Customize this title in frenchSuivi du marché du logement : les stocks de printemps chutent

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Juste au moment où je pensais qu’il était prudent de dire que nous obtenions un inventaire de logements de printemps plus traditionnel, nous avons rencontré un problème la semaine dernière, alors que l’inventaire actif et les nouvelles inscriptions ont diminué. Espérons qu’il ne s’agisse que d’un coup sec, qui peut se produire de temps en temps avec des données hebdomadaires. Nous avons eu beaucoup de drames au cours de la semaine entre Réserve fédérale les réunions et le stress bancaire, et les taux hypothécaires et les demandes d’achat ont tous deux chuté. Voici un petit résumé de la semaine dernière : Le nombre total d’inscriptions actives a diminué de 2 545, et les données sur les nouvelles inscriptions ont également chuté d’une semaine à l’autre, poursuivant la séquence des plus faibles données sur les nouvelles inscriptions jamais enregistrées dans l’histoire. Les taux hypothécaires ont chuté la semaine dernière alors que nous avons commencé la semaine à 6,73 %, sont descendus à 6,43 % pour terminer la semaine à 6,5 %. Les données d’application d’achat ont chuté de 2 % par semaine alors que la série de taux plus élevés impactant les données hebdomadaires se poursuit. Inventaire hebdomadaire des logements Les chiffres de cette semaine sont malheureux : l’inventaire devrait augmenter comme il le fait à cette époque chaque année. Mais, les données d’inventaire hebdomadaires peuvent parfois avoir de grands mouvements à la hausse ou à la baisse qui peuvent s’écarter de la tendance saisonnière plus longue, donc j’ai besoin de voir quelques semaines de plus d’inventaire diminuer avant de faire trop d’une semaine. Cependant, une chose est sûre, le logement ne va pas s’effondrer en raison d’une vente de panique à grande échelle – une tactique alarmiste de la fin de 2021 qui n’a pas fonctionné à l’époque ou maintenant. Les nouvelles données d’inscription étaient à des niveaux historiquement bas en 2021 et 2022 et créent maintenant une nouvelle tendance historiquement basse en 2023. Variation hebdomadaire des stocks (28 avril-5 mai) : les stocks ont chuté de 422 270 pour 419 725 Même semaine l’an dernier (29 avril-6 mai) : l’inventaire est passé de 287 821 pour 300 481 Le fond pour 2022 était 240 194 Le pic pour 2023 jusqu’à présent est 472 680 Pour le contexte, les listes actives pour cette semaine en 2015 étaient 1 081 085 Inventaire hebdomadaire des logements Selon Recherche Altos, les données sur les nouvelles inscriptions ont diminué chaque semaine et ont toujours tendance à atteindre des niveaux historiquement bas en 2023. Cette ligne de données peut connaître des fluctuations brutales, mais pour la plupart, nous constatons l’augmentation saisonnière traditionnelle des données sur les nouvelles inscriptions. Nous sommes à environ deux mois de la baisse saisonnière des nouvelles inscriptions. Depuis la seconde moitié de 2022, après la forte flambée des taux hypothécaires, cette ligne de données n’a pas eu beaucoup de succès. L’année dernière, à pareille date, nous avons constaté une certaine croissance d’une année à l’autre, mais cette année, c’est différent. Nouvelles données hebdomadaires sur les trois dernières années : 2023 : 58 432 2022 : 76 691 2021 : 73 291 Nouvelles données d’inscription des années précédentes pour vous donner une perspective historique. 2017 99 880 2016 88 105 2015 94 101 Comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessous, les nouvelles données d’inscription sont très saisonnières ; nous n’avons pas beaucoup de temps pour obtenir un peu plus de croissance ici. Le NRA des données remontant à des décennies montrent à quel point il a été difficile de revenir à quelque chose de normal du côté des inscriptions actives depuis 2020. En 2007, lorsque les ventes ont chuté, le nombre total d’inscriptions actives a culminé à plus de 4 million. Nous avions des niveaux de stocks élevés alors que le taux de chômage était encore excellent en 2007. Cela prouve que la croissance massive de l’offre que nous avons constatée entre 2005 et 2007 était due à des tensions sur le crédit, et non parce que l’économie était en récession ; les États-Unis ne sont entrés en récession qu’en 2008. Même si le marché du travail