Customize this title in frenchOpinion : Selma Hepp de CoreLogic sur les effets de la « migration pandémique »

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words La pandémie de COVID-19 a eu un impact profond sur notre façon de vivre et de travailler. L’un des changements les plus importants a été l’essor du travail à distance, qui a permis à de nombreuses personnes de déménager vers de nouveaux endroits à la recherche d’une meilleure qualité de vie. Cela a conduit à un phénomène connu sous le nom de « migration pandémique ». Même si le terme peut suggérer une tendance à une mobilité accrue, les dernières Recensement américain les données sur la mobilité pendant la pandémie montrent la poursuite du déclin à long terme de la part des ménages qui ont déménagé chaque année. Avant les années 1980, les taux de migration annuels étaient en moyenne de 20 % et sont récemment tombés à 8,7 %. Mais ce qui semble avoir changé, ce sont les distances parcourues par les gens, la distance médiane ayant plus que triplé en 2022 par rapport à la décennie précédente. En outre, un quart des acheteurs ont parcouru plus de 470 milles pour trouver leur nouvelle maison. Un nombre croissant de déplacements sur de longues distances entre les comtés et les États ont entraîné de nets déplacements de population au cours de la pandémie, les gens affluant vers les petites villes et les zones rurales à la recherche de logements plus abordables et d’un rythme de vie plus lent. Et bien qu’une multitude de facteurs aient influencé les schémas migratoires, notamment les politiques politiques, monétaires et fiscales des différentes régions, l’augmentation et la possibilité du travail à distance ont été un facteur de motivation important pour de nombreux ménages. En fait, la part du travail effectué à domicile est passée de 8 % en 2019 à 30 % en 2023 – un rythme auquel le travail à distance semble se stabiliser. Implications économiques de la migration massive des travailleurs Bien qu’il soit trop tôt pour dire quel sera l’impact à long terme de la migration pandémique, la migration des travailleurs a des implications importantes sur les résultats économiques des villes américaines, les inégalités salariales et les marchés immobiliers en général. Après les années 1980, nous avons assisté à une tendance au regroupement des travailleurs mieux rémunérés et diplômés de l’université dans un groupe sélectionné de villes superstars, telles que San Francisco, Seattle, Boston et Los Angeles, qui ont été des berceaux de la technologie et de l’innovation. . Cependant, la domination économique d’un nombre limité de villes a été un facteur essentiel d’inégalité des revenus à l’échelle nationale et de variations des prix de l’immobilier d’un marché à l’autre. En essayant de comprendre ce qui motive la migration, plusieurs articles universitaires bien connus ont soutenu que les décisions de migration sont largement motivées par les éléments suivants : les salaires, le coût du logement et les commodités. Alors que les travailleurs des grandes villes ont des salaires plus élevés, si l’on tient compte du coût du logement (qui se manifeste généralement par des logements plus petits et des trajets plus longs), leurs salaires réels sont inférieurs. mais ils bénéficient des avantages des grandes villes. Malgré l’enthousiasme qu’offrent les grandes villes, leur attractivité a été compromise ces dernières années par des logements de plus en plus inabordables, de longs trajets et une aggravation de la criminalité et du sans-abrisme. Il n’était pas surprenant de voir des ménages commencer à quitter les grandes villes pendant la pandémie, alors que les commodités urbaines souhaitables, telles que les bars, les restaurants et les salles de concert, n’étaient pas disponibles. L’émigration provoquée par le travail à distance a entraîné un changement économique important actuellement en cours : décentralisation des talents mieux rémunérés et diplômés de l’université des villes très chères comme San Francisco, Los Angeles, Seattle et d’autres, vers des zones métropolitaines plus petites qui ne desservaient pas auparavant. comme moteurs économiques de production et de consommation. À mesure que ces travailleurs et ces entreprises se regroupent dans des villes plus petites, ils développent leurs propres économies d’agglomération et des retombées positives des connaissances, c’est-à-dire que la colocalisation des talents et des travailleurs