Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsMalgré des données récentes montrant que l’offre de logements locatifs est à un niveau record, c’est une bonne nouvelle pour ceux qui cherchent à vendre leur maison, en particulier dans la capitale d’un État.Une nouvelle analyse de PropTrack, publiée lundi, montre que le nombre de nouvelles annonces de location à l’échelle nationale a chuté de 5,7 pour cent au cours de l’année jusqu’en septembre – le niveau le plus bas de nouvelles annonces de location en septembre depuis plus d’une décennie.Le nombre total d’inscriptions est également tombé à un niveau record après avoir chuté de 7,1 pour cent sur un an.Cette faible offre et la diminution des nouvelles constructions ne contribueront pas beaucoup à résoudre la crise actuelle du logement dans le pays.Mais cela signifie que les prix de l’immobilier et des loyers à Perth devraient monter en flèche, plus que dans les autres capitales des États. Les dernières données PropTrack montrent que Perth est à contre-courant de la tendance nationale, avec des prix de l’immobilier qui devraient augmenter tout en restant relativement abordables. Photo : NCA NewsWire / Sharon SmithEleanor Creagh, économiste principale du groupe Real Estate Australia (REA), a déclaré que Perth était actuellement le marché immobilier le plus compétitif du pays. »Avec des prix de l’immobilier en hausse de 10,90 pour cent au cours de l’année écoulée, Perth est le marché de la capitale australienne le plus performant en termes de croissance des prix », a écrit Mme Creagh dans une analyse pour realestate.com.au. »C’est plus de cinq fois le rythme de croissance annuel moyen historique enregistré à Perth, ce qui porte les prix à un niveau record. »Mme Creagh a déclaré que l’Australie occidentale a également connu les plus fortes augmentations des loyers annoncés au cours de l’année écoulée après Sydney – la région WA en hausse de 16,7 pour cent sur un an et Perth en hausse de 14,9 pour cent sur un an.« Le manque critique de locations disponibles entraîne une augmentation rapide des prix des loyers », a-t-elle déclaré. La faible offre de logements continue de faire grimper le coût des logements. Photo : NCA NewsWire / Sharon SmithLes données de PropTrack montrent que Perth a dépassé Adélaïde en tant que marché à plus forte croissance des prix de l’immobilier, la demande des acheteurs restant forte mais l’offre restant faible. »L’offre limitée et la forte demande des acheteurs ont donné naissance à un marché de vendeurs, avec des prix à Perth dépassant ceux de tous les autres capitales », a déclaré Mme Creagh.Et tandis que les prix de l’immobilier dans d’autres États ont chuté en raison d’une campagne de hausse des taux d’intérêt de la Banque de réserve, WA a résisté à la tendance. »Malgré des progrès récents, la valeur des logements à Perth reste abordable par rapport aux autres capitales après une décennie de sous-performance par rapport aux capitales de la côte Est », a-t-elle déclaré, soulignant que Darwin est la seule capitale avec une valeur médiane des logements inférieure. »L’abordabilité relative des logements, la croissance démographique, la pénurie de logements et les marchés locatifs très tendus continueront probablement à soutenir à la fois la croissance des prix de l’immobilier et celle des prix des loyers à Perth. »C’est un signe positif à l’approche de 2024, car on espère que davantage d’investisseurs ouvriront davantage d’offres locatives. L’offre locative devrait rester faible jusqu’à la fin de l’année 2023, mais elle pourrait diminuer l’année prochaine si les investisseurs reviennent sur le marché. Photo : NCA NewsWire / Sharon SmithEn termes de locations, la directrice générale du Real Estate Institute of Western Australia, Cath Hart, a déclaré que les inscriptions resteraient probablement faibles pour le reste de l’année. »L’offre reste le plus grand défi auquel est confronté le marché, en particulier le marché locatif », a déclaré Mme Hart.« Nous avons accueilli favorablement les récentes annonces gouvernementales concernant les obstacles à l’approvisionnement… mais, s’il est important d’augmenter l’offre, nous avons également besoin d’un environnement législatif qui soutient l’investissement.« Notre marché dépend fortement des investisseurs, qui fournissent environ 85 pour cent des propriétés sur le marché locatif privé. Ils peuvent facilement placer leur argent ailleurs – et ils le feront.Mme Hart a déclaré que les investisseurs ont quitté le marché en masse après la fin du moratoire sur les expulsions de Covid et des modifications ont été apportées à la législation sur le logement. »Alors que le gouvernement de Washington a exclu le plafonnement et le gel des loyers, les investisseurs attendent provisoirement les résultats des réformes de la loi sur la location résidentielle », a-t-elle déclaré. « Malgré des gains récents, la valeur des logements à Perth reste abordable par rapport aux autres capitales après une décennie de sous-performance par rapport aux capitales de la côte Est », a déclaré Eleanor Creagh, économiste principale du groupe Real Estate Australia (REA).Le rapport PropTrack intervient alors que le Bureau australien des statistiques (ABS) a publié son dernier rapport sur les prêts au logement, montrant que les prêts aux investisseurs ont augmenté de 1,6 pour cent dans l’État de Washington en septembre.Craig James, économiste à CommSec, a déclaré que cela signifie que les investisseurs voient toujours de la valeur dans les investissements immobiliers. »Un nombre élevé de migrations et des marchés locatifs tendus sont des facteurs clés », a déclaré M. James à propos des chiffres de l’ABS. »Les prêts immobiliers des investisseurs ont non seulement augmenté (en septembre, en hausse de 2 pour cent), mais ont également augmenté de 2,6 pour cent sur l’année, augmentant au cours de six des sept derniers mois, reflétant la reprise des prix et de la demande de l’immobilier. »Le rapport PropTrack a également révélé que le prix médian des logements à Perth a atteint un nouveau sommet de 575 000 dollars en octobre, soit une augmentation de 0,9 pour cent par rapport à septembre et de 6,5 pour cent par rapport à octobre 2022.Il y a également eu une augmentation de 2,7 pour cent des inscriptions sur reiwa.com.au en octobre par rapport au plus bas depuis 30 ans établi en septembre, mais cela représente toujours une baisse de 37,4 pour cent par rapport à la même période en 2022.Le prix médian du loyer des logements à Perth a atteint un nouveau record de 590 dollars par semaine en octobre, soit une augmentation de 1,7 pour cent par rapport à septembre et 18 pour cent de plus qu’à la même période l’an dernier.Les loyers hebdomadaires médians des maisons et des logements sont restés stables à 600 $ et 550 $ par semaine respectivement.
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