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Les taux hypothécaires ont bondi la semaine dernière au milieu d’une impasse sur le plafond de la dette et des attentes d’une autre hausse des taux des fonds fédéraux. Cependant, les taux ont commencé à s’inverser ces derniers jours, suite à l’annonce d’un accord sur la dette et aux signaux indiquant que le Réserve fédérale peut interrompre les randonnées.
Sur le plan budgétaire, le président Joe Biden et le président de la Chambre, Kevin McCarthy, ont conclu samedi un accord pour suspendre le plafond de la dette américaine de 31,4 billions de dollars jusqu’en janvier 2025 et plafonner les dépenses gouvernementales. Mercredi, l’accord a été adopté à la Chambre avec une large marge (314-117) et le soutien des deux partis. Le Sénat devrait voter sur le projet de loi vendredi, quelques jours seulement avant la date limite par défaut de lundi.
Pendant ce temps, sur le front monétaire, il y a une perception croissante que la Fed pourrait sauter une hausse des taux des fonds fédéraux lors de sa réunion prévue les 13 et 14 juin, malgré une économie toujours forte et une inflation persistante. Les responsables veulent évaluer davantage de données économiques et sur les prêts bancaires et pourraient augmenter les taux plus tard cet été, alors que le le journal Wall Street signalé. Les responsables de la Fed sont particulièrement concentrés sur le rapport sur l’emploi de vendredi et les signes que le marché du travail s’est finalement refroidi.
Sur le marché du logement, Freddie Mac‘s L’enquête primaire sur le marché hypothécaire, qui se concentre sur les prêts conventionnels et conformes avec un acompte de 20 %, montre l’augmentation hebdomadaire des taux. L’hypothèque à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 6,79 % au 1er juin, en hausse de 22 points de base par rapport aux 6,57 % de la semaine dernière. Le même taux était en moyenne de 5,09 % il y a un an à cette époque.
Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, a déclaré que l’augmentation des taux mesurée par l’enquête s’est produite « car une économie dynamique a incité le marché à évaluer la probabilité d’une nouvelle hausse des taux de la Fed ».
« Bien qu’il y ait eu un flux constant de demande d’achat autour de taux dans la fourchette basse à moyenne de 6%, cette demande est susceptible de s’affaiblir à mesure que les taux approchent de 7% », a déclaré Khater dans un communiqué.
D’autres indices montrent une tendance à la baisse des taux hypothécaires au cours des derniers jours dans un contexte de moindres pressions budgétaires et monétaires.
Le taux fixe à 30 ans des prêts classiques, qui a atteint 7,14 % à Nouvelles hypothécaires quotidiennes vendredi, était en baisse à 6,88% mercredi. HousingWire’s Centre des taux hypothécaires a montré Bleu optimaltaux fixe sur 30 ans pour les prêts conventionnels à 6,72% mercredi, contre 6,85% vendredi.
Les semaines à venir
Les taux hypothécaires suivent généralement le rendement du Trésor à 10 ans, qui est passé de 3,81% lundi à 3,60% jeudi matin alors qu’une résolution de l’impasse du plafond de la dette semblait se matérialiser, selon George Ratiu, l’économiste en chef de Garder les affaires courantes.
« L’écart entre le bon du Trésor à 10 ans et le taux hypothécaire à 30 ans de Freddie Mac reste proche de 300 points de base, une fourchette généralement observée en période de volatilité économique importante », a déclaré Ratiu dans un communiqué.
« Alors que les investisseurs en obligations hypothécaires restent préoccupés par les risques à la baisse pour l’économie et les marchés du logement, un projet de loi réussi sur le plafond de la dette devrait faire baisser les taux hypothécaires dans les semaines à venir », a déclaré Ratiu.
Cependant, selon Jiayi Xu, un Agent immobilier.com économiste, l’adoption réussie de l’accord sur le plafond de la dette ne constitue pas une garantie absolue contre les conséquences financières et économiques négatives.
« Une fois l’accord conclu, le gouvernement américain devrait augmenter rapidement l’émission de bons du Trésor, ce qui pourrait entraîner des problèmes de liquidité à court terme pour les banques, car les entreprises et les ménages pourraient réaffecter leurs fonds vers un gouvernement à rendement plus élevé et relativement plus sûr. dette », a déclaré Xu.
« Afin de continuer à attirer les déposants, les banques pourraient être contraintes d’augmenter les taux d’intérêt, réduisant ainsi les marges bénéficiaires. Cela pourrait entraîner de nouvelles hausses de taux sur divers produits de prêt offerts par les banques, y compris les prêts aux entreprises et les prêts personnels. »