amérique. Les pénuries croissantes de main-d’œuvre dans le pays ralentissent la croissance économique, contribuant à l’inflation, à la hausse des taux d’intérêt et à une pénurie de logements. 4. Exiger que les logements appartenant au gouvernement soient vendus à des organisations à but non lucratif ou à des propriétaires qui y vivront Les saisies ont été faibles ces dernières années, mais dans les cycles baissiers, les biens immobiliers saisis appartenant au gouvernement fédéral ont représenté un pourcentage plus important de l’ensemble du marché. Actuellement, plus de 80 % du marché hypothécaire est contrôlé par le gouvernement, ce qui signifie que lors du prochain cycle baissier, le gouvernement comptera beaucoup plus de logements appartenant au gouvernement. Ces maisons sont bien trop souvent vendues à des investisseurs qui peuvent payer comptant et conclure rapidement, mais la conséquence involontaire de cette situation est une baisse du taux d’accession à la propriété au niveau national. Pendant la Grande Récession, près de six millions de logements ont été saisis. Pendant cette période, le taux national d’accession à la propriété a chuté de près de six points de pourcentage. Les logements appartenant au gouvernement constituent une excellente opportunité pour les acheteurs d’une première maison, et une opportunité importante d’améliorer l’accession à la propriété des minorités en particulier. Le gouvernement devrait vendre les maisons exclusivement aux personnes et aux familles qui y vivront et devrait vendre les maisons ayant besoin de réparations à des organisations à but non lucratif, qui les réhabiliteront et les vendront à leur tour aux propriétaires occupants. 5. Réduire ou éliminer les impôts sur les gains en capital lorsque les maisons sont vendues aux propriétaires occupants Une idée qui circule dans les milieux du logement repose sur la théorie selon laquelle il existe des millions de vendeurs potentiels de maisons existantes qui, en raison de l’impôt sur les plus-values, ne peuvent tout simplement pas se permettre de vendre leur maison. Les propriétaires plus âgés n’ont peut-être plus besoin d’une maison aussi grande qu’autrefois. Les personnes dont les parents sont vides, qui feraient mieux de vivre dans des logements plus petits ou dans des communautés de retraités, se retrouvent confrontées à d’énormes factures fiscales s’ils vendent leur maison, qui vaut probablement six fois ce qu’ils ont payé pour elles il y a 40 ans ou plus. La suppression des impôts sur les plus-values pour les vendeurs qui vendent leur maison à un propriétaire occupant pourrait ajouter quelques millions de logements disponibles pour les nouveaux propriétaires au cours des deux prochaines décennies. L’abordabilité du logement ne s’améliorera pas d’elle-même et, malheureusement, il n’existe aucun levier ou politique unique capable de résoudre complètement le problème. Pour y parvenir, il faudra un effort concerté de la part d’une légion de parties prenantes et de décideurs politiques aux niveaux local et national. Ce ne sera pas facile, mais c’est impératif si nous voulons que notre pays soit une nation composée d’acteurs engagés dans le bien-être de nos communautés et de notre nation. En rapport
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