Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words À cette marge, note ATTOM, le coût des rénovations, les taxes foncières, les intérêts hypothécaires et autres dépenses – qui consomment au total 20% à 33% de la valeur de revente – pourraient facilement annuler tout retour sur investissement pour le flipper. Keith Lind, PDG de Prêt Acraqui a lancé l’année dernière un programme de prêts fixes et inversés, a déclaré qu’il y avait beaucoup de « problèmes aggravants » auxquels sont actuellement confrontés les investisseurs dans l’espace. « Il y a un an pour nous, fix and flip [loan interest] était probablement de 6,5 %, mais aujourd’hui, vous obtenez probablement entre 10 % et 12 % », a déclaré Lind. « Lorsque vous payez autant de service de la dette, il est plus difficile de faire fonctionner un projet, en plus du fait que des initiateurs comme nous et d’autres, comme Kiavi, ont resserré nos taux d’avance. « Il y a un an, nous proposions de prêter 85 % ou 90 % prêt-coût, et c’est tombé à environ 75 % prêt-coût. Donc, maintenant, non seulement l’investisseur doit apporter plus d’argent pour conclure l’affaire, mais il paie également un taux d’intérêt beaucoup plus élevé… et puis les prix des maisons baissent ou s’aplatissent. [as renovations are underway] … il est donc plus difficile de faire fonctionner cet accord aujourd’hui. ATTOM note que la baisse du retour sur investissement (ROI) typique pour un accord fixe et inversé en 2022 représente la cinquième baisse au cours des six dernières années. La marge de 2022 pour un flip à prix médian était en baisse de 6 points de pourcentage par rapport à la marque de 2021 de 32,6 %, et elle était de 15 points de pourcentage par rapport à 2020 – et à peine la moitié du retour sur investissement maximal de 51 % atteint en 2016. « De plus en plus d’investisseurs continuent de chercher à changer de maison … mais gagnent de moins en moins dans le processus », a déclaré le PDG d’ATTOM, Rob Barber. « Combien de temps cela peut continuer est difficile à dire. » Attraper les vents contraires Brandon Lwowski, directeur de recherche à MaisonCanaryune société de proptech qui fournit aux investisseurs institutionnels, aux prêteurs et à d’autres clients une analyse de l’immobilier résidentiel, a déclaré que la période 2021-2022 était un « marché optimal pour les flippers » en raison de la forte appréciation du prix des maisons, du stock de maisons serré et de « l’énorme demande ». ” Aujourd’hui, il a déclaré que nous avons toujours des prix de l’immobilier solides, qui ont de nouveau tendance à augmenter depuis le début de l’année ; inventaire à vendre limité; et une demande solide, mais pas au niveau que nous avons connu en 2021-2022, lorsque les taux d’intérêt fixes sur 30 ans étaient de l’ordre de 3 % ou moins, contre plus du double aujourd’hui. «Les acheteurs au comptant aux poches profondes peuvent certainement trouver des offres et faire un bon retour sur investissement, mais pour les personnes qui dépendent de la dette pour acheter leur flip, elles vont vraiment devoir être prudentes et stratégiques… parce que le financement devient si cher en cet environnement de taux d’intérêt élevés », a déclaré Lwowski. « Le gros problème est le coût de possession que beaucoup de [smaller] les investisseurs ne réalisent pas. « Si vous prenez trois, quatre mois pour retourner cette maison, c’est quatre mois de plus d’une hypothèque que vous allez devoir payer à un taux d’intérêt élevé, [plus dealing with rising labor and material prices due to inflation]. Cela va vraiment retirer une partie de votre rendement lorsque vous commencerez à calculer votre coût de possession sur cette propriété [while the renovations are happening].” Barber d’ATTOM souligne que l’activité de retour à domicile en 2022 a atteint un sommet en 17 ans alors même que le retour sur investissement a atteint un creux en 14 ans – « avec des rendements en baisse dans les trois quarts des zones métropolitaines analysées en 2022 ». « Cela montre des tendances concurrentes qui atteindront un point de rupture à un moment donné dans un avenir proche », a déclaré Barber, « dictant si le retournement de maison continue de croître ou recule en tant que niche petite mais importante sur le