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Prêt hypothécaire à taux intelligent, LLC n’est plus agréée en tant que société de prêts hypothécaires résidentiels dans l’Illinois. Pendant ce temps, Michael Strauss, son seul agent de crédit, a désormais un statut inactif sur sa licence, selon le Département de la réglementation financière et professionnelle de l’Illinois (IDFPR).
De plus, le Système national de licences multi-États (NMLS) montre que Smart Rate, basé à Jacksonville, en Floride, n’est plus autorisé à exercer ses activités depuis le 3 octobre, ce qui indique un abandon volontaire. Les restrictions imposées par Strauss aux affaires ont commencé le 11 octobre.
Smart Rate a marqué le retour de Strauss sur le marché hypothécaire après avoir brusquement fermé Sprout Mortgage en juillet 2022. D’anciens employés ont accusé Strauss de ne pas payer leurs salaires et de suspendre rétroactivement leur couverture d’assurance maladie malgré la collecte des cotisations sur les chèques de paie.
HousingWire a contacté Strauss via les réseaux sociaux et Smart Rate via un e-mail d’entreprise, mais ils n’ont pas répondu.
Smart Rate a reçu une licence dans l’Illinois le 20 décembre 2022. La licence MLO de Strauss dans l’État a été délivrée le 28 décembre 2022. HousingWire a rapporté en janvier 2023 que Strauss était prêt à créer une nouvelle société de prêts hypothécaires après avoir enregistré Smart Rate dans l’Illinois. Floride.
Cependant, le régulateur de l’Illinois a émis des ordonnances le 1er février 2023 pour suspendre les licences, alléguant que Strauss et Smart Rate n’avaient pas fourni toutes les informations demandées.
Strauss et Smart Rate ont déposé des requêtes en audiences administratives pour annuler l’ordonnance de suspension du ministère. Alors que la décision était en appel, Strauss négociait des prêts.
La plateforme technologique hypothécaire Modex montre que Strauss, le seul agent de crédit hypothécaire chez Smart Rate, a généré 5,56 millions de dollars au cours des neuf derniers mois dans 29 unités, principalement des prêts conventionnels (63 % du total) et des refinancements (53 % du total). Il avait une licence MLO dans l’Illinois uniquement, selon le NMLS.
« Je négocie des prêts à des fins commerciales d’une manière entièrement conforme à toutes les lois et réglementations et tout ce qui dit le contraire est incorrect », a déclaré Strauss. À l’intérieur du financement hypothécaire (FMI) début septembre.
Smart Rate est enregistré en Floride au nom de l’épouse de Michael, Beth Strauss, selon la Florida Limited Liability Company. L’adresse indiquée est le 610 Park Avenue, à New York, une propriété résidentielle à vendre pour 19,9 millions de dollars, contre 26,5 millions de dollars en février, selon Zillow.
Récemment, d’anciens employés ont décidé de protéger un règlement de 3,5 millions de dollars avec Sprout Mortgage pour salaires impayés après qu’une demande du prêteur fermé visant à mettre fin à l’accord en raison d’une demande de faillite involontaire a été déposée par trois créanciers.
Strauss a fondé Sprout six ans après avoir payé 2,45 millions de dollars pour régler une affaire avec le Commission de Sécurité et d’Echanges (SEC) sur la fraude comptable. La SEC a déclaré que l’exécutif avait causé des pertes aux investisseurs après s’être livré à une série d’affirmations fausses et trompeuses lors de American Home Mortgage Investment Corp.