Customize this title in frenchOpinion : Pourquoi la nouvelle mentalité d’urbanisme est potentiellement une grosse affaire pour les agents immobiliers

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Je vois une bifurcation sur la route dans le secteur immobilier. Je le constate lorsque je conduis loin des villes, dans des endroits qu’on appelait autrefois « le pays », et que j’observe l’extension de l’étalement des banlieues. Des lotissements, des parcs de bureaux ou des groupes d’immeubles commerciaux ont poussé comme des fleurs sauvages. Ce type de croissance a été accueilli favorablement par de nombreuses personnes lorsqu’il a débuté en Amérique du Nord après la Seconde Guerre mondiale, mais des décennies plus tard, nombreux sont ceux qui y voient une interruption malheureuse de vastes champs et de zones boisées. Certains parlent encore de « progrès », tandis que d’autres déplorent la perte de la beauté naturelle. Et je me demande à quel moment s’arrête cette mentalité de développement destructeur de la nature ? Je sais que cette critique va à contre-courant de la pensée immobilière ; vous développez et construisez tout ce que vous pouvez partout où vous le pouvez pour réussir et créer de la richesse. C’est une mentalité : « Si vous le construisez, ils viendront ». Mais si nous continuons à nous développer de la même manière que nous l’avons fait pendant des décennies, en nous élargissant toujours plus vers l’extérieur, en recouvrant et en déracinant de précieuses zones indigènes, nous augmentons nos risques environnementaux et, en même temps, nous augmentons la distance entre nous et nos voisins. Nous irons plus loin pour vivre, augmenterons notre dépendance aux automobiles fonctionnant aux combustibles fossiles et nous sentirons encore plus déconnectés de la nature dans des développements sans âme qui constituent économiquement un fardeau pour les villes. Cet état d’esprit a conduit à l’expression que nous connaissons aujourd’hui sous le nom de « villes fantômes ». À long terme, ce n’est pas tenable. Mais l’autre chemin que nous pouvons emprunter à cette croisée des chemins peut offrir un chemin plus clair et plus propre pour l’avenir. Cette voie s’oriente vers un avenir qui donne la priorité à la revitalisation des villes et à la réaffectation des bâtiments sous-utilisés et négligés. Il plaide pour des quartiers plus accessibles à pied, des normes environnementales de bon sens et l’introduction de développements plus polyvalents et axés sur le transport en commun. Bienvenue dans le mouvement du nouvel urbanisme. L’immobilier orienté vers le bien commun La nouvelle mentalité de l’urbanisme consiste à voir le potentiel de la revitalisation et à voir comment cela peut aider à la fois l’environnement et davantage de personnes. C’est un moyen pour nous tous de rendre service à nos communautés. Il aborde, de manière logique, la manière dont nous continuons à construire et à nous développer avec gestion, équité et responsabilité. Cela signifie une vie saine pour les gens d’un point de vue sociologique et une prospérité économique en mettant l’accent sur un paysage d’espaces ouverts de haute qualité. À une époque où le changement climatique constitue une menace toujours croissante et où de plus en plus de personnes sont soucieuses de l’environnement, le nouvel urbanisme est un argument contre le développement continu de la nature et les effets néfastes sur l’environnement qui en découlent. Le nouvel urbanisme vise à favoriser une croissance intelligente. Il s’agit d’une approche de planification et de développement qui crée un sentiment de communauté, comprenant des pâtés de maisons et des rues adaptés aux piétons, des commerces et des logements à proximité et des espaces publics accessibles. Mélanger une variété de logements, de bureaux, de soins médicaux, de commerces de détail, de restaurants et de divertissements crée un lieu où les gens veulent vivre, travailler, jouer et séjourner. Le nouvel urbanisme est apparu en Amérique du Nord dans les années 1980 et est devenu un mouvement visant à contrer l’étalement suburbain et urbain. Les nouveaux urbanistes plaident pour que les quartiers soient diversifiés en termes d’utilisation et de population et pour une création équilibrée d’emplois et de logements. Un autre objectif du nouvel urbanisme est d’éliminer