Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Dans un pays de plus de 330 millions d’habitants, il n’y a aujourd’hui que 70 000 nouvelles maisons disponibles à la vente sur le marché immobilier américain. Et avec le nombre total d’annonces de maisons actives en Amérique proches des plus bas historiques, c’est tout ce que nous avons pour les unités achevées à vendre. Le nombre de nouvelles maisons n’atteint jamais les millions, mais nous continuons de revenir aux niveaux pré-COVID de 80 000 à 100 000. Comme on peut le voir dans le graphique ci-dessous, les constructeurs reviennent à une fourchette plus normale alors que leurs données de ventes se sont stabilisées. Pourquoi les actions des constructeurs de maisons se sont-elles si bien comportées récemment? Les constructeurs ne font que déplacer des produits, faisant tout ce qu’il faut pour vendre leurs maisons et stabiliser les ventes de maisons neuves, et c’est ce que nous avons vu dans le rapport sur les ventes de maisons neuves d’aujourd’hui. Le rapport sur les ventes de maisons neuves est le même depuis près de 18 mois, les ventes de maisons se stabilisant à partir d’un niveau bas. Depuis Recensement: Ventes de maisons neuves : Les ventes de maisons unifamiliales neuves en avril 2023 se sont établies à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 683 000, selon des estimations publiées conjointement aujourd’hui par le US Census Bureau et le Department of Housing and Urban Development. C’est 4,1 % (±11,8 %)* au-dessus du taux révisé de mars de 656 000 et 11,8 % (±15,1 %)* au-dessus de l’estimation d’avril 2022 de 611 000. L’année dernière, alors que le Census Bureau rapportait les chiffres des ventes de maisons neuves et que les constructeurs avaient des taux d’annulation élevés, le rapport mensuel des ventes ne tenait pas compte des annulations de contrats. Cela peut rendre les rapports mensuels plus élevés que la normale, donc en tenant compte de cela, les chiffres des ventes de maisons neuves étaient vraiment bas l’année dernière. L’année dernière, les niveaux de vente étaient maigres et une fois que les taux hypothécaires ont chuté et que les constructeurs ont racheté les taux pour vendre plus de maisons, les données se sont stabilisées et ont augmenté lentement. Pour vous donner une idée du pourcentage de maisons où les constructeurs offraient un rachat, l’économiste en chef du Association nationale des constructeurs de maisonsRobert Dietz, tweeté cette ligne de données mardi: «21% des constructeurs ont utilisé des rachats de taux hypothécaires en avril. C’était 33 PCT l’automne dernier. Plus probablement de grands constructeurs. En regardant les ventes de maisons neuves dans un contexte historique, vous pouvez voir que nous n’avions pas travaillé à partir d’une barre haute l’année dernière sur les ventes. Ainsi, la barre était très basse pour que la demande se stabilise à mesure que les taux baissaient, tout comme le marché des ventes de maisons existantes. Nous avons également beaucoup plus de travailleurs aujourd’hui qu’en 1996 – le niveau auquel les ventes de maisons neuves avaient tendance l’an dernier. Tout comme avec le marché des ventes de maisons existantes, tout ce qui se passe, c’est que les ventes de maisons se sont stabilisées à partir d’un niveau bas. Ceci est différent du marché du logement de 2007 lorsque les ventes des constructeurs s’effondraient encore et que l’offre mensuelle augmentait avec des taux d’annulation en hausse. Le contraire se produit maintenant; les taux d’annulation ont chuté à partir d’un niveau élevé et l’offre mensuelle est en baisse. J’ai un modèle simple pour savoir quand les constructeurs de maisons commenceront à délivrer de nouveaux permis avec un peu de temps et de durée. Ma règle d’or pour anticiper le comportement des constructeurs est basée sur la moyenne de l’offre sur trois mois. Cela n’a rien à voir avec le marché des ventes de maisons existantes – ces données mensuelles sur l’offre ne s’appliquent qu’au marché des ventes de maisons neuves, et le marché actuel 7,6 mois sont trop élevés pour que les constructeurs délivrent de nouveaux permis avec de la vapeur naturelle. Lorsque l’approvisionnement est 4.3 mois et moins, il s’agit d’un excellent marché pour les constructeurs. Lorsque l’offre est de 4,4 à 6,4 mois, il ne s’agit que d’un marché acceptable pour les constructeurs. Ils construiront tant que les ventes de maisons neuves augmenteront. Lorsque l’offre est de 6,5 mois et plus, les constructeurs se retireront de la construction. D’après le recensement : Inventaire à vendre et mois d’approvisionnement : L’estimation désaisonnalisée des maisons neuves à vendre à la fin avril était de 433 000. Cela représente un approvisionnement de 7,6 mois au rythme de vente actuel. Lorsque nous parlons des données d’approvisionnement mensuelles, nous devons les diviser en sous-catégories car les 7,6 mois ont dérouté de nombreuses personnes. L’inventaire des maisons complété est à 70 000 = 1,23 mois d’approvisionnement. L’inventaire des maisons en construction est 263 000 = 4,6 mois. L’inventaire des maisons qui n’ont pas encore commencé est à 100 000 = 1,8 mois Comme vous pouvez le voir, nous n’avons pas beaucoup de nouvelles maisons prêtes à partir – nous avons un nombre anormalement élevé de nouvelles maisons encore en construction et les constructeurs ne se contentent pas d’augmenter la production jusqu’à ce qu’ils sachent qu’ils peuvent vendre ces maisons pour un bénéfice. Je suis sceptique quant à toute augmentation importante des permis de logement jusqu’à ce que nous dépassions 6,5 mois d’offre et que les ventes de maisons neuves augmentent. Donc, si vous êtes confus sur le fait que le logement est toujours en récession alors qu’il était censé avoir été dans un crash de bulle l’année dernière – seulement pour voir les constructeurs faire OK avec les données ci-dessus, je ne vous en veux pas. Traditionnellement, avec un effondrement de la bulle immobilière, les ventes de maisons neuves ne se stabilisent pas, les taux d’annulation chutent, l’offre mensuelle chute et la confiance des constructeurs augmente. Ces lignes de données économiques ne se produisent pas lorsque nous sommes dans une année de crash de la bulle immobilière. La vraie histoire est que les inscriptions en cours sont toujours très faibles historiquement, les constructeurs avaient et ont toujours un arriéré important de maisons à terminer et à vendre, et ils travaillent sur cet arriéré. Ils peuvent le faire en réduisant les prix et en rachetant les taux, car je pense qu’ils sont des vendeurs efficaces. Maintenant que les taux hypothécaires ont atteint 7 %, la question est de savoir si les constructeurs peuvent continuer à maintenir cette lente tendance à la hausse des ventes. Le marché du logement n’a pas bien réagi avec des taux hypothécaires de plus de 7 % et c’est maintenant la troisième fois que cela se produit depuis la forte hausse des taux hypothécaires en 2022.
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