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Ajouter Hypothèque fusée à la liste des sociétés vendant des droits de gestion hypothécaire (MSR) dans un environnement d’exploitation difficile.
Le prêteur basé à Detroit, dans le Michigan, a vendu environ 20 milliards de dollars de MSR à JPMorgan Chase en avril, suite à une baisse de son portefeuille de services au premier trimestre 2023. Le solde du principal impayé de la société a atteint 524,8 milliards de dollars au 31 mars, contre 535 milliards de dollars fin décembre, selon Commission de Sécurité et d’Echanges (SEC).
« En avril, Rocket Mortgage a réalisé une petite vente MSR, représentant environ 4% du carnet d’entretien de la société », a écrit un porte-parole de la société dans un communiqué à HousingWire. Le porte-parole n’a pas fourni de détails supplémentaires sur le type ou les caractéristiques du prêt.
JPMorgan Chase, qui a probablement dépassé Wells Fargo en tant que plus grand gestionnaire de prêts hypothécaires aux États-Unis le mois dernier, a refusé de commenter. Entre l’acquisition de Banque de la Première République et l’achat des MSR de Rocket, JPMorgan Chase a acquis pour environ 126 milliards de dollars de MSR au cours des deux derniers mois.
Plusieurs emprunteurs se sont tournés vers les médias sociaux cette semaine pour se prononcer sur le changement de service de JPMorgan Chase, qui entrera en vigueur le 1er juin.
Dans une interview accordée à HousingWire début mai, Bill Banfield, vice-président exécutif des marchés de capitaux de Rocket, a déclaré que Rocket conserve «presque tous» ses prêts aux emprunteurs de service.
« Mon équipe, au cours des deux dernières années, a acheté des milliards de dollars de MSR. Nous avons également vendu des milliards », a déclaré Banfield. « Nous examinons ce que nous appelons la valeur à vie du client. Et si nous avons des catégories de prêts qui, selon nous, ont une valeur à vie plus élevée, nous voulons les gérer ; nous voulons faire de la rétention sur ceux-ci. Et dans d’autres catégories avec une valeur à vie inférieure, laissons quelqu’un d’autre s’en occuper.
La transaction de Rocket fait suite à la vente de milliards de MSR cette année sur le marché secondaire.
Wells Fargo a récemment mis aux enchères un portefeuille MSR d’une valeur d’environ 50 milliards de dollars lié à sa sortie du canal des correspondants et à un plan de réduction drastique de son portefeuille de services. M. Cooper a remporté cet accord, ont déclaré des sources à HousingWire.
En outre, M. Cooper, qui détenait 853 milliards de dollars en UPB fin mars, héritera du portefeuille de services de 84 milliards de dollars de Home Point dans le cadre de son acquisition de la société en difficulté pour 324 millions de dollars en espèces. La transaction entraînera finalement la fermeture des opérations du vendeur.
Malgré la vente de MSR, les dirigeants de Rocket ont fait allusion à l’achat de portefeuilles de services lors d’un appel avec des analystes il y a plusieurs semaines.
« Certaines choses qui pourraient être intéressantes pourraient être les portefeuilles MSR », a déclaré aux analystes Jay Farner, PDG de Rocket, qui quitte l’entreprise. « Et, vous savez, nous sommes actifs dans cet espace. Nous ne sommes pas nécessairement disposés à payer un quelconque type de prime uniquement par le biais d’une transaction de fusion-acquisition plutôt que de simplement acheter sur le marché libre. »