Customize this title in frenchPourquoi le Japon compte 8 millions de maisons abandonnées en cours de rénovation pour en faire des maisons de rêve

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsLe Japon compte des millions de maisons rurales abandonnées à vendre.La surabondance ravit les étrangers qui ont pu en acheter un pour seulement 23 000 dollars. Mais derrière cet excédent se cachent des changements significatifs dans la culture japonaise. Les modèles démographiques et économiques – notamment la diminution de la population et la migration des campagnes vers les villes – se combinent pour créer un problème de « villes fantômes » au Japon.Il y a plus de 8,5 millions d’akiya, ou maisons abandonnées, dans les zones rurales du Japon, selon l’enquête sur le logement et les terres de 2018 du pays, la plus récente jamais enregistrée. À certains égards, il y en a beaucoup plus. Le Nomura Research Institute, ou NRI, évalue ce chiffre à 11 millions. L’institut prévoit que l’akiya pourrait représenter plus de 30 % des foyers au Japon d’ici 2033.Pour les étrangers en quête de dépaysement, les akiya sont l’opportunité d’être propriétaire à l’étranger pour pas cher. Certains étrangers se sont même tournés vers l’akiya pour s’enrichir en lançant entreprises de location à court terme.La raison pour laquelle les gens les achètent est une réponse simple : ils sont bon marché. Mais pourquoi tant de personnes sont restées vides pendant si longtemps est plus compliquée.Pourquoi y a-t-il tant de maisons abandonnées au Japon ?Le bureau de Singapour de Business Insider a rapporté Le problème des « villes fantômes » au Japon en 2021. Au cœur du problème, ont-ils découvert, se trouve le fait que la population japonaise migre régulièrement vers les villes depuis plusieurs décennies, laissant derrière elle des campagnes de plus en plus vides.Comme Richard Koo, économiste en chef du NRI, le leur avait dit à l’époque, la campagne japonaise se vide depuis le milieu des années 90.Il y a aussi la question de la diminution de la population. Le taux de fécondité du Japon a diminué pour la septième année consécutive en 2022, tombant à 1,26 naissance par femme contre 1,30 naissance par femme l’année précédente.Selon Chris McMorran, professeur agrégé au département d’études japonaises de l’Université nationale de Singapour, le problème des postes vacants ne fera qu’empirer « parce que le cœur du problème est qu’il n’y a pas assez de monde pour se déplacer au Japon ».Pourquoi n’y a-t-il pas plus de Japonais qui achètent des maisons de campagne abandonnées ?Les Japonais préfèrent les nouvelles constructions aux maisons d’occasion, a déclaré Koo. Cela est dû en partie à l’absence d’une forte culture de rénovation DIY dans le pays, a déclaré à l’époque Douglas Southerland, l’économiste principal responsable de la surveillance de l’économie japonaise par l’OCDE.La sécurité structurelle est également une préoccupation majeure : de nombreux akiya ont été construits avant un amendement de 1981 à la loi sur les normes de construction qui exigeait une meilleure résistance aux tremblements de terre.Enfin, la plupart des jeunes ne veulent tout simplement pas vivre à la campagne, a déclaré McMorran. Hormis des opportunités limitées, les akiya eux-mêmes constituent un formidable moyen de dissuasion. »Le fait qu’il y ait autant de maisons vides est un fléau pour le paysage et un élément dissuasif supplémentaire, car les gens ne veulent pas vivre dans un village terminal entouré de ‘maisons fantômes' », a déclaré McMorran.Natasha Durie, doctorante à l’École d’anthropologie et d’ethnographie muséale de l’Université d’Oxford, mène un travail de terrain à Gifu, au Japon.Même si elle connaît de jeunes Japonais qui ont acheté et rénové de l’akiya, elle dit que la plupart des locaux ne sont pas encore tout à fait prêts à l’essayer par eux-mêmes. »Il y a cette volonté au Japon de créer de nouvelles choses, et beaucoup de ces maisons ne sont pas considérées comme habitables ou désirables. Je pense que beaucoup de gens voient cela comme quelque chose que d’autres font et non comme quelque chose qu’ils font, car rénover une maison demande beaucoup d’efforts », a déclaré Durie à BI.Pourquoi le gouvernement japonais ne peut-il pas démolir ces maisons ?Les lois japonaises sur les droits de propriété font qu’il est difficile pour le gouvernement d’intervenir. Avant 2015, le gouvernement n’avait pas le droit d’amener les propriétaires d’akiya à gérer correctement leur maison, a déclaré McMorran.Il est également délicat de localiser les propriétaires de maisons laissées vacantes depuis longtemps. »C’est un effort énorme pour retrouver à qui appartient la maison, donc la plupart du temps, le gouvernement abandonne », a déclaré Koo. « L’Akiya reste là pendant des années sans que le gouvernement ne soit même en mesure de le faire tomber. »Quelques les étrangers disent que rénover un akiya est plus abordable que d’acheter une maison dans leur propre paysPour certains acheteurs, comme Eric McAskill, qui a grandi à Vancouver, au Canada, l’argent économisé en rénovant un akiya au lieu d’acheter une propriété dans leur pays d’origine est trop beau pour le laisser passer.Selon l’Association canadienne de l’immeuble, le prix de référence des propriétés résidentielles dans la région métropolitaine de Vancouver, au Canada, était de 1 168 700 $ CAD, soit 866 620 $, en décembre 2023. McAskill a déclaré à BI en septembre 2023 qu’il avait acheté un akiya de cinq chambres pour 23 600 $ en Préfecture de Nagano et a dépensé 7 400 $ en rénovations et il reste environ 7 400 $ à dépenser. McAskill a peint les murs intérieurs de l’akiya. Éric McAskill « Je dirais que c’est du haut de gamme », a-t-il déclaré à BI à propos de sa rénovation. « Je pourrais le faire à moindre coût parce que je peux faire une partie du travail moi-même, ou parce que j’ai des amis qui travaillent dans les métiers ici aussi. »Le couple marié Jaya Thursfield et sa femme, Chihiro, ont quitté l’Angleterre pour le Japon et ont acheté un akiya de 30 000 $ dans la préfecture d’Ibaraki en 2019. Les deux hommes ont investi plus d’argent dans leur rénovation que McAskill – environ 150 000 $ – mais considèrent toujours cela comme une option plus abordable que l’achat d’une maison à Londres.Prenez Kurosawa et Joey Stockermans, qui n’ont pas les moyens d’acheter une maison dans leur Amérique du Nord natale, ont acheté un akiya dans une ville de Kyushu pour 42 000 $ en juin 2023. Les amis prévoient de l’utiliser comme résidence de vacances et comme location à court terme. Prenez Kurosawa et Joey Stockermans travaillant sur la rénovation de leur akiya au Japon. Avec l’aimable autorisation de Take Kurosawa. Ils ont également vu une opportunité commerciale et ont fondé Akiamart, un site de référencement en ligne pour permettre aux étrangers d’en trouver plus facilement un par eux-mêmes.Cependant, l’afflux de demande étrangère n’a pas beaucoup changé la perception locale à l’égard de l’akiya, a déclaré Durie. »Beaucoup de gens avec qui je parle sont originaires de cette région et ont grandi ici. Et je dirais que beaucoup d’entre eux ne connaissent même pas vraiment l’intérêt étranger pour l’akiya », a déclaré Durie. « Ils trouvent cela assez surprenant. »

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