Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements Un élément positif substantiel pour 2024 est que nous disposons d’un plus grand nombre de logements d’année en année. Ce n’est pas beaucoup, mais tout est positif, ce que je prends. Je suis un fervent partisan de l’offre de logements et je me sentirai beaucoup mieux face au marché immobilier lorsque nous reviendrons aux niveaux d’avant la COVID-19 pour le nombre total d’annonces actives. Cependant, la semaine dernière, les stocks ont diminué de semaine en semaine, mais ont augmenté d’une année sur l’autre. Voici un aperçu de la semaine dernière : Changement d’inventaire hebdomadaire (19-26 janvier): Les stocks ont chuté de 503 233 à 497 389 Même semaine l’année dernière (20-27 janvier) : les stocks ont chuté de 466 391 à 457 717 Le plus bas des stocks pour 2022 était 240 194 Le pic des stocks pour 2023 est 569 898 Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 936 253 Données sur les nouvelles annonces J’espérais une croissance accrue des données sur les nouvelles inscriptions en 2024 et même si nous sommes positifs d’une année sur l’autre, ce n’est tout simplement pas autant que je le souhaiterais. Mais au moins c’est positif ! Les nouvelles inscriptions ont atteint leurs niveaux les plus bas jamais enregistrés en 2023, mais cela ne devrait pas être le cas en 2024. N’oubliez pas que la plupart des vendeurs sont également des acheteurs de maisons, surtout si l’économie n’est pas dans une récession avec perte d’emplois. C’est un sujet sur lequel j’ai récemment abordé CNBC. Données hebdomadaires sur les nouvelles inscriptions de la semaine dernière au cours des dernières années : 2024 : 44 167 2023 : 40 767 2022 : 40 370 Pourcentage de réduction de prix Chaque année, un tiers de toutes les maisons bénéficient d’une réduction de prix avant d’être vendues – il s’agit d’une activité immobilière très traditionnelle. Cependant, lorsque les taux hypothécaires augmentent et que la demande est touchée, les données en pourcentage de réduction de prix augmentent d’année en année. L’année 2022 en est un parfait exemple : lorsque les stocks de logements ont augmenté plus rapidement à mesure que la demande s’est effondrée, le pourcentage de baisses de prix a augmenté plus rapidement. Cette augmentation correspondait à la pente de l’augmentation des stocks, et les gens ont dû baisser les prix pour vendre leurs maisons. Les ventes de maisons existantes ont cessé de s’effondrer après novembre 2022 et cette ligne de données s’est stabilisée. Tant que cette tendance se poursuit, nous passerons au printemps de cette année en dessous du pourcentage de baisse de prix de 2023. Voici le pourcentage de baisse de prix pour une même semaine au cours des dernières années : 2024 : 30,6% 2023 : 33% 2022 : 19,2 % Taux hypothécaires et rendement à 10 ans Le rendement à 10 ans est la clé du logement en 2024. Dans mes prévisions pour 2024, j’ai une fourchette de rendement à 10 ans comprise entre 3,21%-4,25%avec une ligne critique dans le sable à 3,37%. Si les données économiques restent fermes, nous ne devrions pas tomber en dessous 3,21%mais si les données sur le travail s’affaiblissent, cette ligne dans le sable – que j’appelle la ligne de Gandalf, comme dans « vous ne passerez pas » – sera testée. Cette fourchette de rendement sur 10 ans signifie des taux hypothécaires compris entre 5,75%-7,25%, mais cela suppose que les spreads sont toujours mauvais. Les spreads se sont tellement améliorés cette année que si on atteint 4,25% sur le rendement à 10 ans, on ne verra pas 7,25% dans les taux hypothécaires. Ce fut une semaine folle pour les rendements à 10 ans et les taux hypothécaires car c’était la semaine de l’emploi et le Réserve fédérale a tenu sa réunion du Comité fédéral des marchés ouverts (FOMC). Le rendement à 10 ans a commencé à 4,13%est tombé aussi bas que 3,81%, et a terminé la semaine à 4,02%. Les taux hypothécaires ont commencé la semaine à 6,88%est tombé à un minimum de 6,63%puis a tiré jusqu’à 6,92% sur l’emploi vendredi, car les données sur l’emploi se sont révélées plus fortes que prévu et le rendement à 10 ans a grimpé en flèche avec les taux hypothécaires, comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous. J’ai également parlé du rapport sur l’emploi dans cet article. J’ai toujours souligné que les données sur l’emploi sont plus critiques pour les taux hypothécaires que le taux de croissance de l’inflation à ce stade. Le taux de croissance de l’inflation ralentit sensiblement. Les données d’inflation du PCE sont inférieures à 2 % sur les tendances des lignes de données sur trois et six mois, mais le rendement à 10 ans est toujours supérieur à 4 % et nous sommes proches des taux hypothécaires de 7 %. Si les données sur les inscriptions au chômage débordaient 323 000 sur la moyenne mobile sur quatre semaines, ce serait une autre histoire, car le rendement à 10 ans serait bien inférieur. Acheter des données d’application La semaine dernière a été la première semaine négative dans le rapport sur les données des demandes d’achat depuis la baisse des taux, puisque nous avons constaté une baisse de 11 % par semaine et une baisse de 20 % sur un an. Les taux avaient légèrement augmenté, mais avant la semaine dernière, cela n’avait pas beaucoup d’impact sur les données. Huit des neuf dernières semaines que j’ai comptées (après quelques ajustements de vacances) sont positives, et pour 2024, nous avons deux impressions positives contre un tirage négatif. Nous souhaitons toujours pondérer cet indice entre la deuxième semaine de janvier et la première semaine de mai : après mai, les volumes totaux diminuent traditionnellement toujours. Tout comme les données de 2022-203, nous constatons un rebond de la demande à mesure que les taux hypothécaires baissent. La question est : comment se déroulera le reste des mois chauds ? L’année dernière, les taux ont augmenté, puis se sont dirigés vers 8 %. Cette année, la situation devrait être différente, à moins que la Fed ne fasse une erreur. La semaine à venir Après une semaine folle de données sur l’emploi et de remarques du président de la Fed, Jerome Powell, nous devrions connaître une semaine plus calme avec des données manufacturières, des données sur le crédit des ménages et des données très importantes sur les inscriptions au chômage. Je serai très intéressé de voir comment le rendement à 10 ans se négocie, en particulier après les discussions de Powell dans 60 Minutes dimanche soir – cela a le potentiel de faire évoluer le marché. Rappelons qu’à son honneur, la Réserve fédérale a utilisé le terme de politique restrictive lorsque le rendement à 10 ans a dépassé 4,25 % et s’est dirigé vers 5 %. Les discussions ne coûtent rien, et il faudra que des mesures soient prises avant qu’ils ne souhaitent une baisse des rendements, afin de s’assurer qu’ils se concentrent sur leur double mandat consistant à maintenir la stabilité des prix et un emploi élevé.
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