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L’abordabilité est un sujet de préoccupation majeur dans le secteur du logement depuis plusieurs années, et le manque d’options abordables dans l’État du Colorado pousse les districts scolaires de cet État à agir.
Les dirigeants des districts du Colorado entrent sur le marché du logement de diverses manières, notamment en s’engageant dans des partenariats avec des promoteurs, en construisant des petites maisons et même en devenant propriétaires, selon un article publié par le Denver Post.
S’impliquer davantage dans le logement
« Les districts scolaires des hauts pays du Colorado mènent de tels efforts, mais au moins un district métropolitain de Denver – le district scolaire du comté de Douglas – envisage un partenariat avec des promoteurs immobiliers pour transformer les terrains du district en logements pour ses employés », explique l’article.
Les dirigeants d’autres pays expliquent pourquoi cette décision est nécessaire : augmenter les salaires des enseignants ne fonctionne pas puisque le financement des programmes de l’État de la maternelle à la 12e année ne permet pas aux salaires d’augmenter proportionnellement aux coûts du logement, ce qui nécessite des options de logement plus abordables.
« Nous résolvons un problème beaucoup plus systématique », a déclaré Tony Byrd, surintendant du district scolaire de Summit qui dessert la zone micropolitaine de Breckenridge, dans une interview accordée au Denver Post. « Franchement, le coût de la vie par rapport aux salaires fait que si nous voulons doter nos écoles en personnel… pour de nombreux districts, nous devons intervenir et le faire. »
Un marché non côtier coûteux
Selon les données d’un cabinet d’études immobilières Zondale Colorado est l’un des marchés immobiliers non côtiers les plus chers des États-Unis.
« Les acheteurs potentiels sur les marchés coûteux non côtiers, mais aussi dans de nombreuses régions métropolitaines du pays, ont dû faire preuve de créativité pour trouver la voie menant à l’accession à la propriété », a déclaré Ali Wolf, économiste en chef chez Zonda en octobre. « Ceux qui cherchent à acheter envisagent différentes options, comme acheter une maison plus petite, s’éloigner d’un quartier central des affaires, étirer leur budget, rechercher un financement créatif et même déraciner leur vie et déménager vers un marché plus abordable ailleurs dans le pays. »
L’État connaît également une pénurie de logements, comme c’est le cas sur de nombreux grands marchés immobiliers à travers le pays. Les loyers restent également difficiles, selon les données citées par la Poste. Zillow. Dans l’extrême haut de gamme, le loyer médian à Aspen est de 35 000 $ selon des estimations récentes. Mais toutes les stations de ski ont un problème de prix.
« À Frisco, le loyer médian est de 5 500 $ et à Breckenridge, il est d’environ 6 000 $. À titre de comparaison, le loyer médian à Denver est de 2 169 $, selon Zillow », indique le rapport.
Les méthodes traditionnelles ne suffisent pas
Les dirigeants se sont tournés vers des moyens plus traditionnels pour augmenter les salaires des enseignants, notamment des prélèvements locaux demandant aux électeurs une augmentation d’impôts pour financer des augmentations de salaire supplémentaires ou des investissements dans les districts. Même si certaines de ces mesures ont fonctionné, elles ne parviennent souvent pas à débloquer suffisamment de fonds supplémentaires pour compenser l’augmentation des coûts du logement.
Le comté de Douglas, qui fait partie de la zone statistique métropolitaine de Denver-Aurora-Lakewood, a récemment vu les électeurs approuver un prélèvement fiscal qui augmenterait les salaires des enseignants d’environ 9,2 %.
« Même dans ce cas, notre salaire de départ sera d’environ 50 000 $ et vous ne pouvez tout simplement pas vivre dans le comté de Douglas pour 50 000 $ », a déclaré Erin Kane, surintendante du district scolaire du comté de Douglas, au Denver Post.
Le district envisage actuellement « d’utiliser certains de nos terrains de district et de s’associer avec des promoteurs pour potentiellement construire des logements qui seraient peu coûteux pour nos enseignants et notre personnel », a déclaré Kaine au point de vente.
Les actions de ces districts du Colorado ne sont pas sans précédent. Plus tôt cette année, un district de l’État de Floride a commencé à explorer une mesure similaire pour attirer davantage d’enseignants, une mesure qui verrait une ancienne école secondaire de Saint-Pétersbourg, en Floride, ciblée pour être réaménagée en un complexe d’appartements abordables.
Lisez le reste de l’article du Denver Post ici.