Customize this title in frenchPrêt jumbo : Définition, taux et comment en bénéficier

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Nos experts répondent aux questions des lecteurs sur l’achat d’une maison et rédigent des critiques impartiales sur les produits (voici comment nous évaluons les prêts hypothécaires). Dans certains cas, nous recevons une commission de nos partenaires ; cependant, nos opinions sont les nôtres. Un prêt jumbo est une hypothèque de plus de 726 200 $ dans la plupart des régions des États-Unis en 2023. Vous devrez répondre à des exigences plus strictes pour recevoir un prêt jumbo, y compris un acompte plus important. Les taux hypothécaires Jumbo ont récemment eu tendance à être inférieurs aux taux conformes. Chargement Quelque chose est en cours de chargement. Merci pour l’enregistrement! Accédez à vos sujets favoris dans un flux personnalisé lorsque vous êtes en déplacement. télécharger l’application Pour ceux qui vivent dans des zones à coût élevé ou qui ont de gros budgets d’achat de maison, une hypothèque conforme régulière pourrait ne pas suffire. Si vous avez besoin d’un prêt particulièrement important, vous devrez probablement trouver un prêteur hypothécaire qui propose des prêts hypothécaires géants. Ces prêts hypothécaires sont un peu plus difficiles à obtenir, mais ils offrent l’avantage de prêts plus importants, souvent jusqu’à 2 ou 3 millions de dollars. De plus, les taux hypothécaires jumbo sont souvent à égalité avec les taux conformes.Définition du prêt jumboUn prêt jumbo, également connu sous le nom de prêt non conforme, est un type de prêt hypothécaire conventionnel. Les prêts jumbo dépassent les limites des prêts conformes de la Federal Housing Finance Agency (FHFA). La FHFA fixe annuellement la limite des prêts conformes. En 2023, la limite est de 726 200 $ dans la plupart des régions des États-Unis. Dans les régions où le coût de la vie est plus élevé, la limite monte jusqu’à un plafond de 1 089 300 $.Les prêts jumbo sont plus risqués pour les prêteurs que les prêts conformes. Ils ne peuvent pas être soutenus par Fannie Mae ou Freddie Mac, de sorte que les prêteurs ont généralement des directives plus strictes pour que les emprunteurs reçoivent des prêts jumbo. Comment se qualifier pour un prêt jumboUn prêt jumbo peut vous aider à vous permettre une maison plus chère, mais il y a certains facteurs à prendre en considération avant de postuler. Chaque prêteur a des qualifications différentes pour recevoir un prêt jumbo, mais voici quelques directives générales auxquelles vous pouvez vous attendre :Vous devrez généralement mettre au moins 10 % ou 20 % de mise de fondsDe nombreux prêteurs acceptent des acomptes aussi bas que 3 % pour les prêts conformes. Mais pour un prêt jumbo, de nombreux prêteurs exigent au moins 20 % à l’avance.Ne jetez pas l’éponge si vous savez que vous n’avez pas 20 % sous la main. Certains prêteurs, comme Ally and Better, n’exigent qu’un acompte de 10 %. Et bien que ce soit moins courant, vous pourrez peut-être trouver un prêteur jumbo qui acceptera un acompte de seulement 5 %.Vous aurez besoin d’une bonne cote de créditAvant de vous prêter des centaines de milliers de dollars, les prêteurs veulent savoir que vous êtes financièrement responsable. Vous aurez besoin d’un pointage de crédit plus élevé pour être admissible à un prêt jumbo que pour un prêt conforme – souvent au moins 700, bien que les prêteurs individuels puissent avoir des exigences de pointage minimales supérieures ou inférieures à cela. Plus votre score est élevé, meilleur est le taux que vous obtiendrez.Vous aurez besoin d’un ratio d’endettement inférieurVotre ratio d’endettement est le montant mensuel que vous payez pour vos dettes divisé par votre revenu mensuel brut. Par exemple, si vous dépensez 2 000 $ par mois pour rembourser votre prêt hypothécaire et votre prêt étudiant et que vous gagnez 3 000 $ par mois, votre ratio d’endettement est de 2 000 $ divisé par 3 000 $, soit 