marché immobilier américain ». Arvind Mohan est PDG de Kiavi, un prêteur fix and flip qui a émis quelque 12,3 milliards de dollars de prêts au cours des neuf dernières années et a conclu à ce jour une douzaine d’opérations de titrisation impliquant des prêts fix and flip, dont trois transactions l’année dernière et une jusqu’à présent cette année. Mohan a ajouté que Kiavi prévoyait idéalement de conclure trois à quatre transactions de titrisation par an, un débouché qui crée des liquidités pour l’entreprise qui aide à financer les futurs prêts dans l’espace. Mohan convient que le marché est difficile en ce moment, favorisant les prêteurs bien capitalisés comme Kiavi, car cela leur permet d’augmenter leur part de marché alors que d’autres prêteurs plus petits dans l’espace reculent. Il a déclaré que les activités de réparation et de retournement de Kiavi étaient pratiquement stables jusqu’à présent cette année par rapport à 2022, mais que sa part de marché augmentait et qu’il voyait des signes d’une récente « reprise » sur le marché. « En comparant le T1 2022 au T1 2023, nous constatons [fix and flip transaction volume nationally] environ 45% à 50% de moins », a-t-il déclaré. « Ensuite, si vous regardez l’ensemble de l’année 2022 par rapport à ce que nous projetons à travers nos modèles de données pour 2023, il y aura une baisse d’environ 25% à 30% du volume des transactions … nous pensons donc qu’il y a une certaine normalisation en cours en ce moment . « … De fin février à début mars [2023]nous voyons certainement des participants revenir sur le marché [after a late-year lull in 2022 sparked by uncertainty]», a ajouté Mohan. « Ce n’est pas à pas de géant, mais les gens reviennent définitivement sur le marché, ayant confiance que les choses bougent [in a better direction].” Lind d’Acra a déclaré qu’à l’avenir, ce seront les « initiateurs plus importants et bien capitalisés », comme Kiavi, Acra et d’autres, tels que Roc Capital, qui dominera le secteur du fix et du flip. Il a déclaré que les initiateurs qui ont bien géré leurs bilans au cours de l’année dernière et cette année seront ceux qui gagneront des parts de marché dans l’espace fix et flip. « Le fait est », a ajouté Lind, « il y a beaucoup d’initiateurs qui ne gagnent toujours pas d’argent, et vous ne pouvez le faire que si longtemps. … Il y a des petites entreprises ou même des entreprises de taille moyenne qui ont maintenant deux choix : soit fermer leurs portes, soit trouver un partenaire pour les acheter, et je pense que personne ne veut fermer ses portes. Lind a ajouté qu’il s’attend à voir la consolidation à venir, avec « certains des plus gros joueurs commençant à acquérir certains des plus petits », à la fois les prêteurs fixes et inversés et les prêteurs hypothécaires en général. « Nous commençons déjà à voir les opportunités que nous examinons », a-t-il ajouté. Parier sur les baby-boomers Selon Lind, quelque 75 % de l’univers hypothécaire est désormais bloqué à des taux inférieurs à 5 %, ce qui « crée une énorme crise de l’offre » en raison de la hausse des taux en vigueur. Malgré ce défi existant, un point positif pour le marché des réparations et des retournements, a-t-il ajouté, est qu’un nombre important de propriétaires actuels sont des baby-boomers vieillissants (nés entre 1946 et 1964). « Sur le marché actuel, il y a beaucoup de baby-boomers qui commencent et continueront à réduire leurs effectifs [their homes] », a déclaré Lind. « Leurs maisons iront sur le marché, ce qui créera plus d’opportunités, y compris pour réparer et retourner dans les zones où les baby-boomers veulent vivre. » Ces régions, a déclaré Lind, comprennent le sud-est et le sud-ouest des États-Unis, c’est-à-dire la Caroline du Nord, la Floride, le Texas et l’Arizona. « Ils [baby boomers] Je veux probablement être dans le sud-est ou le sud-ouest, ce qui est une autre raison pour laquelle nous plantons notre pied là-bas parce que nous pensons qu’il y a une tonne d’opportunités », a déclaré Lind. Un autre vent favorable à venir pour le marché des réparations et des retournements provient du parc…
Source link -57
Customize this title in frenchRésoudre et renverser les difficultés du marché à mesure que les coûts de financement augmentent
