Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words La meilleure façon de lutter contre l’inflation et d’obtenir des taux hypothécaires plus bas est de terminer plus d’appartements, et jusqu’à présent, cela a été plus lent que ma tortue Grundy. L’une des lignes de données les plus frustrantes depuis COVID-19 a été les données d’achèvement des logements. Bien sûr, nous avons tous compris les retards pendant la pandémie, mais ces jours sont révolus. Nous devons accélérer les choses et jusqu’à présent, cela n’a pas été spectaculaire. Plus vite nous terminerons la construction de 5 unités, mieux nous pourrons lutter contre l’inflation et obtenir des taux hypothécaires plus bas. pourquoi est-ce le cas? C’est parce que l’inflation du logement est la plus grande composante de l’inflation de l’IPC à 44,4 %, et vous ne pouvez pas avoir un boom de l’inflation dans les années 1970 sans que les loyers ne décollent. Depuis Recensement: Achèvements de logements Les achèvements de logements privés en avril étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1 375 000. C’est 10,4 % (± 9,9 %) en dessous de l’estimation révisée de mars de 1 534 000, mais 1,0 % (± 16,4 %)* au-dessus du taux d’avril 2022 de 1 361 000. les achèvements de logements unifamiliaux en avril s’élevaient à 971 000 ; c’est 6,5 % (±11,0 %)* en dessous du taux révisé de mars de 1 039 000. Le taux d’avril pour les unités dans les immeubles de cinq unités ou plus était de 400 000. Comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessous, le manque de données d’achèvement que nous avons depuis le COVID-19 est regrettable et c’est également mauvais pour les taux hypothécaires. Cependant, vous pouvez voir pourquoi l’emploi dans la construction est resté ferme. Si vous ne voyiez que ce graphique ci-dessous, vous ne sauriez pas que les mises en chantier et les permis avaient chuté. Il s’agit d’une erreur de calcul que les gens ont commise lorsqu’ils recherchaient des emplois perdus dans l’emploi de travailleurs de la construction, travaillant principalement dans l’immobilier résidentiel. Comme nous le savons tous, nous avons un nombre record d’appartements en construction. L’inflation des loyers étant déjà en baisse, il est indispensable de maintenir la pression pour lutter contre l’inflation, car le Réserve fédérale est obsédé par le scénario de l’inflation des années 1970. Je crois que l’inflation de style années 1970 ne peut pas se produire avec le taux de croissance de l’inflation des loyers sur le point de s’estomper au cours de la prochaine année. Non seulement le taux de croissance de l’inflation du logement ralentit, mais l’augmentation de l’offre est un coup de poing dans l’intestin contre l’inflation. Le graphique ci-dessous montre pourquoi je suis sceptique quant à la répétition de l’inflation massive des loyers que nous avons connue dans les années 1970. Alors, combien de 5 logements en construction avons-nous aujourd’hui ? C’est un record ! Sans blague, nous avons plus de 5 unités en construction en ce moment qu’à n’importe quel autre moment de l’histoire. C’est toujours positif car la meilleure façon de lutter contre l’inflation est toujours avec l’offre. Si vous essayez de détruire l’inflation en détruisant la demande, ce n’est qu’une solution à court terme. Après le début de la récession de 1974, nous pouvons voir un effondrement de ces données, donc je sais que nous fonctionnons sur une horloge de récession, mais j’espère que nous obtiendrons ces 5 unités aussi vite que possible. Nous pouvons voir que nous avons des appartements sous-construits au fil des décennies, de sorte que la grande accumulation récente est grandement appréciée. Je ne crois pas que nous reviendrons dans les années 1970, avec une inflation hors de contrôle, donc si le marché du travail se brise, avec des demandes d’assurance-chômage dépassant les 323 000, la Fed devrait avoir moins peur de l’inflation sauvage des années 1970. Lorsque les Américains perdent leur emploi, la Fed devrait faire ce qui est nécessaire pour empêcher encore plus de personnes de perdre leur emploi. Nous sommes à l’étape du cycle économique où nous devons nous préoccuper davantage de ce que la Fed ne fait pas pendant une récession puisque l’histoire de la hausse des taux touche à sa fin. Une partie du problème est qu’à mesure que le crédit bancaire se resserre et que la demande s’affaiblit, ce secteur économique peut être durement touché, comme lors de la récession de 1974. Alors, faites monter ces appartements dès que possible, sinon nous pourrions être sur le point de voir ces données positives s’estomper à l’avenir. La confiance du constructeur est de retour ! L’indice de confiance des constructeurs de maisons est de retour, hors du territoire négatif après l’effondrement en cascade de l’indice en 2022. Cet indice a atteint 50, la ligne entre le positif et le négatif. Historiquement, le marché du logement a déjà touché le fond lorsque l’indice passe d’un négatif à un positif. Comme le montre le graphique ci-dessous, ce premier rebond plus haut avec des jambes est un bon signe pour le marché du logement. Robert Dietz, économiste en chef du Association nationale des constructeurs de maisonsa tweeté hier: « Mai NAHB / Wells Fargo Housing Market Index augmente de 5 points pour atteindre le seuil de rentabilité clé de 50. 5e mois consécutif d’augmentation et premier niveau à 50 ou plus depuis juillet 2022. Le sentiment des constructeurs est soutenu par le manque d’offre de logements existants .” Bien sûr, les constructeurs ont profité de leur position : non seulement les inscriptions en vigueur aux États-Unis sont proches de leur plus bas niveau historique, mais les constructeurs peuvent attirer les acheteurs en offrant des taux hypothécaires inférieurs à ce qu’un acheteur d’une maison existante peut obtenir. C’est le moment idéal étant donné qu’ils ont encore un arriéré de maisons à éliminer. Cependant, même avec une meilleure confiance, les constructeurs ne délivrent pas de nouveaux permis de logement. Cela me semble parfaitement logique, car même s’ils se sentent mieux face à leur avenir, ils ont encore trop de logements mensuels pour commencer à envisager l’avenir de manière importante. Du recensement : Permis de construire Les unités de logement privées autorisées par des permis de construire en avril étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1 416 000. C’est 1,5% en dessous du taux révisé de mars de 1 437 000 et 21,1% en dessous du taux d’avril 2022 de 1 795 000. Les autorisations unifamiliales en avril s’élevaient à 855 000 ; c’est 3,1% au-dessus du chiffre révisé de mars de 829 000. Les autorisations de logements dans les immeubles de cinq logements ou plus s’élevaient à 502 000 en avril. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, bien que les données sur les permis de logement se soient stabilisées, elles n’allument pas un feu sur la croissance future. J’ai un modèle simple pour cela : tant que l’offre mensuelle de logements est terminée 6.5 mois, les constructeurs n’augmentent traditionnellement pas leurs permis de manière significative. Depuis le dernier rapport sur les ventes de maisons neuves 7,6 moisje ne cherche pas à ce que quelque chose de significatif se produise. Nous n’avons rien de trop surprenant dans ce rapport sur les mises en chantier; cependant, nous devrions avoir l’urgence de sortir ces appartements le plus rapidement possible pour lutter contre l’inflation. Alors que les données sur les mises en chantier, comme la plupart des données sur le logement, trouvent une certaine stabilisation à ces niveaux, la question est de savoir quand verrons-nous une croissance des lignes de données? Ceci, bien sûr, peut être aidé par des taux hypothécaires plus bas, et bien que les constructeurs se sentent mieux dans leur entreprise, ils ne publient pas de données sur les permis de logement.
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