Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Nous n’avons que 2,6 mois d’inventaire de logements aux États-Unis après avoir connu la plus grande année de krach des ventes de maisons de l’histoire. C’est là où nous en sommes aujourd’hui en Amérique. Comme prévu, les ventes de maisons existantes ont chuté de février à mars puisque le rapport du mois précédent était intense. Nous avons une fourchette réalisable pour les ventes de 2023 sur le marché des ventes de maisons existantes entre 4 millions et 4,6 millions. Si nous avons une tendance inférieure à 4 millions – une possibilité avec de nouvelles données d’inscription à des niveaux historiquement bas – alors nous avons une demande beaucoup plus faible que les gens ne le pensent. Maintenant, si nous obtenons quelques impressions de ventes supérieures à 4,6 millions, la demande est meilleure que le rebond initial que nous avons eu plus tôt dans l’année. Pour revenir à la fourchette des ventes pré-COVID-19, nous devons voir la tendance des ventes de maisons existantes entre 4.72 – 5.31 millions pendant au moins 12 mois. Cela ne se produit pas. Nous travaillons à partir d’une barre basse et, comme je l’ai souligné au fil des ans, il est sporadique après 1996 d’avoir une tendance mensuelle des ventes inférieure à 4 millions. Dans le graphique ci-dessous, avec les lignes rouges tracées, vous pouvez voir à quel point le krach des ventes en 2022 était différent des deux dernières fois où les taux ont augmenté et les ventes ont chuté. Depuis NRA: Total des ventes de maisons existantes – les transactions achevées comprenant des maisons unifamiliales, des maisons en rangée, des copropriétés et des coopératives – ont chuté de 2,4% par rapport à février pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,44 millions en mars. D’une année sur l’autre, les ventes ont diminué de 22,0 % (contre 5,69 millions en mars 2022). L’année dernière, nous avons connu une baisse importante des ventes sur le marché des ventes de maisons existantes, qui s’est aggravée au fil de l’année. Lorsque nous examinons les données d’une année sur l’autre pour le reste de l’année, nous devons nous rappeler que la baisse des ventes d’une année sur l’autre s’améliorera simplement parce que les comps deviendront plus faciles. Cela s’accélérera vers la seconde moitié de 2023 et nous pourrions voir des données positives d’une année sur l’autre vers la fin de l’année. NAR : D’une année sur l’autre, les ventes ont diminué de 22,0 % (contre 5,69 millions en mars 2022). Un aspect que je n’ai pas aimé voir dans ce rapport est que les jours de commercialisation ont chuté et sont revenus à moins de 30 jours. C’est la réalité de notre monde : le nombre total d’inscriptions actives est toujours proche de son plus bas niveau historique et la demande est jusqu’à présent stable depuis le 9 novembre 2022. Comme nous pouvons le voir dans les données ci-dessous, les jours sur le marché sont redescendus à 29 jours. J’espère qu’il ne descendra pas plus bas. Dans un certain contexte historique, en 2011, cette ligne de données était de 101 jours. NAR : Les primo-accédants représentaient 28 % des ventes en mars ; Les investisseurs individuels ont acheté 17 % des maisons ; Les ventes au comptant ont représenté 27 % des transactions ; Les ventes en difficulté représentaient 1 % des ventes ; Les propriétés restaient généralement sur le marché pendant 29 jours. Lorsque je parle de stabilisation de la demande depuis le 9 novembre, je regarde les données des demandes d’achat depuis cette date et, à l’exception de certaines semaines de vacances sur lesquelles je n’accorde aucune importance, nous avons eu 15 tirages positifs contre six tirages négatifs à cette époque. Ainsi, bien que le graphique ci-dessous ne ressemble pas à ce que nous avons vu lors de la reprise du COVID-19, il s’est stabilisé. J’accorde le plus de poids à cette ligne de données de la deuxième semaine de janvier à la première semaine de mai. Après mai, traditionnellement parlant, les volumes totaux chutent généralement. Maintenant, après 2020, nous avons eu trois années consécutives d’exécutions en fin d’année dans cette ligne de données pour tout gâcher. Cependant, en m’en tenant à mon travail passé, j’ai vu huit tirages positifs contre six tirages négatifs cette année. Donc, je n’appellerais pas cela une poussée de la demande en plein essor, juste une période de stabilisation à l’aide d’une barre basse. NAR : Le stock total de logements enregistré fin mars était de 980 000 unités, en hausse de 1,0 % par rapport à février et de 5,4 % par rapport à il y a un an (930 000). Les stocks invendus se situent à un approvisionnement de 2,6 mois au rythme de vente actuel, inchangé par rapport à février mais en hausse par rapport à 2,0 mois en mars 2022. L’inventaire total de logements, bien qu’en hausse d’une année sur l’autre, est toujours proche de son plus bas niveau historique, et l’offre mensuelle est également en hausse d’une année sur l’autre. Cependant, comme nous le savons tous, l’inventaire des logements a atteint un niveau record en 2022, vous avez donc besoin de contexte lorsque vous parlez des données d’une année sur l’autre. Comme nous pouvons le voir ci-dessous, à partir de 2000, le stock total de logements actifs est passé de 2 million pour 2,5 millions avant que nous ayons vu le pic de stress massif de l’offre de 2005 à 2007. Les données NAR semblent un peu rétrogrades, donc si vous voulez des données hebdomadaires plus fraîches, j’écris le Housing Market Tracker chaque semaine le dimanche soir pour vous donner cette information. Une chose est certaine que la hausse des taux hypothécaires a fait que la croissance des prix des maisons ralentit sensiblement depuis la forte flambée des taux. Cette croissance ne ralentit pas autant que je le souhaiterais, en raison de mon modèle de croissance des prix des années 2020-2024 pour un marché du logement stable. Cependant, je vais prendre ce que je peux obtenir à ce stade. NAR : Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en mars était de 375 700 $, une baisse de 0,9 % par rapport à mars 2022 (379 300 $). Le prix a légèrement augmenté dans trois régions mais a baissé dans l’Ouest. Les données les plus choquantes que nous ayons vues sur le marché du logement depuis le grand effondrement des ventes de maisons sont la faiblesse des stocks aux États-Unis, à l’exception de ceux qui lisent HousingWire ou écoutent le podcast HousingWire Daily. N’oubliez pas que les canaux d’inventaire sont différents maintenant parce que les canaux de crédit aux États-Unis sont différents après 2010. De plus, la demande s’est stabilisée depuis le 9 novembre, alors quand on parle de logement aux États-Unis, utilisons les données qui ont du sens. Une demande stable, un faible inventaire de logements et l’absence de vendeurs forcés sont les raisons pour lesquelles nous avons créé le Tracker hebdomadaire, pour nous concentrer sur des données précises et sur ce qui compte le plus pour l’économie du logement et l’économie américaine.
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Customize this title in frenchStock de logements toujours proche de niveaux record
