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Les taux hypothécaires à trente ans ont encore augmenté après avoir dépassé 6,60 % pour la première fois depuis mars la semaine dernière, selon les données de Zillow.
Même si les taux hypothécaires devraient baisser d’ici la fin de cette année, la trajectoire qu’ils suivront à court terme est moins certaine. Les taux devraient baisser à mesure que l’inflation ralentit et que la Réserve fédérale est en mesure de commencer à réduire le taux des fonds fédéraux. Mais nous avons besoin de davantage de données avant de pouvoir être sûrs que l’inflation continue réellement de ralentir.
Si les prochains rapports mensuels sur l’inflation montrent un ralentissement, nous pourrions assister à une tendance à la baisse des taux d’ici l’été.
Si vous envisagez d’acheter une maison cette année, vous pourrez peut-être obtenir un meilleur taux hypothécaire en attendant quelques mois avant de commencer votre recherche. Mais les taux ne devraient pas baisser substantiellement avant bien plus tard, en 2024 ou en 2025.
Dans ses dernières prévisions, la Mortgage Bankers Association prévoit que les taux à 30 ans ne tomberont pas en dessous de 6 % avant l’année prochaine. Le MBA estime que les taux pourraient terminer 2025 autour de 5,60 %.
Taux hypothécaires actuels
| Type d’hypothèque | Tarif moyen aujourd’hui |
Taux de refinancement actuels
| Type d’hypothèque | Tarif moyen aujourd’hui |
Calculateur d’hypothèque
Utilisez notre calculateur hypothécaire gratuit pour voir l’impact des taux hypothécaires actuels sur vos mensualités. En intégrant différents taux et durées de durée, vous comprendrez également combien vous paierez sur toute la durée de votre prêt hypothécaire.
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Votre mensualité estimée
- Payer un 25% un acompte plus élevé vous ferait économiser 8 916,08 $ sur les frais d’intérêt
- Baisser le taux d’intérêt de 1% te sauverait 51 562,03 $
- Payer un supplément 500 $ chaque mois réduirait la durée du prêt de 146 mois
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Taux hypothécaires pour l’achat d’une maison
Hausse progressive des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans (+0,04 %)
Le taux hypothécaire fixe moyen actuel sur 30 ans est de 6,61 %, en hausse de quatre points par rapport à la même période la semaine dernière, selon les données de Zillow. Ce taux est en hausse significative par rapport à il y a un mois, où il était de 6,30 %.
À 6,61 %, vous paierez 639 $ par mois en capital et en intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans est le type de prêt immobilier le plus courant. Avec ce type de prêt hypothécaire, vous rembourserez ce que vous avez emprunté sur 30 ans et votre taux d’intérêt ne changera pas pendant toute la durée du prêt.
Hausse des taux hypothécaires fixes sur 20 ans (+0,15 %)
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 20 ans est en hausse de 15 points par rapport à la semaine dernière et se situe à 6,30 %. À la même époque le mois dernier, le taux était de 6,07 %.
Avec un taux de 6,30 % sur une durée de 20 ans, votre paiement mensuel sera de 734 $ en capital et intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté.
Une durée de 20 ans n’est pas aussi courante qu’une durée de 30 ou 15 ans, mais de nombreux prêteurs hypothécaires proposent toujours cette option.
Hausse des taux hypothécaires fixes sur 15 ans (+0,20 %)
Le taux hypothécaire moyen sur 15 ans est de 6,11 %, en hausse par rapport à la semaine dernière. C’est également en hausse par rapport à la même période le mois dernier, où il était de 5,80 %.
Avec un taux de 6,11 % sur une durée de 15 ans, vous paierez 850 $ chaque mois en capital et en intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté.
Si vous souhaitez bénéficier de la prévisibilité d’un taux fixe, mais que vous cherchez à dépenser moins en intérêts pendant la durée de votre prêt, un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans pourrait vous convenir. Étant donné que ces durées sont plus courtes et que leurs taux sont inférieurs à ceux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, vous pourriez potentiellement économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Cependant, vous aurez un paiement mensuel plus élevé que si vous aviez une durée plus longue.
