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Avec quatre poursuites en commission en cours, l’Illinois détient actuellement le titre du plus grand nombre de poursuites en commission dans un État. En plus du procès de longue date de la commission Moehrl, ainsi que des procès Batton 1 et Batton 2, l’État des Prairies abrite désormais le procès Tuccori, déposé début décembre 2023 par James Tuccori contre @propriétés.
La poursuite a été initialement déposée devant la Circuit Court du comté de Cook dans l’Illinois, mais elle a été transférée vendredi dernier au tribunal de district américain du district nord de la division orientale de l’Illinois.
Comme les autres poursuites contre les commissions de copie, le plaignant James Tuccori, un résident de l’Illinois qui a acheté une maison inscrite sur la MLS locale en 2018 avec l’aide d’un agent @properties, accuse les acteurs du secteur immobilier de collusion pour gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers. . La poursuite vise le Association nationale des agents immobiliers Règle de participation qui oblige les courtiers inscripteurs à faire une offre globale de compensation au courtier de l’acheteur afin d’inscrire une propriété sur un MLS affilié à NAR.
« Ces règles anticoncurrentielles permettent au défendeur et aux autres membres du NAR de maintenir des frais d’agent acheteur à des niveaux artificiellement élevés qui n’existeraient pas sur un marché concurrentiel », indique la plainte. « L’accusé et les membres du NAR protègent et promeuvent davantage leur complot en exerçant un contrôle et en manipulant les MLS, qui constituent la porte d’entrée vers l’achat et la vente d’une maison. »
« Il n’y a aucun avantage proconcurrentiel à ce complot », ajoute la plainte. « Le défendeur et ses complices ont effectivement maintenu et augmenté considérablement les coûts financiers des commissions des acheteurs-courtiers, malgré le rôle décroissant de ces acheteurs-courtiers en raison de l’émergence de sites Web de référencement tiers. »
Comme pour toutes les autres poursuites de la commission, la poursuite de Tuccori cherche à obtenir le statut de recours collectif. Cependant, la poursuite vise à obtenir le statut de recours collectif à la fois au niveau national et dans l’Illinois pour toutes les personnes qui ont acheté une maison inscrite sur une NAR MLS avec un agent acheteur et/ou un agent vendeur employé ou affilié à @properties ou à l’une de ses franchises, filiales ou agences. entre le 17 mars 2000 et aujourd’hui.
Le plaignant réclame un procès devant jury, ainsi que des dommages-intérêts et une injonction permanente qui empêche les défendeurs de poursuivre ces pratiques.
Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, un porte-parole de @properties Christie’s International Immobilierla principale maison de courtage de Chicago, a écrit que le procès contrefait était une réponse au verdict du jury du Missouri dans le procès Sitzer/Burnett.
« L’affaire de Kansas City reposait sur le fait que d’autres maisons de courtage contrôlaient NAR en faisant siéger leurs dirigeants à son conseil d’administration et à son comité exécutif, qui auraient créé, mis en œuvre et appliqué les règles NAR en cause. En revanche, la plainte de Chicago ne contient aucune allégation spécifique selon laquelle @properties était ou est impliquée dans de telles activités », a écrit le porte-parole. «En fait, bien que nous soyons membres de NAR, aucun gestionnaire ou dirigeant de @properties n’a jamais occupé un poste au sein de NAR avec une quelconque autorité décisionnelle. Cela s’applique à Mabel Guzman, une ancienne agente de @properties qui est mentionnée dans la plainte, mais qui n’a jamais été employée ou directrice de @properties et n’a jamais été dirigée par la direction de @properties dans son rôle bénévole auprès de NAR. Nous nous défendrons vigoureusement contre cette plainte et pensons qu’elle sera résolue en notre faveur.
Guzman a déménagé dans un Banquier Coldwell affilié à Chicago en 2020 et reste un membre actif du NAR. Selon sa biographie officielle, elle a été vice-présidente du comité des assurances du NAR 2021 et a également présidé le groupe de travail sur l’assurance des entreprises. En 2020, elle a occupé le poste de vice-présidente des affaires associatives chez NAR.