Customize this title in frenchUn ancien chauffeur de FedEx qui n’avait pas les moyens d’investir dans l’immobilier de manière traditionnelle explique comment il a utilisé « l’arbitrage Airbnb » pour acquérir 25 logements locatifs en moins de 2 ans

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Si vous cherchez à vous lancer dans l’immobilier mais que vous n’avez pas beaucoup de capital, « l’arbitrage locatif » est une option. Vous signez un bail à long terme, puis louez ce bien sur des plateformes de location à court terme comme Airbnb. Nathan Turner a utilisé cette stratégie pour mettre en place sa première unité Airbnb avec 6 400 $. Maintenant, il a 25 unités. Lorsque Nathan Turner travaillait comme chauffeur-livreur, il passait beaucoup de temps seul au volant. « Au lieu d’écouter la radio entre les livraisons ou d’aller au prochain endroit, j’écoutais différents podcasts », a déclaré le joueur de 27 ans à Insider à propos de ses précédents emplois de livraison chez FedEx et Aramark. « L’un d’eux a expliqué comment gagner de l’argent en vendant des maisons sans argent ni crédit. »C’est ainsi qu’il s’est impliqué dans la vente en gros de biens immobiliers, c’est-à-dire lorsque vous connectez des vendeurs et des contrats de vente à des acheteurs potentiels pour un profit.Lorsque la pandémie a frappé en mars 2020, Turner et sa femme Taniera faisaient partie des millions de travailleurs américains immédiatement touchés. Ils ont tous deux déposé une demande de chômage après avoir été licenciés et ont commencé à réfléchir à leurs prochaines étapes. Ayant déjà eu un certain succès avec la vente en gros, ils ont décidé d’examiner d’autres opportunités immobilières, en particulier l’investissement Airbnb.À l’époque, cependant, l’achat d’une propriété et la création d’un Airbnb semblaient irréalisables, a déclaré Turner, car cela pouvait nécessiter des dizaines de milliers de dollars pour un acompte, des frais de clôture et des meubles pour remplir l’espace.Utiliser l' »arbitrage de location » pour créer sa première unité Airbnb avec 6 400 $Pour mettre un pied dans la porte, Turner a décidé d’essayer l’arbitrage de location, c’est-à-dire lorsque vous signez un bail à long terme, puis louez cette propriété sur des plateformes de location à court terme comme Airbnb et VRBO. L’objectif est de gagner suffisamment de revenus locatifs à court terme non seulement pour couvrir le loyer, mais aussi pour empocher de l’argent supplémentaire chaque mois.Cet itinéraire semblait beaucoup plus faisable financièrement. Les coûts initiaux des Turners comprendraient : le premier mois de loyer, un dépôt de garantie et les meubles.La première étape pour faire de l’arbitrage locatif est de trouver un appartement ou une maison à louer, ainsi qu’un propriétaire prêt à vous laisser sous-louer le logement. »Pour la plupart des baux, la sous-location n’est pas autorisée – et certains États ne vous permettent même pas d’y ajouter une clause », a expliqué Turner. Il est important d’avoir l’approbation écrite du propriétaire, a-t-il ajouté : « Nous nous assurons toujours que le bâtiment signe notre accord d’opérateur. Il est préférable que vous l’ayez dans vos dossiers au cas où le bâtiment changerait de société de gestion immobilière. » Lorsque Turner conduisait pour FedEx, il écoutait des podcasts immobiliers entre les livraisons. Avec l’aimable autorisation de Nathan Turner Décrocher leur premier bail n’a pas été facile. « Nous nous cherchions au début et nous n’avons rien trouvé », a déclaré Turner, qui est basé à Houston, au Texas. « C’était un défi parce que je ne comprenais pas comment demander ou même avec qui avoir cette conversation. »Il a fini par apprendre que vous souhaitiez passer par le gestionnaire immobilier ou le propriétaire de l’immeuble, plutôt que par l’agence de crédit-bail.Le couple a fini par trouver sa première propriété grâce à un groupe immobilier Facebook dont il faisait partie, a déclaré Turner : « Une agente immobilière du groupe a posté en disant qu’elle