Les taux ARM 7/1 augmentent légèrement (+0,11 %)
Le taux hypothécaire ajustable 7/1 est en hausse de 11 points de base par rapport à il y a une semaine, actuellement à 6,69 %. C’est en baisse par rapport à il y a un mois, où il était de 6,96 %.
À 6,69 %, votre paiement mensuel serait de 645 $ pour le capital et les intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté, mais seulement pour les sept premières années. Après cela, votre paiement augmenterait ou diminuerait chaque année en fonction du nouveau taux.
Les taux ARM 5/1 augmentent un peu (+0,09 %)
Le taux moyen 5/1 ARM est de 6,84 %, soit une augmentation de neuf points par rapport à la semaine dernière. C’est presque stable par rapport à ce qu’il était il y a un mois, où il était de 6,81 %.
Voici comment un taux de 6,84 % vous affecterait pendant les cinq premières années : vous paieriez 655 $ par mois en capital et en intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez.
Les taux FHA sur 30 ans augmentent (+0,10 %)
Le taux d’intérêt moyen de la FHA sur 30 ans est de 5,74 % aujourd’hui, soit 10 points de base de plus que la semaine dernière. Ce taux était de 5,51% il y a un mois.
À 5,74 %, vous paieriez 583 $ par mois en capital et intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté.
Les prêts hypothécaires FHA sont de bons choix si vous n’êtes pas admissible à un prêt hypothécaire conforme. Vous aurez besoin d’un acompte de 3,5 % et d’une cote de crédit de 580 pour être admissible.
Les taux VA sur 30 ans baissent légèrement (-0,08 %)
Le taux hypothécaire VA actuel est de 5,83 %, soit huit points de base de moins qu’à la même époque la semaine dernière. Ce taux était de 5,68% il y a un mois.
Avec un taux de 5,83 %, votre paiement mensuel serait de 589 $ pour le capital et les intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez.
Taux de refinancement hypothécaire
Baisse des taux de refinancement fixes sur 30 ans (-0,30 %)
Le taux de refinancement moyen sur 30 ans est de 7,06 %, soit 30 points de base de moins que la semaine dernière. C’est en hausse par rapport à il y a un mois, où il était de 6,73 %.
Voici comment un taux de 7,06 % affecterait vos paiements mensuels : vous paieriez 669 $ en capital et en intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté.
Un refinancement sur une durée de 30 ans peut vous permettre de réduire vos mensualités, mais vous paierez finalement plus en refinançant sur une durée plus longue.
Plongée des taux de refinancement fixes sur 20 ans (-1,55 %)
Le taux de refinancement fixe actuel sur 20 ans est de 6,38 %, en baisse de 155 points de base par rapport à il y a une semaine. Ce taux était de 6,94% à la même époque le mois dernier.
Un taux de 6,38 % sur une durée de 20 ans entraînera un paiement mensuel de 739 $ sur le capital et les intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez.
Les taux de refinancement fixes sur 15 ans augmentent (+0,59 %)
Le taux de refinancement fixe moyen sur 15 ans est de 6,44 %, soit plus d’un demi-point de pourcentage de plus que la semaine dernière. C’est également en hausse par rapport à la même période il y a un mois, où il était de 6,14 %.
Un taux de 6,44 % sur une durée de 15 ans signifie que vous paierez 868 $ chaque mois en capital et en intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté.
Le refinancement sur une durée de 15 ans peut vous faire économiser de l’argent à long terme, car vous obtiendrez un taux inférieur et rembourserez votre prêt hypothécaire plus rapidement qu’avec une durée de 30 ans. Mais cela pourrait entraîner des mensualités plus élevées.
