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Une analyse récente indique que près de la moitié de tous les foyers aux États-Unis sont confrontés à des menaces liées à des conditions météorologiques extrêmes, mettant en lumière les conséquences potentielles du changement climatique sur le marché immobilier.
L’étude de Realtor.com révèle qu’environ 22 000 milliards de dollars de propriétés résidentielles à l’échelle nationale sont susceptibles de subir des dommages graves ou extrêmes causés par des inondations, des vents violents, des incendies de forêt, des vagues de chaleur ou une mauvaise qualité de l’air.
Un économiste de la société immobilière en ligne prévient que de tels risques peuvent avoir un impact négatif sur les prix des logements, entraîner une augmentation des dépenses d’assurance et potentiellement déstabiliser le secteur immobilier dans son ensemble.
Même les propriétés qui ne sont pas directement affectées par les risques climatiques sont confrontées à des défis, notamment des primes d’assurance plus élevées, qui compromettent les ventes potentielles et rendent l’accession à la propriété plus coûteuse.
Ces résultats concordent avec un nombre croissant de recherches et de preuves anecdotiques soulignant l’ampleur du problème pour les propriétaires. Selon la First Street Foundation, une organisation à but non lucratif spécialisée dans l’analyse des risques climatiques, près de 36 millions de logements, soit un quart de l’ensemble de l’immobilier américain, sont aux prises avec la hausse des coûts d’assurance et des options de couverture limitées en raison de l’escalade des menaces climatiques.
Contrairement aux hypothèses, les risques climatiques s’étendent au-delà des régions côtières et montagneuses. Les recherches de First Street montrent que les résidents des États intérieurs comme le Kentucky, le Dakota du Sud et la Virginie occidentale connaissent également des augmentations notables de leurs primes d’assurance en raison de l’augmentation des dommages causés par les événements météorologiques extrêmes.
En s’appuyant sur les données de First Street, Realtor.com a estimé le nombre de foyers susceptibles d’être confrontés à des dommages climatiques, en se concentrant sur les 100 plus grandes villes. Les principales conclusions comprennent :
– 5,5 pour cent des maisons, évaluées à 3 000 milliards de dollars, sont exposées à un risque grave ou extrême d’incendies de forêt, la Californie abritant 39 pour cent de ces propriétés.
– 6,6 pour cent des maisons, d’une valeur de 3,4 billions de dollars, sont très susceptibles aux inondations, la Nouvelle-Orléans ayant la plus forte proportion de maisons vulnérables.
– Au cours des trois prochaines décennies, 18 pour cent des habitations seront confrontées à des risques de dommages dus à des vents violents.
– 9 pour cent des foyers, évalués à 6,6 milliards de dollars, sont confrontés à des risques graves ou extrêmes en raison de la baisse de la qualité de l’air.
– Les propriétaires de 19 États et de Washington, DC, sont tenus d’obtenir des polices d’assurance supplémentaires liées aux ouragans.
Le changement climatique n’affecte pas seulement le marché du logement, mais influence également les modèles résidentiels. Les recherches de First Street indiquent que plus de 3 millions d’Américains ont déménagé en raison des risques croissants d’inondations. De plus, environ 83 millions d’Américains, soit environ un sur quatre, sont exposés chaque année à des conditions atmosphériques malsaines.
Jay Banner, climatologue et directeur de l’Institut des sciences de l’environnement de l’Université du Texas à Austin, a souligné les impacts considérables de ces changements, déclarant lors d’une table ronde organisée par Realtor.com qu’ils commençaient déjà à affecter presque tous les individus. secteur majeur de la société au cours des deux dernières décennies.
(Avec la contribution des agences)