pouvait aider les gens à trouver des propriétés, alors nous l’avons contactée. »L’agent immobilier les a aidés à obtenir un appartement à deux lits pour 1 200 $ par mois. Entre le premier mois de loyer, un dépôt de garantie de 1 200 dollars et les meubles, ils ont dépensé environ 6 400 dollars et trois semaines pour créer leur premier Airbnb en 2021.Sur les 25 unités Airbnb qu’ils exploitent actuellement, celle-ci a pris le plus de temps, a-t-il déclaré : « Nous ne savions tout simplement pas quoi mettre dans l’unité car c’était notre première. Nous y réfléchissions trop et nous nous inquiétions de ce que les invités penseraient. donc nous essayions de le rendre aussi parfait que possible. »Il a également fallu un certain temps avant qu’il ne commence à en tirer profit. « Celui-ci a été une expérience d’apprentissage pour nous parce que nous essayions de déterminer les prix et comment diffuser votre annonce », a déclaré Turner. « Les deux premiers mois, nous n’avons vraiment rien gagné du tout. » Il a fallu environ six mois pour récupérer l’argent qu’ils ont investi dans la mise en place de l’unité, mais au cours des six derniers mois du bail, ils ont commencé à gagner entre 1 000 et 1 200 dollars par mois, a-t-il déclaré. Alors que leur premier Airbnb a finalement commencé à en tirer profit, les Turner ont décidé de ne pas renouveler le bail à la fin des 12 mois. À ce moment-là, ils avaient décidé de commencer à chercher des immeubles où ils pourraient acquérir plusieurs appartements. « Nous avons pensé qu’il serait préférable, à des fins opérationnelles, d’essayer de n’opérer que dans des endroits où nous pourrions avoir plusieurs unités dans un bâtiment plutôt que d’être espacés dans tout Houston et d’avoir des nettoyeurs d’un côté à l’autre », a déclaré Turner, qui a actuellement 18 unités à Houston. Il possède également une unité à Louisville, où lui et Taniera vivaient, et six à Des Moines. Insider a vérifié sa propriété Airbnb en examinant les contrats de location et les captures d’écran de son tableau de bord Airbnb.L’expansion de leur entreprise est plus facile maintenant qu’ils ont de bons antécédents. »Auparavant, c’était plus difficile parce que la plupart des bâtiments voudront gérer le crédit de votre entreprise, s’assurer que tout va bien avec votre entreprise, et ils poseront beaucoup de questions », a-t-il déclaré. « Mais maintenant, nous pouvons dire, ‘hé, nous avons déjà opéré dans ces autres bâtiments. C’est ainsi que nous avons fait des affaires.' »Lorsqu’il propose de nouveaux bâtiments, il propose toujours de les mettre en contact avec les anciens gestionnaires immobiliers avec lesquels il a travaillé.De plus, « c’est devenu plus facile parce que j’ai pu comprendre comment mieux aborder les bâtiments », a-t-il ajouté. « Vous voulez certainement leur faire savoir que vous allez le mettre sur Airbnb, mais peut-être ne le faites pas. Présentez votre entreprise comme une société de location à court et à moyen terme. »Si vous cherchez à vous lancer dans l’immobilier mais que vous ne disposez pas d’une tonne de capital, l’arbitrage de location « est l’un des types d’entreprises les plus faciles à pénétrer en termes de barrière à l’entrée », a déclaré Turner. « En réalité, vous n’avez probablement besoin que d’environ 4 000 à 5 000 dollars pour commencer, alors que pour acheter une maison, vous aurez probablement besoin d’au moins 10 000 à 15 000 dollars. » Trouver la bonne propriété à louer – et faire participer le propriétaire avec des locations à court terme – demandera beaucoup de travail au début, a-t-il dit, mais en fin de compte, c’est un jeu de chiffres. »Vous devez envoyer des e-mails aux bâtiments tous les jours et passer des appels téléphoniques autant que possible », a déclaré Turner. « Continuez simplement à appeler. Si vous appelez durement tous les jours et que vous envoyez des e-mails tous les jours, je ne vois pas pourquoi vous n’obtiendriez pas un oui dans deux semaines. »

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