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Dans ce qui pourrait être une tentative d’anticiper les changements qui pourraient survenir dans le secteur immobilier, le Chambre immobilière de New York a annoncé des changements politiques majeurs cette semaine, comme l’a rapporté pour la première fois The Real Deal.
À partir du 1er janvier, les règles du REBNY empêcheront les courtiers inscripteurs de payer les agents acheteurs et obligeront les vendeurs à payer directement les commissions. La règle exigera que les accords d’inscription décrivent clairement l’offre de compensation du vendeur à l’agent de l’acheteur.
Le REBNY et le Service d’annonces résidentielles (RSL) à New York sont régis par le Accord universel de co-courtage (UCBA) et sont indépendants du Association nationale des agents immobiliers.
NAR est actuellement devant le tribunal, aux côtés AccueilServices d’Amérique et Keller Williamspour Sitzer/Burnett, le plus petit des deux recours collectifs explosifs contre les commissions des courtiers acheteurs. RE/MAX et N’importe où avaient déjà été nommés défendeurs dans le procès, mais tous deux ont déposé des accords de règlement. Le deuxième procès, plus important, s’appelle Moehrl, du nom de son principal plaignant, et il devrait être jugé au premier semestre 2024.
Les poursuites visent la règle de participation de NAR, qui oblige les agents inscripteurs à faire une offre globale de compensation aux agents acheteurs afin d’inscrire la propriété sur un service d’annonces multiples (MLS) affilié à un agent immobilier. Selon les plaignants, le partage des commissions gonfle les coûts pour les consommateurs, en violation du Sherman Antitrust Act. NAR affirme cependant que la structure actuelle des commissions, en place depuis plus de 100 ans, profite en réalité aux consommateurs.
En septembre, Steve Murray, co-fondateur de Conseil en tendances réellesdit Fil de logement il voit trois résultats possibles.
« Dans le pire des cas, le courtier représentant l’acheteur devra négocier ses propres honoraires avec son client et le vendeur ne pourra plus être obligé de faire une offre globale de compensation afin de s’inscrire sur la MLS », a déclaré Murray.
« La deuxième chose qui pourrait arriver, c’est que de plus en plus d’acheteurs s’adresseront directement à l’agent inscripteur, auquel cas ils ne seront clairement pas représentés. La troisième chose qui se produirait est l’apparition d’un tout nouveau type de courtiers acheteurs qui facturent des frais horaires fixes pour représenter les acheteurs », selon Murray.
Ninve James, qui gère les services et produits de courtage résidentiel de REBNY, a déclaré à The Real Deal que le conseil d’administration met en œuvre les changements visant à « promouvoir la transparence et la confiance des consommateurs » et à « assurer un RLS plus efficace ».
D’autres modifications apportées aux règles du REBNY incluent une modification des inscriptions dites « de non-participation » de l’UCBA. Ces annonces concernent des propriétés que les propriétaires ne souhaitent pas publier publiquement. Avec cet amendement, les courtiers peuvent désormais soumettre un formulaire de désinscription informant REBNY de l’inscription et en informer les autres courtiers par le biais d’appels individuels et de courriels. En vertu des règles antérieures, les courtiers n’avaient pas le droit de distribuer des informations sur ces inscriptions.
Les courtiers pourront également désormais soumettre des offres non sollicitées aux propriétaires disposant d’annonces RSL avec le statut « à venir ». Si le propriétaire souhaite aller de l’avant avec l’offre, le statut de l’annonce devra être modifié en « actif » pour pouvoir continuer.
De plus, l’UCBA reconnaîtra désormais les paiements électroniques pour les dépôts de commissions et de loyers, y compris les virements électroniques et les applications, notamment Venmo et Zelle.