Les taux de refinancement ARM 7/1 augmentent d’un point de pourcentage complet (+1,00 %)
Le taux de refinancement moyen 7/1 ARM est de 7,61 %, en hausse de 100 points par rapport à la semaine dernière. Mais c’est un peu en baisse par rapport à il y a un mois, où il était de 7,81 %.
Le refinancement en ARM 7/1 avec un taux de 7,61 % signifie que votre paiement mensuel du capital et des intérêts sera de 707 $ pour chaque 100 000 $ que vous empruntez. Ce sera le paiement pour les sept premières années, puis votre taux changera chaque année, sauf si vous refinancez à nouveau.
Hausse des taux de refinancement ARM 5/1 (+0,67 %)
Le taux de refinancement 5/1 ARM est de 7,17 %, ce qui est plus élevé qu’il ne l’était à la même époque la semaine dernière. C’est en baisse par rapport à la même période le mois dernier, où il était de 7,44 %.
Un taux de 7,17 % entraînera un paiement mensuel de 677 $ en capital et intérêts pour chaque 100 000 $ emprunté. Vous paierez ce montant pendant les cinq premières années de votre nouveau prêt hypothécaire.
Les taux de refinancement FHA sur 30 ans augmentent légèrement (+0,14 %)
Le taux de refinancement FHA sur 30 ans est de 5,76 %, soit 14 points de plus que la semaine dernière. Ce taux était de 5,38% à la même époque le mois dernier.
Un taux de refinancement de 5,76 % entraînerait un paiement mensuel de 584 $ pour le capital et les intérêts par 100 000 $ empruntés.
Les taux de refinancement VA sur 30 ans augmentent (+0,16)
Le taux de refinancement VA moyen sur 30 ans est de 5,79 %, soit une hausse de 16 points par rapport à la semaine dernière. Ce taux était de 5,52% il y a un mois.
À 5,79 %, votre nouveau paiement mensuel serait de 586 $ pour le capital et les intérêts pour chaque 100 000 $ que vous empruntez.
Les taux hypothécaires baissent-ils ?
Les taux hypothécaires ont commencé à remonter à partir de leurs plus bas historiques au second semestre 2021 et ont augmenté de plus de trois points de pourcentage en 2022. Les taux hypothécaires ont également augmenté de façon spectaculaire en 2023, bien qu’ils aient commencé à baisser vers la fin de l’année. Même si les taux ont été quelque peu élevés récemment, ils devraient baisser d’ici fin 2024.
Pour les propriétaires qui cherchent à tirer parti de la valeur de leur maison pour couvrir un achat important, comme une rénovation domiciliaire, une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) peut être une bonne option en attendant que les taux hypothécaires baissent davantage. Découvrez certains de nos meilleurs prêteurs HELOC pour commencer votre recherche du prêt qui vous convient.
Une HELOC est une marge de crédit qui vous permet d’emprunter sur la valeur nette de votre maison. Cela fonctionne de la même manière qu’une carte de crédit dans la mesure où vous empruntez ce dont vous avez besoin plutôt que d’obtenir le montant total que vous empruntez sous forme d’une somme forfaitaire. Il vous permet également d’exploiter l’argent dont vous disposez dans votre maison sans remplacer la totalité de votre prêt hypothécaire, comme vous le feriez avec un refinancement avec retrait d’argent.
Les taux HELOC actuels sont relativement bas par rapport aux autres options de prêt, notamment les cartes de crédit et les prêts personnels.
Molly Grace est journaliste chez Business Insider. Elle couvre les taux hypothécaires, les taux de refinancement, les avis des prêteurs hypothécaires et l’achat d’une maison pour Personal Finance Insider.Avant de rejoindre l’équipe Insider, Molly était rédactrice de blog pour Rocket Companies, où elle a écrit des articles éducatifs sur les hypothèques, l’achat d’une maison. , et l’accession à la propriété.Vous pouvez contacter Molly à [email protected] ou sur Twitter @mollythegrace.« />