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Fiducie de séquoia et prêteur fintech sur valeur domiciliaire Indiquer ont conclu une obligation de 139 millions de dollars garantie par 1 577 contrats d’investissement sur valeur domiciliaire (HEI).
Les deux sociétés ont émis la toute première titrisation entièrement soutenue par des établissements d’enseignement supérieur en 2021, pariant que l’appréciation croissante du prix de l’immobilier pourrait profiter aux consommateurs à court terme et aux investisseurs à long terme.
Point clôturé sur sa première émission obligataire notée par DBRS Étoile du matin le 31 octobre. Une tranche d’obligations de 117 millions de dollars a une notation simple A tandis que l’autre tranche de 22 millions de dollars a une notation triple B-moins.
« Le financement des établissements d’enseignement supérieur grâce au développement d’un marché liquide et efficace pour l’émission d’obligations notées des établissements d’enseignement supérieur s’avérera être un moment charnière dans le financement du logement, un moment qui renforcera à la fois l’accession à la propriété et la santé financière globale de ce pays », Eddie Lim, co- fondateur et PDG de Point, a déclaré dans un communiqué.
Pendant ce temps, Eoin Matthews, co-fondateur de Point, a déclaré au Wall Street Journal que la société prévoyait de conclure plusieurs transactions obligataires par an.
En octobre, Déverrouiller les technologiesune autre société d’investissement sur valeur domiciliaire, et Niveau de santéune société privée d’investissement immobilier, a réalisé la toute première titrisation notée par DBRS Morningstar.
L’agence de notation, qui a été la première à fournir une notation pour cette classe d’actifs, a publié une nouvelle méthodologie pour les établissements d’enseignement supérieur en juillet 2023. Unissonune autre société HEI, travaille également sur son premier accord, a rapporté le Wall Street Journal.
La notation de ces titres est censée attirer de nouveaux pools de capitaux vers la classe d’actifs des HEI, tels que les compagnies d’assurance et les gestionnaires de fonds qui sont limités à investir dans des titres notés de qualité investissement.
Redwood considère cette titrisation comme une étape majeure pour fournir plus de liquidités à l’espace, permettant aux sociétés HEI d’aider davantage d’acheteurs de maison. Alors que les Américains disposent d’environ 32 000 milliards de dollars de valeur nette immobilière, seuls 50 % des propriétaires peuvent exploiter cette richesse.
Nomura Securities International Inc.. était l’unique agent structurant de l’émission.