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L’année 2024 a commencé avec un optimisme prudent quant à la baisse des taux hypothécaires, suscitant une activité indispensable sur le marché immobilier américain atone.
Les taux hypothécaires ont toutefois tendance à augmenter ces derniers temps. Des données récentes montrent que l’économie est en plein essor, tandis que le Réserve fédérale indique qu’il faudra du temps avant de réduire les taux d’intérêt de référence.
Centre des taux hypothécaires de HousingWire a montré le 23 février l’hypothèque à taux fixe sur 30 ans à 7,21 %. Freddie MacSelon l’enquête sur le marché hypothécaire primaire de , le taux moyen s’est rapproché de 7 % cette semaine.
Fannie Mae reste toutefois optimiste quant à la reprise de l’activité sur le marché immobilier, car les ventes de logements existants et les mises en chantier de nouvelles maisons unifamiliales devraient croître modestement en 2024.
Alors que les ventes de maisons existantes ont légèrement diminué de 1 % en décembre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 3,78 millions d’unités, une augmentation des demandes de prêt hypothécaire et des ventes de maisons en attente en décembre qui ont conduit à des délais de clôture moyens de 30 à 45 jours indiquent qu’un modeste rebond des ventes est en cours.
Avec une faible offre de maisons existantes à vendre, la demande de maisons neuves devrait rester forte, et la limite des ventes de maisons neuves sera déterminée par la capacité de production des constructeurs de maisons, selon un rapport publié vendredi par l’Economic and Strategic Research (ESR) de Fannie Mae. ) groupe.
« En revanche, les permis de construction de logements unifamiliaux ont légèrement augmenté de 1,6 pour cent en janvier, ce qui correspond à nouveau à la série globale de mises en chantier », note le rapport. « Avec les permis de construire unifamiliaux et les mises en chantier désormais à nouveau alignés, nous nous attendons à ce que la construction de nouvelles constructions unifamiliales continue de croître dans les mois à venir. »
Fannie Mae prévoit un volume total de montages hypothécaires de 1 920 milliards de dollars en 2024, en légère baisse par rapport aux 1 980 milliards de dollars de sa prévision précédente. Le volume devrait grimper à 2 360 milliards de dollars en 2025, contre 2 440 milliards de dollars prévu en janvier par le groupe ESR.
Un ralentissement de la croissance économique est attendu
Le groupe ESR a revu à la hausse ses perspectives de croissance macroéconomique pour 2024 en raison d’un rapport sur le produit intérieur brut (PIB) du quatrième trimestre 2023 plus fort que prévu, ainsi que de données entrantes sur la récente croissance démographique et les tendances de l’immigration qui pointent vers des gains plus rapides en termes de masse salariale et de PIB. l’horizon de prévision.
Les perspectives de croissance du PIB de Fannie Mae pour 2024 sont de 1,7 % en 2024, contre 3,1 % en 2023. Le groupe ESR prévoyait auparavant une « légère récession » pour 2024.
« Un taux d’épargne insoutenablement bas suggère un ralentissement des dépenses de consommation à l’avenir, cohérent avec le recul des ventes au détail de janvier, et un ralentissement des recettes fiscales locales et étatiques indique un ralentissement de la croissance des dépenses directes du gouvernement », indique le rapport.
En outre, même si la croissance de la masse salariale semble s’être réaccélérée en décembre et janvier, d’autres mesures du marché du travail indiquent une certaine faiblesse. Le groupe ESR s’attend à ce que le marché du travail « en net » se calme dans un avenir proche.
« La dynamique du marché continue de refléter une incertitude significative quant à la durabilité d’une croissance récente du PIB plus forte que prévu, à la poursuite de la baisse de l’inflation et à la trajectoire du changement de politique monétaire, sans parler des nombreuses façons dont les relations historiques dans le secteur du logement et l’économie dans son ensemble reste déséquilibrée après la pandémie », a déclaré Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef de Fannie Mae, dans le rapport.