Customize this title in frenchOù vont les prix de l’immobilier ce printemps ?

De plus, nous pouvons constater que les baisses de prix s’accentuent chaque semaine. Ils ne sont pas à un niveau effrayant, les gens achètent des maisons, mais les prix sont nettement plus bas que l’année dernière à la même période.

Les taux hypothécaires semblent enfin s’être stabilisés. La Fed s’est réunie la semaine dernière et nous avons échappé à des changements dramatiques sur les marchés. J’avais peur que nous puissions sortir de cette réunion avec une hausse des taux hypothécaires, mais cela ne s’est pas concrétisé et nous avons donc eu de la chance.

J’aime souligner que les consommateurs sont plus sensibles aux variations des taux hypothécaires qu’aux niveaux absolus, et comme les taux sont désormais pratiquement inchangés pour le mois, juste en baisse par rapport au sommet de 7,2% du début mars, les vendeurs et les acheteurs sont pourboires. revenir sur le marché.

En conséquence, nous continuons de voir des signes indiquant que le volume des ventes de maisons augmentera cette année et que les prix resteront globalement stables. Les signaux d’appréciation des prix l’année dernière étaient plus forts qu’ils ne le sont aujourd’hui.

Inventaire des logements

Le stock disponible de maisons invendues a continué de grimper la semaine dernière.

• Il y a désormais 513 000 maisons unifamiliales invendues sur le marché.
• C’est 1,1 % de plus que la semaine dernière et 24 % de plus qu’il y a un an.
• L’année dernière, les stocks étaient encore en baisse en mars. Maintenant, c’est en hausse.

Les stocks dépasseront les niveaux de 2020 d’ici juillet. Nous terminerons l’année avec plus de 600 000 logements sur le marché, à moins que les taux ne s’inversent et ne baissent rapidement.

Trois points à retenir des données d’inventaire maintenant :

1. L’augmentation des stocks cette année signifie que davantage de ventes peuvent avoir lieu. Plus de vendeurs signifie plus de ventes.

2. La croissance des stocks d’une année sur l’autre indique un ralentissement de la demande et constitue l’un des signaux indiquant que les prix des logements n’augmenteront pas cette année. Nous avons actuellement 24 % de logements en plus sur le marché qu’il y a un an.

3. Plus les taux hypothécaires restent élevés longtemps, plus les stocks se rapprocheront des anciens niveaux. Si vous êtes un acheteur de maison et que vous attendez que les taux hypothécaires baissent avant de vous lancer dans une transaction, sachez que même des taux légèrement inférieurs stimuleront la demande plus que l’offre, de sorte que les stocks commenceront à baisser et que la sélection et la concurrence seront pires.

Nouvelles annonces

Chaque semaine ce printemps, nous avons suivi le volume des nouvelles inscriptions. La semaine dernière, nous avons vu un peu plus de 60 000 nouvelles inscriptions ajoutées à l’inventaire et 17 000 autres nouvelles inscriptions/ventes immédiates. Au total, les données sur les nouvelles inscriptions sont supérieures de 14 % à celles de l’année dernière. Le mois d’avril s’annonce bien pour la croissance des ventes de logements.

Une année avec 5,5 à 6 millions de ventes de maisons nécessiterait probablement 80 000 nouvelles annonces de maisons unifamiliales dès maintenant. Et nous en avons 60 000, donc il n’y a tout simplement pas assez de maisons à vendre pour atteindre les gros chiffres de ventes, mais le couvercle est en train d’être levé. Nous pouvons constater une croissance évidente.

En attente

À mesure que l’offre augmente, le rythme des ventes commence à s’accélérer par rapport à il y a un an. Nous pouvons mesurer les ventes de maisons en temps réel en suivant toutes les maisons qui sont passées au statut de contrat en attente cette semaine. Ces « en attente » ne sont pas encore vendues. Ils passeront 30 ou 40 jours sous contrat et les ventes se clôtureront pour la plupart en avril ou mai.

Il y a eu 67 000 nouveaux contrats pour des maisons unifamiliales cette semaine, contre seulement 62 000 la même semaine l’an dernier. Il y avait 15 000 autres condominiums sous contrat. Cela s’établit à seulement 4,3 millions de ventes de logements, sans aucune désaisonnalisation. Il est donc évident que le rythme des ventes est encore assez lent, ce qui est logique étant donné les taux hypothécaires élevés. Mais le rythme des ventes grimpe. Le taux de nouveaux contrats est supérieur de 8 % à celui de l’année dernière, mais toujours inférieur de 15 % à celui de mars 2022, lorsque les acheteurs essayaient désespérément de conclure leurs transactions alors que les taux augmentaient.