créatifs entraîne des avantages économiques et de connaissances pour les économies locales et leurs résidents. Cela peut entraîner une augmentation des revenus de tous les résidents de la nouvelle ville, et pas seulement des travailleurs nouvellement relocalisés. Le télétravail améliore également l’accès à des emplois bien rémunérés pour les travailleurs qui n’y avaient pas accès s’ils ne vivaient pas dans une grande ville. Au fil du temps, la redistribution des travailleurs les mieux payés vers des zones plus petites peut réduire les inégalités de revenus entre les villes superstars et les villes plus petites. Cela ne signifie pas une égalisation absolue des salaires dans les zones métropolitaines, dans la mesure où les villes qui étaient déjà productives continuent d’offrir des salaires relativement plus élevés (car ils restent plus inabordables), mais l’écart salarial entre les travailleurs du nouvel emplacement serait réduit. L’impact notable de l’émigration sur le marché du logement En outre, l’exode des zones urbaines signifie que la demande de logements et les prix des logements dans les centres ont été remis en question, tandis que la demande de logements dans les banlieues et les petites villes s’est intensifiée. En conséquence, dans la région métropolitaine de San Francisco, épicentre de l’émigration pandémique, les prix des logements n’ont augmenté que de 6 % depuis le début de la pandémie, tandis que dans les villes du Sud (telles que Tampa, Austin, Nashville, Raleigh, Austin) pour n’en nommer que quelques-uns) qui ont augmenté notamment en raison de la migration pandémique, les prix de l’immobilier ont augmenté de 40 %, et jusqu’à 70 % sur certains marchés, au cours de la même période. Bien que ces différences marquées dans l’évolution des prix de l’immobilier reflètent une certaine égalisation des marchés immobiliers, les différences entre les prix médians des logements restent importantes. Les villes plus chères, comme San Francisco, détiennent toujours la valeur médiane des maisons à environ 1,4 million de dollars, tandis que le prix médian à Tampa est d’environ un tiers de celui-ci, à 450 000 dollars. Outre la convergence inter-métropolitaine des prix des logements, la demande résultant du travail à distance a conduit à une diminution des prix des logements intra-métropolitains, les prix dans les banlieues et les périphéries des grandes villes ayant connu une appréciation relativement plus élevée au cours des dernières années que dans le centre urbain. . Encore une fois, alors que le métro de San Francisco (qui englobe la ville/comté de San Francisco et le comté de San Mateo) a connu une augmentation, les prix des logements dans la seule ville de San Francisco ont baissé de 1 % depuis le début de la pandémie, alors qu’ils ont augmenté de 32 % dans la banlieue de Contra. Comté de Costa. Et même s’il est peu probable que les prix de l’immobilier convergent complètement, une croissance plus lente (et une baisse) des prix de l’immobilier dans les centres urbains des grandes villes offre une meilleure accessibilité, en particulier aux travailleurs à faible revenu qui peuvent désormais se rapprocher de la ville et économiser sur les frais de déplacement et de logement. D’un autre côté, on craint de plus en plus que l’accessibilité financière dans les petites villes à croissance rapide ne conduise à une gentrification des ménages qui sont mis à l’écart par les migrants à revenus élevés. Et il y a aussi une part de vérité là-dedans, puisque les données migratoires récentes montrent une émigration relative des villes où les prix de l’immobilier ont augmenté de manière démesurée ces dernières années. Où déménagent alors ces ménages ? Ils s’éloignent de plus en plus des périphéries urbaines et des villes plus abordables – ce qui étend les limites des villes mais aussi l’étalement urbain. Comment la migration affectera les prix de l’immobilier à long terme La décentralisation des revenus entre les villes pourrait conduire à une demande plus équilibrée entre les régions et à une plus petite dispersion des prix de l’immobilier à la fois entre les villes et au sein d’une ville. Les villes à coûts élevés connaîtraient une certaine baisse, tandis que les marchés plus abordables connaîtraient des hausses de prix des logements plus élevées. Compte tenu de la tendance générale à la migration vers des régions plus abordables où…

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