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- Un hôte Airbnb n’a pas réussi à enregistrer correctement sa maison d’hôtes, ce qui a entraîné un long litige juridique.
- Un invité vit désormais dans la maison sans loyer depuis 541 jours.
- Un juge a statué que l’hôte n’avait aucun droit légal de la renvoyer parce que la maison n’était pas conforme.
Un hôte Airbnb s’est retrouvé pris dans une longue bataille juridique pour tenter d’expulser un occupant indésirable qui vit dans sa propriété sans loyer depuis plus de 541 jours.
Un juge a statué qu’il n’avait aucun droit légal d’expulser la femme, selon le Los Angeles Times.
Sascha Jovanovic a commencé à louer sa maison d’hôtes sans avoir de certificat d’occupation ni de permis pour construire une douche. En tant que tel, selon la loi californienne, il ne s’agissait pas d’une location légale, a rapporté le Daily Mail.
L’affaire a débuté en septembre 2021, lorsque Jovanovic, un dentiste de Los Angeles, a approuvé un séjour de longue durée pour Elizabeth Hirschhorn.
Hirschhorn a loué la maison d’hôtes pendant six mois à 105 dollars la nuit, dépensant au total 20 793 dollars, selon le Times.
Cependant, cinq mois plus tard, Jovanic a proposé d’héberger Hirschhorn dans un hôtel pendant qu’un entrepreneur effectuait quelques réparations. Hirschhorn a refusé, et elle a également décliné une offre de rester chez lui, selon le Times.
Un échange tendu s’est ensuivi jusqu’à la fin du séjour Airbnb initialement prévu de Hirschhorn, le 19 mars 2022.
Malgré cela, les deux hommes ont convenu de prolonger son séjour jusqu’au 12 avril 2022, le temps qu’elle cherche une autre propriété, rapporte le journal.
La prolongation du bail au-delà du 19 mars signifiait qu’Airbnb ne serait pas impliqué. Airbnb n’a pas immédiatement répondu à la demande de commentaires d’Insider.
Le 12 avril, Hirschhorn a arrêté de payer son loyer.
Selon le Times, à cette époque, Hirschhorn a contacté le ministère du Bâtiment et de la Sécurité, qui a identifié deux violations du code : le manque d’autorisation d’occupation et une douche non autorisée.
Elle a également déposé une plainte auprès d’un responsable municipal, alléguant une expulsion illégale, du harcèlement et le non-paiement des frais de réinstallation, a rapporté le Times.
Le responsable a reconnu que, parce que l’unité avait violé les codes de la ville, Jovanovic avait dû retirer ses avis d’expulsion jusqu’à ce qu’il puisse prouver que l’unité était conforme, selon le Times.
Mais Hirschhorn ne le laissera pas entrer, selon le procès.
Hirschhorn étant dans la propriété depuis plus de six mois, elle est également admissible à la nouvelle ordonnance sur les raisons valables de Los Angeles, qui oblige le propriétaire à donner un motif légal d’expulsion, a rapporté le Times.
S’il n’en existe pas, le propriétaire doit payer l’aide au déménagement.
Pendant ce temps, le responsable de la ville a conclu que la propriété était soumise à l’ordonnance de stabilisation des loyers de Los Angeles, offrant à Hirschhorn des protections plus substantielles pour les locataires, selon le Times.
Jovanovic et son avocat, Sebastian Rucci, ont tenté de poursuivre Hirschhorn en justice sur deux fronts : une plainte en dommages-intérêts pour recouvrer un loyer impayé et une plainte pour détention illégale pour l’expulser, a rapporté le Times.
L’équipe juridique de Hirschhorn a réussi à faire rejeter ce dernier par un juge, bien que l’équipe juridique de Jovanovic fasse appel de la décision.
« C’est la locataire de l’enfer », a déclaré Rucci au Times. « Si elle a raison, la théorie est que si un propriétaire possède quelque chose qui n’est pas autorisé, alors vous pouvez y rester pour toujours sans loyer. »
Dans des commentaires fournis à Insider, Rucci a déclaré : « La locataire affirme qu’elle ne partira pas sans recevoir d’argent pour partir. Nous pensons qu’il n’y a aucune base pour cela. »
Il a ajouté : « Nous ne négocierons pas avec Elizabeth Hirschhorn. Nous n’accepterons aucun règlement dans lequel Sascha devrait la payer. Elle doit plus de 60 000 $ de loyer, et son allégation selon laquelle on lui doit de l’argent pour partir est absurde. »
Mais l’avocat de Hirschhorn, Colin Walshok, a déclaré au Times : « Le propriétaire a enfreint la loi et a tenté de gagner de l’argent en louant une unité illégale ».
« Après avoir été arrêté, au lieu de faire ce qu’il fallait, il a eu recours à l’intimidation, au harcèlement et au dépôt de poursuites frivoles contenant de fausses histoires élaborées, le tout dans le but de brouiller ses traces », a ajouté Walshok.
Walshok n’a pas immédiatement répondu à la demande de commentaires d’Insider.