Il semble qu’en avril, les ventes de logements connaîtront une croissance décente par rapport à 2023, mais ne dépasseront les volumes de ventes de 2022 qu’après juillet de cette année. En juillet 2022, l’offre et la demande ont chuté précipitamment. Si les taux hypothécaires restent stabilisés dans la tranche supérieure de 6, ces tendances me semblent durables.

Prix ​​des maisons

La semaine dernière, toutes les mesures de prix actuelles ont en fait enregistré des gains assez sains. Quand on regarde toutes les maisons sur le marché, le prix médian est maintenant de 439 000 $. C’est une fraction de plus cette semaine et juste un peu plus que l’année dernière. Les prix des maisons grimpent à cette période de l’année avant de culminer en juin, car le meilleur inventaire, le plus grand nombre de nouvelles inscriptions et la meilleure demande se trouvent sur le marché. La hausse des prix de cette semaine se situe dans la fourchette normale pour la fin mars.

Le prix des nouvelles inscriptions a bondi cette semaine, en hausse de 1 % pour atteindre 424 900 $. C’est près de 4 % de plus qu’il y a un an. Il faut également s’attendre à ce que le prix des nouvelles inscriptions augmente chaque semaine au printemps. Il n’y a aucun signe de changements importants dans les prix des maisons dans cet indicateur avancé, mais il est agréable que cette tendance soit à la hausse.

Il y a quatre ans, en mars 2022, nous étions au début du confinement pandémique et nous avons pu voir le prix des nouvelles inscriptions baisser très rapidement. Cette baisse des prix ne dure cependant que trois semaines. Et le prix des nouvelles inscriptions a été l’un des facteurs importants qui nous ont montré très rapidement qu’il n’y aurait pas de krach immobilier à la suite de la crise.

Les prix des logements mis en vente dans tout le pays se maintiennent mais ne s’accélèrent pas non plus. Le prix médian des nouveaux contrats cette semaine était de 389 900 $, soit une fraction de plus que la semaine dernière et 4 % de plus qu’il y a un an. Les prix des logements ont culminé en mai 2022 et n’ont pas dépassé ce chiffre au printemps de l’année dernière. Je pense que nous atteindrons de nouveaux sommets historiques pour les prix de l’immobilier au cours du mois prochain, en supposant que ces tendances actuelles se maintiennent.

Réductions de prix

La plupart des signaux contenus dans les données de la semaine dernière étaient plutôt optimistes. S’il y a un facteur à tempérer que l’optimisme, c’est bien la baisse des prix. Le pourcentage de maisons sur le marché dont les prix ont été réduits par rapport à leur prix catalogue initial a atteint 31,4 % cette semaine. Il y a maintenant plus de maisons sur le marché qui ont ressenti le besoin de réduire le prix demandé qu’il y a un an. La vigueur du marché de l’année dernière aux premier et deuxième trimestres a conduit à une croissance des prix de l’immobilier de 5 % pour l’ensemble de l’année 2023. Nous avons moins de force en matière de prix maintenant que l’année dernière.

Même si les réductions de prix se situent dans la fourchette « normale », elles sont aujourd’hui plus élevées qu’en mars depuis de nombreuses années. Il y a désormais plus de vendeurs qui ont réduit les prix demandés sur leurs maisons qu’au cours de n’importe quel mois de mars depuis plus d’une décennie. La dernière décennie a été très forte pour la demande des acheteurs de maison, nous n’avons donc pas vu de marché « normal » depuis très longtemps.

C’est un signal auquel il faut prêter attention. Il est difficile d’imaginer comment les prix de l’immobilier augmenteront à l’échelle nationale cette année dans ces circonstances. Nous pouvons voir des acheteurs sur le marché, mais rien n’indique qu’ils fassent monter les prix des logements. Les vendeurs qui surévaluent sont obligés de réduire.

En mars 2022, il y avait encore très peu de logements bénéficiant de réductions de prix, mais la situation évolue rapidement. La pente a commencé à monter très rapidement, surtout en avril et mai de la même année. Ce nombre a culminé en novembre 2022, avec 43 % des logements sur le marché nécessitant une baisse de prix. Ce pic de novembre correspondait à une baisse des prix de vente des logements quatre à six mois plus tard. C’est pourquoi ces données méritent d’être surveillées de si près : ces baisses de prix nous renseignent sur la demande actuelle, qui se transformera en ventes plusieurs mois plus tard.

Nous pouvons constater que les acheteurs de maison sont très sensibles aux variations des taux hypothécaires. Nous pouvons voir les données sur les réductions de prix s’ajuster exactement au moment où les taux hypothécaires augmentent.