Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Les conditions de Immobilier partoutLe règlement de 83,5 millions de dollars de .
Une audience pour l’approbation préliminaire du règlement devrait avoir lieu le mois prochain, l’approbation finale du tribunal étant attendue à la mi-2024.
« Je suis heureux qu’Anywhere soit parvenu à un règlement à l’échelle nationale avec les plaignants dans les affaires Burnett et Moehrl », a déclaré Ryan Schneider, Partout, PDG et président. « Nous pensons qu’il s’agit de la bonne ligne de conduite pour éliminer l’incertitude future et les frais juridiques continus, en servant les meilleurs intérêts de l’entreprise, de nos agents affiliés, franchisés et actionnaires, et en permettant à Anywhere de se concentrer sur le déplacement de l’immobilier vers l’avenir.
Selon le conglomérat de courtage, le règlement proposé comprend une injonction exigeant des changements de pratique chez Anywhere Advisors, les opérations de courtage appartenant à la société (qui comprennent Coldwell Banker Immobilier, Corcoranet Sotheby’s International Realty), pendant une période de cinq ans après l’approbation définitive du tribunal. Anywhere a également accepté de recommander et d’encourager ces mêmes changements de pratiques dans son réseau de franchises détenu et exploité de manière indépendante.
Ces changements de pratique comprennent :
- Partout, il sera interdit aux maisons de courtage appartenant à l’entreprise et à leurs agents affiliés de prétendre que les services d’agent acheteur sont gratuits.
- Anywhere exigera que les maisons de courtage appartenant à l’entreprise et leurs agents affiliés incluent dès que possible l’offre de compensation du courtier inscripteur pour les agents des acheteurs potentiels dans chaque annonce active, conformément aux règles MLS et/ou aux capacités des opérateurs de sites Web tiers.
- Anywhere interdira aux maisons de courtage appartenant à l’entreprise et à leurs agents affiliés d’utiliser toute technologie (ou méthode manuelle) pour trier les annonces par offres de compensation, sauf demande du client.
En outre, Anywhere a accepté de « informer et rappeler aux maisons de courtage, aux franchisés et aux agents affiliés appartenant à l’entreprise que l’entreprise n’a aucune règle exigeant des offres de compensation ».
Anywhere n’exigera pas non plus que les maisons de courtage, les franchisés ou les agents affiliés appartenant à l’entreprise appartiennent au NAR ou suivent le code d’éthique du NAR ou le manuel MLS. Partout, les maisons de courtage appartenant à l’entreprise et leurs agents seront tenus de divulguer clairement aux clients que les commissions ne sont pas fixées par la loi et sont entièrement négociables. Anywhere éliminera toutes les exigences minimales de commission client que les maisons de courtage appartenant à l’entreprise peuvent avoir.
« Il est dans l’intérêt économique des acheteurs et des vendeurs de travailler avec des conseillers de confiance expérimentés », a déclaré Sue Yannaccone, directrice générale et présidente d’Anywhere Brands et d’Anywhere Advisors, dans un communiqué. « Nous croyons fermement que les vendeurs proposent une compensation aux agents des acheteurs afin d’attirer davantage d’acheteurs éligibles vers une annonce, ce qui augmente les chances de réussite de la transaction. Certains MLS qui ont déjà supprimé l’exigence obligatoire ou éliminé un montant minimum ont contribué à faciliter le choix du vendeur sur ces marchés et à assurer un accès continu aux services d’agent acheteur et vendeur.
L’une des affaires, connue sous le nom de Sitzer/Burnett d’après les noms des plaignants, sera jugée dans trois semaines. Cette affaire désignait les sociétés affiliées NAR, Keller Williams, Anywhere, RE/MAX, HomeServices et HomeServices comme défendeurs et avait été initialement déposée en 2019. Elle a obtenu le statut de recours collectif l’année dernière et pourrait entraîner plus d’un milliard de dollars de dommages.
La plus grande des deux affaires, connue sous le nom de Moehrl, a reçu une certification en mars et un procès est attendu l’année prochaine. Les dommages pourraient totaliser plus de 40 milliards de dollars, même si les accords conclus avec Anywhere et RE/MAX suggèrent que les pertes possibles pour l’industrie seront considérablement moindres.