la dépendance à l’égard de l’automobile et de promouvoir un mode de vie mentalement et physiquement sain tout en rassemblant davantage de personnes. Les types de bâtiments sous-utilisés augmentent la densité potentielle des logements et augmentent l’abordabilité, ce qui constitue un problème majeur pour de nombreuses personnes en Amérique du Nord. Les agents immobiliers devront aujourd’hui adopter le nouvel urbanisme, car nous avons la responsabilité de contribuer à la crise du logement et de créer des moyens permettant aux familles d’accéder à un logement. Il y a toujours une meilleure valeur dans la revente que dans la nouvelle construction, et vos plus grands gains immobiliers se produisent lorsque vous changez l’utilisation d’une propriété, créant ainsi des formes bâties plus intensifiées. C’est un nouvel urbanisme en action. Retour vers le futur Pour moi, l’un des attraits du nouvel urbanisme est que la qualité l’emporte sur la quantité. Être développeur ne devrait pas être comme jouer au Monopoly, s’efforçant de remplir le tableau sans raison et de construire sur chaque terrain sur lequel nous atterrissons. Le nouvel urbanisme nous amène à revenir sur la façon dont nous vivions autrefois et à encourager un sentiment d’utilité quant à la façon dont nous devrions vivre. Et d’un point de vue pragmatique, il est logique sur le plan commercial si l’on considère que ce sont les types de propriétés et de projets que les conseils d’urbanisme et les autorités locales sont susceptibles de soutenir. Avant que l’urbanisme ne change radicalement après la Seconde Guerre mondiale, la plupart des villes étaient construites autour de centres centralisés et la plupart des habitants vivaient et travaillaient à proximité les uns des autres. Les villes et cités ont été créées de cette façon pendant des siècles. Tout cela nécessitait des bâtiments à usage mixte et la revitalisation fréquente des structures existantes. Le phénomène d’étalement urbain a créé une étendue apparemment infinie de communautés fermées et de maisons unifamiliales, la circulation automobile étant prioritaire sur les transports en commun ou la marche, et la vie est devenue plus fragmentée. Nous semblions nous éloigner les uns des autres à chaque génération suivante. Le nouvel urbanisme ne préconise pas un retour en arrière, comme certains l’ont soutenu. Il ne cherche pas à ralentir la croissance de nouveaux développements plus éloignés de la ville, mais plutôt à promouvoir des développements plus responsables. Alors, quelle est la corrélation entre création de richesse et nouvel urbanisme pour les agents immobiliers ? En termes simples, développer une nouvelle mentalité d’urbanisme, qui est une passion pour moi, est une grosse affaire pour les agents immobiliers. Adopter la nouvelle mentalité d’urbanisme est tout simplement une décision commerciale judicieuse. Vous regarderez les propriétés différemment, non pas tant sur ce qu’elles sont aujourd’hui que sur ce qu’elles peuvent devenir. Vous apprendrez pourquoi les règlements de zonage actuels, les politiques provinciales ou étatiques et les plans officiels ont été rédigés tels quels. Vous apprendrez à créer des formes bâties intensifiées, des séparations et des unités axillaires légalisées dans des maisons unifamiliales. Vous assemblerez des propriétés pour modifier leur utilisation et les intensifier, en rénovant de vieilles maisons, en vendant la pire maison de la rue au meilleur emplacement, ce qui n’est pas un concept relativement nouveau mais plus répandu aujourd’hui que jamais. Vous apprendrez véritablement à gagner de l’argent en achetant un bien immobilier. Je soutiens que les agents immobiliers d’aujourd’hui qui n’adhèrent pas au mouvement du nouvel urbanisme prendront du retard dans la manière de créer une richesse substantielle pour leurs clients et pour eux-mêmes. Il sera pratiquement impossible de devenir un agent ou un promoteur immobilier prospère dans les années à venir si vous ne parvenez pas à adopter le mouvement du nouvel urbanisme, car il dominera l’urbanisme pendant les décennies à venir. Dean Artenosi, auteur de Onwards And Upwards: Discover The Reality Of Building Real Estate Success, est copropriétaire de Coldwell Banker The Real Estate Centre en Ontario, Canada. En rapport

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