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Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
Nous commencerons par le pourcentage des données de baisse de prix car il mérite une explication détaillée. 2022 a été une année historique pour le logement, car nous avons connu le krach des ventes de maisons le plus important jamais enregistré et les taux hypothécaires sont passés de 3 % à 7 % la même année. Ce type de mouvement est très anormal et les ventes de logements se sont tout simplement effondrées, surtout au second semestre 2022.
Naturellement, certains pensaient que les prix de l’immobilier allaient s’effondrer en 2023, car de nombreux acteurs du marché affirmaient que les prix suivaient toujours le volume. Mais non seulement cela n’a pas eu lieu, mais les prix de l’immobilier sont rapidement revenus à des niveaux sans précédent. Puis quelque chose d’encore plus fou s’est produit : les taux hypothécaires ont grimpé jusqu’à 8 %, mais le nombre de logements bénéficiant de baisses de prix n’a jamais dépassé les niveaux de 2022 pendant cette période.
En fait, le pourcentage de réduction des prix est resté systématiquement inférieur de 4 % aux niveaux de 2022. Je pense que cela est dû au fait que les ventes de maisons ne s’effondrent plus comme en 2022. Ce qui s’est passé entre juin 2022 et juin 2023 peut prêter à confusion, donc si vous avez besoin de plus de clarté, je vous suggère d’écouter ce podcast.
Voici les données en pourcentage de réduction de prix pour la même semaine les autres années :
- 2023 38%
- 2022 42%
- 2021 27%
Comme vous pouvez le constater, l’abordabilité est un problème et le pourcentage de réduction des prix est désormais plus élevé que lors de n’importe quelle période allant de 2015 à 2021, mais toujours inférieur aux niveaux de 2022.
Jetons maintenant un œil aux données d’inventaire hebdomadaires. L’année dernière, selon Altos Research, le pic saisonnier des stocks de logements était le 28 octobre. Le pic saisonnier de cette année était le 17 novembre.
- Changement d’inventaire hebdomadaire (1er décembre-8 décembre): Les stocks ont chuté de 555 717 à 546 424
- Même semaine l’année dernière (2 décembre-9 décembre) : les stocks ont chuté de 550 302 à 536 409
- Le plus bas des stocks pour 2022 était 240 194
- Le pic des stocks pour 2023 jusqu’à présent est 569 898
- Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 050 971
Les données sur les nouvelles inscriptions évoluent à leurs niveaux les plus bas jamais enregistrés depuis 17 mois maintenant. Ce que les données de 2023 m’ont montré, c’est que même avec des taux hypothécaires se rapprochant de 8 %, les données sur les nouvelles inscriptions n’ont pas baissé de nouveau : elles sont restées remarquablement constantes tout au long de l’année. C’est un point positif, et quelque chose dont j’ai discuté CNBC il y a quelques mois, nous devrions voir des données de croissance stables ou stables sur un an au second semestre. Étant donné que la plupart des vendeurs sont également des acheteurs, la croissance de cette ligne de données sera positive pour les ventes de maisons en 2024.
Données sur les nouvelles inscriptions la semaine dernière
- 2023 43 188
- 2022 : 39 149
- 2021 : 46 881
En 2024, nous souhaitons voir les données sur les nouvelles inscriptions revenir aux niveaux de 2021 et 2022 au printemps. Cela amènera plus de stocks sur le marché et attirera plus de vendeurs, qui seront également des acheteurs.
Taux hypothécaires et rendement à 10 ans
La semaine dernière a été une autre semaine intéressante pour les rendements obligataires et les taux hypothécaires. Nous avons presque cassé les taux hypothécaires sous les 7 % pour la première fois depuis longtemps, tombant aussi bas que 7,04%. Nous avons terminé la semaine à 7,09%, et c’était pendant la semaine de l’emploi où il y avait deux rapports sur le travail plus faibles que prévu et deux rapports meilleurs que prévu. Concernant l’emploi vendredi, j’ai écrit cet article expliquant pourquoi le Réserve fédérale avait tort sur l’inflation et l’emploi.
Nous avons une grosse semaine devant nous. Pour l’instant, je me concentrerais sur le niveau de 4,10 % du rendement à 10 ans puisque nous avons rebondi sur ce niveau à deux reprises la semaine dernière. Nous avons deux points de données sur l’inflation cette semaine et si les deux s’avèrent plus légers que prévu et que la Fed donne des perspectives accommodantes, c’est le meilleur des cas pour que le rendement à 10 ans tombe en dessous de 4 % et que les taux hypothécaires nous ramènent en dessous de 7 %.
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Il y a eu une certaine confusion concernant les données des demandes d’achat la semaine dernière : les données non ajustées ont montré une croissance de 35 % d’une semaine à l’autre et les données désaisonnalisées ont montré une légère baisse de 0,03 %. Quoi qu’il en soit, nous prenons toujours les chiffres désaisonnalisés. N’oubliez pas d’acheter des applications pendant les vacances.
Depuis que les taux hypothécaires sont passés de 8 % à près de 7 %, les applications d’achat ont enregistré quatre impressions hebdomadaires positives et une stable. Cela fait que l’année à ce jour compte 22 tirages positifs, 23 tirages négatifs et 2 tirages à plat. Il est clair que nous avons ici une tendance positive dans les applications d’achat, ce qui est généralement normal avec une évolution des tarifs de 1 %. Mais encore une fois, nous partons d’une barre basse ici dans cette ligne de données et nous aurons besoin d’au moins 12 à 14 semaines de tendances de croissance positives pour que cela soit quelque chose de significatif.
Ok, nous nous dirigeons ici vers Noël et la question est : la Fed sera-t-elle le bon Grinch à l’approche de Noël ou le Grinch que nous voyons pendant 93 % du film ? Bien entendu, aucune hausse des taux n’est prévue, mais ce que dit la Fed compte beaucoup, en particulier ce que dit le président Powell lors de la partie questions-réponses de la conférence de presse. Les données sur l’inflation sont comme toujours essentielles, car nous ne parlerions pas de baisses de taux en 2024 si le taux de croissance de l’inflation était de 5 à 8 % sur un an. Nous avons également des ventes au détail à venir cette semaine, nous garderons donc un œil attentif sur tous ces rapports.