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Pour les agents qui naviguent et desservent le marché immobilier américain, il est crucial de reconnaître sa profonde évolution au cours des dernières décennies. Le paysage d’aujourd’hui est très différent de celui d’il y a 50 ou même dix ans. L’un des changements les plus notables est la flambée des prix de l’immobilier, atteignant des niveaux sans précédent et souvent hors de portée.
En repensant au pic immobilier de 2005 et 2006, les prix élevés des maisons ont atteint un sommet alors stupéfiant de 230 200 $ en juillet 2006. Avance rapide jusqu’à aujourd’hui, et le prix moyen national des maisons s’établit à 417 700 $ au quatrième trimestre de l’année dernière. , la Californie représentant plus du double de ce chiffre, à 843 000 $, selon les données de la California Association of Realtors.
Tendance : les locataires restent locataires plus longtemps
Cette forte hausse des prix des maisons unifamiliales a donné lieu à une tendance indéniable : les locataires restent locataires plus longtemps. Ou alors, ils retournent à la location ! Même si l’abordabilité reste un facteur important, les particuliers choisissent de plus en plus de louer pour des raisons dépassant la simple nécessité. Les facteurs populaires peuvent inclure une flexibilité accrue, moins de responsabilités et le désir d’un mode de vie plus simple.
L’essor du travail à distance, libérant les individus de la nécessité de vivre à une distance raisonnable de leur lieu de travail, a encore favorisé cette évolution. De plus, l’attrait d’éviter les charges liées à l’entretien de la propriété a ajouté du poids à la tendance à la location. Cette tendance est étonnamment en hausse parmi les personnes dont la famille est vide, dont certains préfèrent retourner à la location plutôt que d’entretenir les maisons de banlieue, souvent plus grandes, dans lesquelles ils ont élevé leur famille et optent plutôt pour le confort de la vie urbaine.
Même parmi les riches, il existe une préférence croissante pour la location de propriétés bien situées plutôt que pour l’investissement dans des maisons unifamiliales potentiellement plus éloignées. En bref, l’attention se déplace de plus en plus de l’accession à la propriété comme seul espoir de stabilité financière future à la priorité accordée à la commodité et à un style de vie centré sur l’expérience d’aujourd’hui.
Les revenus locatifs montent en flèche
Depuis 2010, le nombre de locataires gagnant un revenu annuel supérieur à 200 000 $ a quadruplé, selon Bureau du recensement des États-Unis données. De telles statistiques soulignent l’évolution de la perception selon laquelle la location peut être un choix de vie plus permanent plutôt qu’une simple nécessité temporaire.
L’augmentation de la demande de logements locatifs est soulignée par divers canaux, notamment BrightMLS systèmes, où les données de 2023 ont montré une augmentation de 12,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 70 829. BrightMLS dessert sept États et certains des marchés immobiliers les plus importants et les plus diversifiés du pays, notamment le Maryland, le New Jersey et Washington, DC.
Pourtant, même pour ceux qui visent toujours l’accession à la propriété, les agents doivent être conscients des voies moins conventionnelles qui gagnent du terrain. Un nombre croissant de ceux qui envisagent d’acheter une maison envisagent des approches non traditionnelles, telles que le co-achat de maisons avec des partenaires non romantiques (amis ou collègues de travail) plutôt qu’avec leur conjoint. Dans une récente enquête menée par Cautionnements JW, environ 13 % des personnes interrogées ont déclaré avoir conclu de tels arrangements, et 48 % supplémentaires l’envisagent. La génération Z est particulièrement ouverte à cette tendance, 70 % de cette tranche d’âge exprimant sa volonté d’acheter une maison avec des partenaires non romantiques.
Les avantages du coachat considérés comme essentiels par les personnes interrogées comprennent le partage du fardeau financier, l’accès à de meilleures options de logement et la saisie des opportunités d’investissement. Pour 65% des personnes interrogées, l’achat partagé représente une opportunité de revenus locatifs passifs, tandis que 54% y voient un moyen d’acquérir une résidence principale.
Compte tenu du marché immobilier actuel, associé à l’inflation, à la hausse des taux d’intérêt et à la pénurie générale de logements, les agents doivent reconnaître qu’un changement est en marche. Que les individus optent pour la location comme choix de style de vie à long terme ou explorent des voies non conventionnelles vers l’accession à la propriété, le thème général reste clair : le marché immobilier actuel reflète l’évolution des conditions socio-économiques et des modes de vie qui redéfinissent le rêve américain. Ce fait appelle des solutions innovantes et des approches flexibles pour soutenir les personnes qui font face aux complexités croissantes de la vie contemporaine.
Michael Lucarelli est le PDG et co-fondateur de RentSpree.
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