montre actuellement des signes de ralentissement, il n’y a pas encore de récession avec pertes d’emplois. L’inventaire total de la NAR est toujours 980 000. Comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessous, il y a une grande différence entre le marché du logement actuel et ceux qui recherchent une répétition de 2008. Données d’inscription actives totales NAR remontant à 1982 Les gens me demandent souvent pourquoi il y a une telle différence entre les données NAR et les données d’inventaire d’Altos Research. Ce lien explique la différence et vaut la peine d’être lu. Bien que cette semaine ait été décevante du côté de la croissance des stocks, j’espère que ce n’est qu’un coup dur d’une semaine. Nous pouvons voir quelle différence une année fait dans les données d’inventaire. Par exemple, l’année dernière, du 22 au 29 avril, les annonces actives hebdomadaires ont augmenté de 16 311. Jusqu’à présent cette année, après que le creux saisonnier des stocks s’est produit la semaine du 14 avril, la croissance totale des inscriptions en vigueur depuis cette semaine n’a été que de 14 257. Traditionnellement, nous verrions les listes actives commencer à augmenter à la fin du mois de janvier. Cependant, cette croissance a pris plus de temps en 2023 que toute autre année de l’histoire des États-Unis et jusqu’à présent, la croissance des inscriptions en vigueur d’avril à mai a été modérée. Le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires La semaine dernière, nous avons eu plusieurs mines terrestres pour que le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires augmentent ou diminuent avec la réunion de la Fed et quatre rapports sur le marché du travail. Bien que la Fed ait relevé le taux des fonds fédéraux, le marché obligataire ressent un ralentissement du marché du travail et les taux hypothécaires ont chuté. Le suivi du rendement à 10 ans et des taux hypothécaires est essentiel pour l’inventaire des logements, car lorsque les taux baissent, la demande des acheteurs s’améliore, ce qui permet d’acheter plus de maisons et de limiter la croissance des stocks, ce que nous avons vu depuis 2012. Les deux seules années que nous avons ont vu l’inventaire actif augmenter en 2014 et 2022, lorsque la faiblesse de la demande a permis d’augmenter l’inventaire. La grande différence entre 2022 et 2014, comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, est que le creux de 2022 était un record historique ; nous pouvons constater une croissance d’une année à l’autre du nombre total d’inscriptions en vigueur. Cependant, l’augmentation des stocks cette année par rapport à la dernière place encore les inscriptions actives près des creux historiques.NAR Nombre total d’inscriptions actives Nous avons vu à partir de 2022 que l’offre mensuelle de données NAR a augmenté plus visuellement dans les lignes de données ; cela signifie que les maisons mettent plus de temps à se vendre qu’auparavant. J’ai écrit à ce sujet la semaine dernière et j’en ai parlé dans le podcast HousingWire Daily. NAR Données mensuelles sur l’offre Les taux hypothécaires ont commencé la semaine dernière à 6,73% et ont chuté alors que les données sur le travail et les tensions bancaires ont conduit l’argent vers le marché obligataire. Nous avons brièvement rompu sous ma ligne clé de Gandalf dans le sable (entre 3,37 % et 3,42 %) en intrajournalier, pour fermer juste à la ligne et augmenter d’ici la fin de la semaine. Cette ligne a été vraiment épique. Les taux hypothécaires sont tombés à un creux de 6,43 % a ensuite terminé la semaine à 6,5 %. Les écarts entre le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires à 30 ans ont été terribles pendant longtemps et se sont aggravés pendant le stress bancaire. Bien que le crédit continue d’affluer pour les prêts conventionnels, les prix des prêts hypothécaires ont été mauvais. Les taux hypothécaires sur un marché régulier devraient être 5,25 % aujourd’hui mais sont à 6,5 %. Pouvez-vous imaginer le marché du logement à 5,25 % aujourd’hui alors que nous avons constaté une stabilisation avec des taux compris entre 5,99 % et 7,10 % cette année ? Dans mes prévisions pour 2023, j’ai dit que si l’économie reste ferme, la fourchette de rendement à 10 ans devrait se situer entre 3,21 % et 4,25 %équivalant à…

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