Customize this title in frenchRetenir les versements pour la maison – est-ce autorisé ?

La grande aventure commence par une petite signature. Souvent, il n’y a pas un seul mur lorsque le contrat de construction de votre propre maison ou appartement est signé. Vous vous lancez dans un projet qui peut s’éterniser pendant des mois, voire des années, avec de nombreuses incertitudes et un impact énorme sur votre solde bancaire.

Après tout, le principe du paiement anticipé ne s’applique pas encore à la construction : le paiement est effectué en plusieurs fois, et uniquement lorsque la phase de construction respective est terminée. « L’entreprise de construction a l’obligation de payer à l’avance. Le montant de l’acompte doit correspondre à l’augmentation de valeur », explique Wendelin Monz, avocat spécialisé en droit de la construction et des architectes à Potsdam et membre du conseil d’administration de l’association de protection des constructeurs, une organisation de consommateurs à but non lucratif qui défend les intérêts des constructeurs privés. La procédure semble logique et compréhensible en théorie – et soulève quelques questions en pratique : comment le profane sait-il si le taux convenu correspond réellement à la valeur des murs, des fenêtres et des sols autour desquels la maison s’est développée au cours des dernières semaines ? ? Que se passe-t-il si la construction s’arrête ? Ou les lignes ont été posées de manière incorrecte ? Faut-il encore payer ?

Le plan de paiement est convenu avec le contrat de construction. « D’accord » ne décrit pas vraiment correctement le processus : « En tant que constructeur privé, vous ne pouvez généralement pas déterminer vous-même le plan de paiement, mais vous le recevez de l’entreprise de construction et vous avez tout au plus la possibilité de renégocier des points individuels », déclare Monz.

Aucune date de paiement n’est précisée, mais l’avancement de la construction et la proportion du montant total qui doit être payé après l’achèvement des travaux. Si les choses vont plus lentement que prévu, vous n’avez pas encore à payer.

Les services coûteux tels que l’équipement de la salle de bain doivent être mentionnés séparément dans le calendrier de paiement

Néanmoins, il y a certains points dans le plan de paiement que les constructeurs devraient examiner attentivement avant de signer ou, mieux encore, les faire vérifier par des personnes compétentes. Car s’il est réellement équilibré, c’est-à-dire s’il demande plus d’argent que le bien ne vient de prendre de la valeur – c’est difficile à évaluer pour un profane, mais c’est un facteur très décisif : « Si les constructeurs paient trop, l’argent est généralement perdu en cas d’insolvabilité de l’entreprise de construction », explique Monz. Il manque alors pour l’achèvement de la maison ou de l’appartement.

Un point de repère : l’enveloppe, y compris le toit, ne doit pas représenter plus de 50 % des coûts totaux. Et l’expert en droit de la construction a un autre conseil : si possible, les services coûteux tels que le chauffage, les sols ou les sanitaires doivent également être explicitement mentionnés quelque part dans le plan de paiement. « Sinon, vous payez et payez, mais le travail n’est pas fait. Si l’entreprise fait faillite peu de temps avant l’achèvement et que le chauffage n’est toujours pas installé, vous faites souvent face à des coûts supplémentaires élevés. »

Sinon, il n’y a pas de modèles que le profane peut utiliser comme guide : selon le projet, les plans de paiement sont très différents. Dans le cas d’une maison préfabriquée, par exemple, qui peut être montée en peu de temps, les tarifs sont moins élevés, mais plus élevés que pour une maison unifamiliale, dans laquelle interviennent de nombreux artisans différents.

Mais il y a des exigences légales. Le premier acompte ne peut être demandé que si des travaux ont effectivement déjà été réalisés. « Parfois, c’est dû au moment de la signature du contrat de construction », explique Monz. « Ce n’est pas autorisé ». Le premier versement ne doit pas non plus être intégralement transféré : le constructeur peut retenir 5 % du montant de la construction dans le cas d’un contrat de construction consommateur – il s’agit d’un contrat pour la construction d’un nouveau bâtiment ou pour des travaux de transformation importants – comme sécurité dite d’achèvement. Alternativement, l’entreprise peut offrir une garantie. « Pour le consommateur, l’argent est toujours l’alternative la plus sûre. Cependant, l’entreprise de construction peut décider sous quelle forme ce dépôt de garantie est accordé. »

Il est souvent difficile pour les constructeurs d’estimer le montant dont ils devraient réduire les acomptes

Les acomptes peuvent être réduits si des défauts surviennent pendant la construction, « jusqu’à deux fois le coût de la réparation des défauts », explique l’expert en droit de la construction. De ce fait, les constructeurs – du moins s’ils sont des profanes de la construction – sont à nouveau confrontés au problème de la difficulté à estimer ces coûts. « Si vous n’avez personne pour accompagner l’ensemble du processus de construction, vous avez souvent besoin d’un expert pour cela », déclare Monz.

Le dernier versement doit être d’au moins dix pour cent du coût total des contrats de construction des consommateurs. Il ne sera payé que lorsque le bâtiment aura été approuvé – « c’est-à-dire, avec les cinq pour cent déjà mis de côté au début de la construction, la somme que le consommateur peut utiliser pour compenser ses propres créances, par exemple en raison de défauts », dit Monz.

Non seulement une entreprise de construction peut avoir des difficultés financières sur le long chemin vers la maison de rêve, mais aussi le client. Toutefois, le plan de paiement ne prévoit pas de report des versements échelonnés. Les conséquences peuvent être graves, prévient Monz : « Si le consommateur ne paie pas, l’entrepreneur peut arrêter les travaux, voire résilier le contrat et exiger une indemnisation ».