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Le coût de possession d’un condominium en Floride a considérablement augmenté ces derniers mois, incitant une vague de propriétaires à se débarrasser de leurs propriétés.
Le coût de l’assurance habitation a augmenté en Floride, les compagnies d’assurance étant aux prises avec des pertes importantes dues à l’augmentation des catastrophes naturelles. Le coût moyen d’une police d’assurance a augmenté de 40 % rien qu’en 2023, selon un rapport de Redfin. Et les coûts de l’assurance habitation sont trois fois plus élevés en Floride que la moyenne nationale.
Pendant ce temps, les frais des associations de propriétaires (HOA) se sont multipliés pour de nombreux immeubles en copropriété à la suite de l’effondrement des copropriétés de Surfside en 2021. En mai 2022, la législature de Floride a introduit une nouvelle loi sur la sécurité des copropriétés, qui impose des inspections plus rigoureuses et des réserves financières plus solides pour les HOA. Avant l’entrée en vigueur de la nouvelle loi, de nombreuses associations de copropriétés investissaient leurs réserves dans des instruments assurés par le gouvernement, sacrifiant ainsi leurs liquidités pour générer un rendement.
En conséquence, de nouvelles inscriptions de condos inondent le marché en Floride alors que les vendeurs tentent de vendre leurs propriétés à rabais. Du côté de la demande, les acheteurs hésitent à acheter un condo, car celui-ci est devenu moins abordable. Même si les prix des copropriétés sont en baisse par rapport à l’année dernière, ils restent beaucoup plus élevés qu’ils ne l’étaient avant la pandémie de COVID-19.
À Jacksonville, le prix médian des copropriétés a diminué d’environ 7 % sur un an en janvier, les ventes ont diminué de 27 % et les nouvelles inscriptions ont augmenté de 32 %. Un phénomène similaire s’est produit à Miami, où les prix des copropriétés ont chuté de 3 %, les ventes ont chuté de 9 % et les nouvelles inscriptions ont augmenté de 27 %.
« Les coûts des copropriétés sont choquants », a déclaré Juan Castro, un agent Redfin Premier à Orlando, dans le rapport. « Les condos qui avaient des frais d’entretien mensuels de 400 $ peuvent maintenant avoir des frais de 700 $. Cela amène les acheteurs à repenser leurs projets.
Dans certains États, les HOA choisissent de vendre et de quitter le bâtiment, selon Robert Diamond, avocat principal chez Reed Smith, qui se concentre sur le droit des associations communautaires. La HOA vend le bâtiment à un promoteur qui le rénovera ou, dans la plupart des cas, à un réaménageur qui le démolira et le remplacera par un autre projet économiquement viable.