66 %.Votre ratio d’endettement exact requis dépend de votre prêteur. La société exigera probablement un ratio inférieur pour un prêt jumbo par rapport à un prêt conforme. La plupart demandent un ratio d’environ 40 %, à quelques points de pourcentage près. En règle générale, 45% est le maximum que vous puissiez atteindre.Un ratio inférieur signifie que vous devez beaucoup moins que ce que vous gagnez, ce qui amène les prêteurs à croire que vous pouvez vous permettre les paiements élevés qui accompagnent un prêt jumbo.Vous aurez peut-être besoin de réserves de liquidités à la banque pour prouver que vous pouvez couvrir vos paiementsDe nombreux prêteurs veulent s’assurer que vous avez suffisamment d’argent dans vos économies pour couvrir quelques mois de versements hypothécaires si vous deviez perdre votre source de revenu de manière inattendue. Cet argent est appelé vos réserves de liquidités.Le montant dont vous aurez besoin peut varier en fonction de votre prêteur et du niveau de risque qu’il prendrait avec votre prêt, mais c’est généralement une bonne idée de prévoir de mettre de côté six à 12 mois de versements hypothécaires.Cet argent peut devoir être sous une forme plus liquide, comme dans un compte courant ou d’épargne, bien que votre prêteur puisse également inclure des sources comme des comptes de retraite ou de courtage lors du calcul de vos réserves.Taux hypothécaires géantsLes taux hypothécaires ont généralement baissé au cours des dernières semaines. Les taux devraient continuer à baisser cette année, donc si vous cherchez à obtenir une hypothèque jumbo, vous voudrez peut-être attendre jusqu’à ce que les taux baissent davantage.Vous pourriez penser que les taux hypothécaires jumbo sont toujours plus élevés que les taux hypothécaires conformes, mais ce n’est pas nécessairement le cas. En fait, après avoir vérifié auprès de plusieurs sources et prêteurs, nous avons constaté que les taux actuels des prêts hypothécaires géants avaient en fait tendance à être légèrement inférieurs aux taux conformes.Cependant, même si vous êtes en mesure d’obtenir un prêt jumbo à faible taux, gardez à l’esprit que plus vous empruntez d’argent, plus votre paiement mensuel est élevé et plus vous dépenserez en intérêts. Magasinez pour un prêteur jumbo prêtSi nécessaire, prenez le temps d’augmenter votre pointage de crédit ou d’économiser davantage pour un acompte avant de commencer le processus de demande. Prendre les mesures nécessaires peut augmenter vos chances d’être approuvé pour un prêt jumbo et d’obtenir un taux inférieur.Enfin, magasinez pour trouver un prêteur. Certains prêteurs exigeront des acomptes plus petits ou des ratios dette-revenu plus élevés que d’autres, et certains vous donneront un meilleur taux. Vous pouvez également passer par un courtier en hypothèques pour qu’un professionnel fasse la recherche pour vous. Laura Grace Tarpley, CEPF Rédacteur en chef des revues de finances personnelles Laura Grace Tarpley (elle) est rédactrice en chef des revues de finances personnelles chez Insider. Elle supervise la couverture des taux hypothécaires, des taux de refinancement, des prêteurs, des comptes bancaires, des investissements, de la retraite et des conseils d’emprunt et d’épargne pour Personal Finance Insider. Elle a été rédactrice et rédactrice en chef de la série « The Road to Home » d’Insider, qui a remporté un prix d’argent du National Associate of Real Estate Editors. Elle est également éducatrice certifiée en finances personnelles (CEPF). Elle écrit sur les finances personnelles depuis sept ans. Avant de rejoindre l’équipe Insider, elle était rédactrice financière indépendante pour des entreprises comme SoFi et The Penny Hoarder, ainsi que rédactrice chez FluentU. Vous pouvez joindre Laura Grace à [email protected]. En savoir plus sur la façon dont Personal Finance Insider choisit, évalue et couvre les produits et services financiers » En savoir plus Lire moins Molly Grâce Reporter hypothécaire

Source link -57